來自重慶市萬州區(qū)的張先生最近到我所咨詢，說自家三畝多耕地被所在村委會(huì)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府強(qiáng)行占用，供企業(yè)建設(shè)養(yǎng)豬場(chǎng)了。張先生所在村委會(huì)讓各農(nóng)戶在土地流轉(zhuǎn)委托書上簽字，所在村委會(huì)再與鎮(zhèn)政府和養(yǎng)豬場(chǎng)企業(yè)簽訂土地流轉(zhuǎn)合同。

　　將一百多畝土地流轉(zhuǎn)給政府招商引資來的企業(yè)，作為養(yǎng)豬場(chǎng)用地。政府每年按照每畝地五百元的價(jià)格支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用。

　　張先生等人認(rèn)為，自己種植水稻一年一畝收入都遠(yuǎn)不止五百元，如果種植其他經(jīng)濟(jì)作物，收益還將更高。流轉(zhuǎn)土地將會(huì)給自己造成巨大的損失。張先生等人不同意流轉(zhuǎn)土地。但是地方政府組織人力、物力強(qiáng)行清除張先生土地地表，強(qiáng)行圈占土地。

　　張先生不服，向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹈袷略V訟，要求法院判決被告方當(dāng)事人拆除建設(shè)在自家耕地上的養(yǎng)豬場(chǎng)廠房，并返還土地。前不久，張先生收到了一審判決書。一審判決駁回了張先生的訴訟請(qǐng)求，理由是一審法院認(rèn)定張先生在一次與當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)人員的電話通話中同意政府流轉(zhuǎn)土地，屬于對(duì)土地流轉(zhuǎn)合同的追認(rèn)。張先生覺得很冤枉，自己并沒有同意流轉(zhuǎn)土地，只是在與相關(guān)人員的電話談話中提出了相應(yīng)的條件，自己同意流轉(zhuǎn)土地是有條件的。

　　本所姚律師經(jīng)過仔細(xì)分析電話錄音份認(rèn)為，一審判決認(rèn)定張先生通過電話追認(rèn)土地流轉(zhuǎn)合同屬于明顯的認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤。張先生打電話給相關(guān)人員是希望政府及時(shí)解決企業(yè)違法占地的問題。在協(xié)商過程中，張先生提出了自己的條件，即要求給置換地或者一次性給予貨幣補(bǔ)償款。滿足自己提出的條件，那么就同意流轉(zhuǎn)土地。在條件不滿足的情況下，不會(huì)同意流轉(zhuǎn)土地。張先生所謂的同意土地流轉(zhuǎn)，是有條件的。在條件沒有得到滿足的情況下，逕行認(rèn)定張先生追認(rèn)流轉(zhuǎn)合同，沒有事實(shí)根據(jù)，也違背了當(dāng)事人的真實(shí)意愿。張先生在與相關(guān)人員協(xié)商不成時(shí)，繼續(xù)上訪并最終向法院起訴就充分說明張先生的真實(shí)意愿。且土地流轉(zhuǎn)合同依法要以書面形式訂立。張先生即便通過口頭追認(rèn)，也不產(chǎn)生訂立土地流轉(zhuǎn)合同的法律效力。

　　另外，姚律師還指出，根據(jù)張先生提供的基本農(nóng)田保護(hù)明白卡可以認(rèn)定，張先生耕地屬于基本農(nóng)田。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，基本農(nóng)田上是不允許建設(shè)養(yǎng)殖場(chǎng)的。張先生所在村委會(huì)和鎮(zhèn)政府，嚴(yán)重違反了基本農(nóng)田保護(hù)管理秩序，相關(guān)責(zé)任人應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。張先生完全可以通過法律程序?qū)崿F(xiàn)自身合法權(quán)益。

　　目前，本案正在辦理過程中。