因公共利益需要，可以征收國有土地上個人房屋、單位。只有實施征收，那必定會涉及老百姓的切身利益。而實際征收中，老百姓也最關(guān)注的就是征收補(bǔ)償問題。但是補(bǔ)償合不合理，需要看整個征收程序是否合法，只有征收程序落實到位，那么被征收人才有可能拿到合理的補(bǔ)償。

　　那么在征收之后，被征收人需要注意哪些征收程序呢？為了進(jìn)一步保障被征收人的合法權(quán)益，規(guī)范征收與補(bǔ)償行為，廣元市根據(jù)《民法典》《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)，制定并發(fā)布了《廣元市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》。下面我們就結(jié)合廣元市最近發(fā)布的《廣元市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》中的內(nèi)容來告訴大家。

　　首先，征收項目必須是因公共利益

　　對于占用土地進(jìn)行建設(shè)的項目，必須是困公共利益。對于公共利益的范圍，該《辦法》中對此有明確要求，比如由政府組織實施的能源、交通、水利等項目，由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育等公共事業(yè)建設(shè)項目，由政府組織實施的保障性安居工程，以及由政府組織實施的對危房集中，基礎(chǔ)設(shè)施落后的舊城改造項目等都屬于公共利益。

　　所以在遇到房屋征收之后，被征收人首先要了解的就是征收項目是否是因公共利益，是否是法律上規(guī)定的建設(shè)項目，如果不是，且是開發(fā)商用地，那么被征收人此時就要提高警惕了，從原則上來說，這肯定是不合法的。

　　其次，確定征收范圍后，要開展摸底調(diào)查

　　根據(jù)《辦法》中的規(guī)定，確定征收范圍后，相關(guān)部門需要組織工作人員對征收范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行摸底調(diào)查，弄清楚房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況并進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查登記，比如說房屋有沒有產(chǎn)權(quán)證，房屋是否屬于法律意義上的違法建筑等等，這是非常關(guān)鍵的。

　　這里需要告訴大家，房屋有沒有證與被征收人的利益直接掛鉤。從原則上來說，如果房屋沒有證，那么很有可能會被認(rèn)定為違法建筑，從而不予任何的補(bǔ)償，或者是給予被征收人非常少的補(bǔ)償，對于房屋有證的，那必然也需要給予被征收人合理、公平的補(bǔ)償。所以，在摸底調(diào)查期間，被征收人要留人在家里，配合征收方的工作，避免他們在確認(rèn)房屋情況時出現(xiàn)對自己不利的行為。

　　有關(guān)部門對征收范圍內(nèi)的房屋調(diào)查之后，從原則上來說，調(diào)查登記表需要被征收人當(dāng)面簽字確認(rèn)，同時也要在征收范圍內(nèi)進(jìn)行公示，時間不少于七日，這也是法定程序之一。

　　在確定征收范圍后，需要大家注意的是，被征收人不能對征收范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建，新建，也不能改建其附著物和改變房屋、土地用途、性質(zhì)，如果被征收人在確定征收范圍后，違反法律法規(guī)，擅自改變房屋性質(zhì)，擴(kuò)建房屋等，那么一旦被發(fā)現(xiàn)，被舉報，相關(guān)部門就會認(rèn)定新建、擴(kuò)建的部分為違法建筑，從而對被征收人不予補(bǔ)償。

　　根據(jù)《辦法》中的規(guī)定，經(jīng)認(rèn)定為合法的房屋，按本辦法給予補(bǔ)償；對未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑可按征收時的重置價補(bǔ)償，但不再享受其他補(bǔ)助和獎勵政策；對認(rèn)定的違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補(bǔ)償。另外，按照該《辦法》中的規(guī)定，在確定征收范圍后，將房屋轉(zhuǎn)讓、分割、贈與，或者是新增，變更經(jīng)營主體，遷入戶口或者分戶的，同樣也拿不到補(bǔ)償。

　　再者，補(bǔ)償安置方案需公告至少三十日

　　征收部門擬定征收補(bǔ)償安置方案后，需要在征收范圍內(nèi)（包括街道辦事處的公告欄、小區(qū)內(nèi)的公告欄等地方）以書面的形式張貼房屋征收補(bǔ)償安置方案，征求老百姓的意見，時間是不能少于三十日。

　　發(fā)布補(bǔ)償安置方案是征收方主動要履行的法定職責(zé)，一般而言，補(bǔ)償安置方案中至少要有以下內(nèi)容：（一）房屋征收目的；（二）房屋征收范圍和被征收房屋的基本情況；（三）補(bǔ)償方式和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；（四）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的基本情況和交付時間；（五）停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；（六）征收補(bǔ)償協(xié)議的簽訂期限；（七）搬遷期限和搬遷過渡方式、過渡期限；（八）補(bǔ)助和獎勵標(biāo)準(zhǔn)；（九）對補(bǔ)償安置方案提出異議的反饋渠道等。

　　所以，在看到補(bǔ)償方案后，被征收人要注意補(bǔ)償內(nèi)容是否完整，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理，補(bǔ)償安置方案有沒有公告三十天以上，如果沒有，比如征收方張貼方案后的第三天就自行撕毀了，補(bǔ)償內(nèi)容不明確，那肯定不符合法律法規(guī)，是不合法的，侵害了被征收人的知情權(quán)。

　　最后，需要對被征收房屋進(jìn)行評估

　　被征收房屋價值是由評估機(jī)構(gòu)評估確定的。所以我們一直再強(qiáng)調(diào)，房屋評估環(huán)節(jié)對被征收人非常的重要，所以在遇到房屋征收后，被征收人一定要積極地參與，包括評估機(jī)構(gòu)的選定。一般情況下，評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。

　　選定后的評估機(jī)構(gòu)要結(jié)合被征收房屋周邊市場價格，結(jié)合房屋實際情況，對被征收房屋價值進(jìn)行評估。廣大被征收人在遇到房屋征收時，一定要注意評估機(jī)構(gòu)是否是由自己選定的，對于被征收人沒有協(xié)商選定成的，需要注意評估機(jī)構(gòu)所選定的評估機(jī)構(gòu)有沒有經(jīng)過大家的同意。

　　總之，凱諾拆遷律師最后想要告訴大家的是，房屋征收關(guān)系著被征收人的切身利益，如果遇到征收方侵害自己合法權(quán)益的行為，一定要馬上咨詢專業(yè)律師，如果有必要，可以在專業(yè)律師的幫助下，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。