實踐征收中，被征收人經(jīng)常會遇到這樣的情況，就是征收范圍內(nèi)的所有土地已經(jīng)被實際占用了，但是自己卻是一分錢的補償都沒有拿到。事實上，實踐中類似這樣的情況非常多，很多地方迫于財政壓力，所以在因公共利益需要征收土地時，往往會以各種理由先實際占用土地，之后再給予被征收人補償。那么，對于征收方這樣的做法合法嗎？

　　按照《土地管理法》《土地管理法實施條例》等其他相關(guān)的法律法規(guī)，征收方的這種做法肯定是不合法的。

　　土地征收涉及被征收人的切身利益，所以根據(jù)《土地管理法》《土地管理法實施條例》中的規(guī)定，在征收農(nóng)民土地或房屋時，應(yīng)當(dāng)要先保障農(nóng)民的合法權(quán)益，也就是在實際占用土地之前，需要先給予被征收人相應(yīng)的補償，包括地上附著物、青苗或農(nóng)村村民住宅房屋的補償，同時也要落實土地補償費和臨時安置補助費，這是征收原則之一。

　　從原則上來說，土地征收中，如果征收方在沒有落實具體的補償職責(zé)，只是與被征收人簽訂了補償安置協(xié)議的話，其就想推進征收工作，或者就向有權(quán)批準(zhǔn)征收的部門申請征地，那么一般情況下，征收方是拿不到征地批復(fù)文件的，即使拿到，在遲遲沒有落實補償時，被征收人也是可以通過訴訟的方式來依法撤銷征地批復(fù)文件，或確認(rèn)該文件違法的。

　　那么，對于土地已經(jīng)被占，可一分補償也沒有拿到的情況，作為被征收人應(yīng)該要怎么辦呢？

　　首先凱諾拆遷律師在這里提醒大家，土地征收關(guān)系著被征收人的切身利益，在土地被征收之后，需要與征收方簽訂一式兩份的補償安置協(xié)議，協(xié)議中要明確約定具體的補償事宜，包括具體的補償方式，是以貨幣補償，還是以產(chǎn)權(quán)置換補償，同時也要明確約定臨時安置補助費，過渡期限，交付安置房屋的期間，以及發(fā)放補償款的期限，最主要的是必須要明確約定違約責(zé)任，比如沒有按時交付安置房，應(yīng)當(dāng)要承擔(dān)的責(zé)任等。

　　在簽訂完補償安置協(xié)議之后，此時可能很多被征收人就會主動從被征收房屋內(nèi)搬走，把房屋交給征收方，或者是在征收方的忽悠之下，馬上交出土地，騰空房屋并搬走。凱諾拆遷律師告訴大家，這是萬萬要不得的，對被征收人來說風(fēng)險會很大。

　　因為在簽訂補償安置協(xié)議后，被征收人不管是主動交出土地，還是被征收方在忽悠之下交出了土地，那么征收方都有可能隨時反悔所簽協(xié)議，即征收方事后以現(xiàn)在政府困難等各種理由拒不履行補償職責(zé)，讓其再等等，可有的被征收人一等就是七八年，甚至十年往上。

　　事實上，簽訂補償安置協(xié)議，并不代表著被征收人就會一定在約定的時間內(nèi)拿到補償款，也并不代表著征收方就完完全全履行了補償職責(zé)，簽訂補償安置協(xié)議只是一個法定程序，也是征收方必須要履行的一個程序，如果不簽訂補償協(xié)議，征收程序就不算履行憲畢，征收方申請征地就可能無法被批準(zhǔn)。所以，為了拿到征地批復(fù)文件，征收方則會想盡辦法讓大家簽訂協(xié)議，這其中不乏口頭答應(yīng)給予被征收人多么高的補償?shù)冗@類說辭。

　　所以，凱諾拆遷律師提醒大家，在簽訂補償安置協(xié)議后，只要補償沒有落實到位，那就盡量不要搬遷，不要交出土地，一旦交出土地或房屋，且被實際占用，那么我們手里就失去了盡早拿到土地的把柄，也就是要回征地補償?shù)南Ｍ�就會又變小，只要手里有土地，有房屋還在，那么才能在一定程度上讓征收方盡快履行自己的補償職責(zé)。

　　其次，對于土地已經(jīng)被實際占用，可一直沒有拿到補償?shù)那闆r，凱諾拆遷律師先建議大家找到自己簽訂的補償安置協(xié)議，看看協(xié)議中是如何約定的，一般情況下，對于選擇產(chǎn)權(quán)置換的，且是自己找的周轉(zhuǎn)用房，那么此時可以先向有關(guān)部門索要雙倍的臨時安置補助費，然后詢一下安置房會在什么時候交付，對于選擇貨幣補償?shù)模�可以詢問一下，補償款最快會在什么時候發(fā)放。

　　對于手里沒有協(xié)議原件的，可以先申請政府信息公開獲得補償安置協(xié)議。對于安置房交付無望的，被征收人可以通過法律途徑，要求征收方變更補償方式，也就是以貨幣補償?shù)男问綄ψ约哼M行補償，當(dāng)然選擇貨幣補償?shù)模�若征收方以各種理由就是不支付補償時，也可以在專業(yè)律師的指導(dǎo)下，向人民法院提起行政訴訟，要求他們履行自己的補償職責(zé)。

　　總之，凱諾拆遷律師最后想要告訴廣大被征收人，土地征收關(guān)系著被征收人的切身利益，所以《土地管理法》中明確規(guī)定了，征收方應(yīng)當(dāng)要及時支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗、農(nóng)村村民住宅費等。涉及農(nóng)村村民住宅的，要按照先補償、后搬遷的征收原則，給予被征收人合理、公平的補償。

　　因此，一旦遇到征收方違反法律法規(guī)推進征收工作，被征收人要第一時間收集相關(guān)的證據(jù)材料，并馬上咨詢專業(yè)律師，如果有必要，可以在專業(yè)律師的指導(dǎo)下，通過法律途徑依法維護自己的合法權(quán)益。