征地拆遷相對(duì)于來說比較復(fù)雜，尤其是集體土地征收，有著很復(fù)雜的征收程序，細(xì)節(jié)也是非常多。但是對(duì)于這些細(xì)節(jié)絕大多數(shù)被征收人都不注意，有的甚至都不在乎。

　　但事實(shí)上，征收細(xì)節(jié)很重要，所謂細(xì)節(jié)決定成敗，征收也不例外，而且有一些征收細(xì)節(jié)還往往影響著被征收人的補(bǔ)償。因此，廣大被征收人要想獲得合理的補(bǔ)償，那一定要注意以下幾個(gè)細(xì)節(jié)。

　　1、評(píng)估機(jī)構(gòu)絕非是征收方選定

　　被征收人房屋的價(jià)值絕非幾張圖片就可以判斷的，而是需要由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。那么，此時(shí)，選評(píng)估機(jī)構(gòu)就非常的關(guān)鍵。根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，評(píng)估機(jī)構(gòu)是由被征收人協(xié)商選定，選哪家評(píng)估機(jī)構(gòu)，由被征收人說了算，絕非是征收方選定。

　　這點(diǎn)對(duì)于剛剛遇上征地拆遷的被征收人來說一定要知道，對(duì)于還沒有遇上征地拆遷的老百姓也應(yīng)當(dāng)要提前的了解一下。實(shí)踐中，如果評(píng)估機(jī)構(gòu)是征收方選定的，被征收人壓根就不知道，那評(píng)估機(jī)構(gòu)所出具的評(píng)估報(bào)告的合法性就有待商榷。

　　2、土地現(xiàn)狀調(diào)查必須要有被征地農(nóng)民的參與

　　土地現(xiàn)狀調(diào)查必須是實(shí)地（現(xiàn)場(chǎng)）調(diào)查，必須要有被征地農(nóng)民的參與，同時(shí)，土地現(xiàn)狀調(diào)查表必須要與被征地農(nóng)民共同確認(rèn)。

　　土地現(xiàn)狀調(diào)查是為了弄清楚地上附著的情況，房屋面積、用途、房屋產(chǎn)權(quán)等，同時(shí)也是為了弄清楚苗木的數(shù)量和種類等。如果被征收人沒有參與，那很難知道相關(guān)部門確定的數(shù)量或房屋情況是否正確。

　　所以，凱諾拆遷律師提醒大家，一定要積極地參與，對(duì)于征收方?jīng)]有告知被征收人有權(quán)參與的，也沒有就土地現(xiàn)狀調(diào)查表與被征收人共同確認(rèn)的，被征收人可以向上一級(jí)有關(guān)部門投訴反映。

　　3、補(bǔ)償安置方案必須要征求老百姓意見

　　無論是集體土地征收還是國(guó)有土地征收中，相關(guān)部門結(jié)合實(shí)際情況制定出的補(bǔ)償安置方案均需要征求老百姓的意見。也就是說，相關(guān)部門擬定好補(bǔ)償安置方案后，需要在征收范圍內(nèi)進(jìn)行公告至少30日，在公告期內(nèi)，如果廣大被征收人對(duì)補(bǔ)償安置方案中的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議，那么則可以提出書面的意見，并要求相關(guān)部門舉行聽證會(huì)，這是被征收人的權(quán)利。

　　實(shí)踐中，由于相關(guān)部門將征收程序沒有落實(shí)到位，許多被征收人并不知道其還有這一權(quán)利，所以便就錯(cuò)過了可以提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的一個(gè)機(jī)會(huì)。

　　這里凱諾律師提醒大家，如果相關(guān)部門沒有將補(bǔ)償安置方案進(jìn)行公告，或是補(bǔ)償安置方案中并沒有告知大家具體的事項(xiàng)等，那么則是不合法的，此時(shí)被征收人則可以通過法律途徑來維護(hù)自己的權(quán)益。

　　4、評(píng)估方式必須是對(duì)被征收人有利的

　　被征收房屋價(jià)值由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，但真正能影響評(píng)估價(jià)值的，往往是評(píng)估方式，如果評(píng)估方式不對(duì)，那被征收人最后得到的補(bǔ)償就有可能會(huì)低。比如說，如果評(píng)估機(jī)構(gòu)采取的評(píng)估方式為成本法，可若被征收房屋是住宅的話，以該評(píng)估方式進(jìn)行評(píng)估，對(duì)被征收人來說肯定是不公平的。

　　一般情況下，被征收房屋為住宅的，評(píng)估方式應(yīng)當(dāng)為市場(chǎng)比較法，這樣對(duì)被征收人來說會(huì)比較的有利。因此實(shí)踐中，如果評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋（住宅）進(jìn)行評(píng)估時(shí)，選用的評(píng)估方式為成本法，那么，建議被征收人一定要及時(shí)地向有關(guān)部門反映，或是咨詢專業(yè)律師，避免自己的合法權(quán)益被侵害。