來自江蘇省南通市海門區(qū)三星鎮(zhèn)的李先生等人近日來我所咨詢，問地方政府在沒有獲得征地批文的情況下，可不可以強行征收他們的宅基地？

　　李先生等人的私有產(chǎn)權房雖然在農(nóng)村宅基地上，但是由于當?shù)卦缫呀?jīng)城鎮(zhèn)化，周邊都是繁華地段，他們各家各戶都有至少三四百平米房子，市值至少好幾百萬，政府卻想以區(qū)區(qū)幾十萬征收他們各自的宅基地和房屋。他們的房屋裝修都非常精致，加上房屋所處的地段，不可能才值幾十萬。政府的說法是，由于拆遷項目是政府主導的而不是企業(yè)主導的，政府沒有過多的資金給大家進行貨幣補償，只能給大家每家每戶幾十萬元，作為購買安置房的購房款，在選購安置房時相應地結算。由于當?shù)剡^去曾出現(xiàn)要安置房，將近十年時間沒有拿到安置房的情況，李先生等人根本不愿意要安置房。但是如果選擇貨幣補償?shù)脑挘�政府沒有能力給那么多戶提供貨幣補償。由于不能滿足大家的要求，大家都不愿意簽訂協(xié)議。

　　地方政府拆遷辦為了達到拆房拿地的目的，召集多人到老百姓家中，逼迫老百姓簽訂空白的協(xié)議。協(xié)議上僅有數(shù)額極少的貨幣補償條款，根本不能反映房屋的真實價值。關于安置房條款，只是籠統(tǒng)寫“按照補償安置方案辦理”，安置房具體的位置、面積、戶型和交付期限等事項都未明確約定。李先生等人表示，這樣的協(xié)議根本就不能保障被征收人合法權益。他們根本不愿意簽訂這樣的協(xié)議。但是又面臨拆遷辦甚至社會黑惡勢力的巨大壓力，他們該怎么辦呢？

　　我所姚律師表示，土地管理法2020年修改以后，征地補償?shù)某绦蚺c以往相比發(fā)生了根本的改變。以往是有權機關拿到上級政府征地批文之后才組織實施征地，現(xiàn)在是需要先發(fā)布模擬征收公告，由拆遷辦找擬征收地段的老百姓商談征收補償事宜，一定比例的被征收人簽字后，上級政府才會制發(fā)征地批文批準征地。所以現(xiàn)在的情況是，只要有相當比例的被征收人不簽訂協(xié)議的話，地方政府就沒有辦法獲得征地批文，整個征收項目就被迫停滯，已經(jīng)招商進來的開發(fā)項目也不能獲得土地以及合法的用地手續(xù)。所以地方政府為了獲得批文以及合法用地的手續(xù)，就迫不及待要盡可能多的擬被征收人簽訂補償安置協(xié)議。由于力量對比的不均衡，難免出現(xiàn)公權力侵害私權的情況。

　　姚律師強調(diào)，在沒有合法征地批文的情況下，是否簽訂補償安置協(xié)議，完全是老百姓的權利。無論地方政府采取何種不恰當手段試圖逼迫或者引誘老百姓作出非本人真實意思的行為，老百姓都有權利委托律師捍衛(wèi)其合法權益。必要時，可以由律師通過行政訴訟、申請調(diào)查處理或者行政復議等單一或者多種手段維護當事人合法權益，當事人不需要害怕受到迫害。

　　聽了姚律師的分析后，李先生等人放心多了！他們已經(jīng)委托姚律師代理他們的案件。

　　目前他們的案件正在辦理的過程中。