征地拆遷是一項利國利民的大型活動，不僅涉及面廣，而且涉及的人數也是非常多。所以從原則上來講，擬實施土地征收或是房屋征收的相關部門應當要嚴格按照有關的法律法規，落實土地征收、房屋征收程序，落實具體的補償安置，保障被征收人在征地拆遷中的每一項權利。

　　然而從拆遷律師辦案的過程中發現，雖然《土地管理法》《土地管理法實施條例》《國有土地上房屋征收與補償條例》等其他相關的法律法規上對如何推進土地征收、房屋征收已經作出了詳細的規定，但仍然有個別的征收方目無王法，視法律法規如白紙，以各種各樣的方法試圖低成本推進征地拆遷工作，尤其是在被征收人認為補償標準不合理，遲遲不愿意與其簽訂補償安置協議時，強迫被征收人交出土地或房屋的情況更是屢見不鮮。

　　對此，凱諾律師今天就結合自己的辦案經驗為大家整理出了以下幾個拆遷方慣用的推進征地拆遷工作的手段，大家在遇到之后，一定要小心，避免掉入他們設計好的“坑”里。

　　第一個，兩層以上的房屋沒有補償

　　實踐中經常聽有的被拆遷人反映，自己家的房屋原本只有兩層，后來又加蓋了兩層，但是在拆遷之后，征收方卻只認定一層和二層的面積，上面的兩層房屋卻不予以認定。這里凱諾律師需要提醒大家，雖然地方對農村宅基地的面積進行了設定（有的對房間的高度也進行了設定），但如果房屋的面積沒有超過地方規定的標準，且在建房（加蓋）時向村委會申請了，獲得了批準，那么從原則上來說，在拆遷之后，相關部門就需要對這部分房屋的面積進行認定，并予以拆遷補償。

　　實踐過程中，倘若相關部門只認定了兩層房屋的面積，兩層以上的房屋面積沒有被認定，也就是沒有被納入在補償的范圍內，被征收人對此就要提高警惕了，這種情況下，不能坐以待斃，需要就要馬上咨詢專業律師。因為這很有可能就是征收方想低成本實現征收的一種方式。

　　想必大家都知道，征地拆遷中征的地或是房屋不只有你們一家，往往會涉及幾十家，甚至是上百戶人家，這樣一來就會產生很大的拆遷成本，所以有的征收方就會特別針對房屋層數多的被征收人，以減少征收成本。

　　第二個，你的房屋是危房，現在的補償已經很高了

　　另外，在征地拆遷中還會出現這樣的情況，就是因公共利益需要實施土地征收的，在被征收的房屋中有的是建成年限較久，比較舊的房屋，從原則上來說，只要房屋還能居住人，房屋結構整體沒有出現變化，那么就是安全住房，但實踐過程中，極個別的征收方為了降低征收成本，往往會直接告訴被征收人“你看你的房屋都建成了二三十年了，房屋也比較舊，所以只能按照危房給予你補償了”。

　　那么房子是不是“危房”是征收方口頭上就能認定的嗎？顯然不是的，對于危房的鑒定我國相關的法律法規上有著嚴格的規定，在危房鑒定時，必須要按照法定程序進行，而且按照相關的法律法規，危房的鑒定只能是由房屋所有權人或是房屋使用權人向有關部門提出，征收方在了解房屋情況的過程中，就一口咬定房屋是危房，且還自行讓鑒定部門對被征收房屋進行危房鑒定，不僅違反了法定程序，而且還侵害了被征收人的合法權益。

　　對此，凱諾律師提醒大家，實踐過程中，一旦遇到相關部門將自家好端端的房屋以建成時間久，房屋比較老舊等為由鑒定成危房，且還按照危房對自己進行補償安置，那么被征收人對于征收方的這波操作一定要引起重視。

　　如果自己家的房屋并沒有出現什么裂痕，房屋整體結構更沒有出現變形，那這就是征收方想出的一種降低拆遷補償的方法，被征收人就可以馬上針對征收方的這種行為，向人民法院提起行政訴訟，要求征收方按照安全住房給予自己拆遷補償，避免自己的合法權益被無緣無故的侵害，避免導致自己以后的生活越來越貧困。

　　第三個，你的房屋沒有證是違建，沒有補償

　　今天講的最后一個，也是征收方慣用的推進拆遷工作的方法，那就是房屋被直接判定為“違法建筑”。說到違法建筑，想必大家應該都是有所了解的，房屋一旦被認定為違法建筑，那么就會對當事人有很大的影響，要么房屋被沒收，要么房屋被無償拆除，并處罰罰金等。

　　所以，在征地拆遷中，有的征收方為了推進征收工作，就會在被征收人拿不出任何證件，證明的情況下，直接將此類房屋一律認定為違法建筑并不予任何的補償。這里凱諾律師可以直截了當的告訴廣大被征收人，并不是所有的無證房屋都是違法建筑，并不是可以僅以有證或者是無證來判定房屋的合法性，房屋是否是合法或是違法，征收方需要結合實際的情況來確定，征收方不能口頭上來判定，否則就違反了法定程序。

　　另外，也并非所有的無證房屋都是違法建筑，這點廣大被征收人一定要知道。實踐過程中，一旦遇到征收方將自家住得好端端的房屋直接認定為“違建”而且還以違建為由要求自己自行拆除房屋，此時被征收人就要做到刻不容緩，尤其是在收到責令限期拆除決定的情況下，要馬上針對征收方的行為向法院提起行政訴訟，依法維護自己的合法權益。

　　總之，凱諾律師最后想要提醒大家，征地拆遷關系著被征收人的切身利益，在遇到拆遷時，一定要及時的了解相關的法律法規及相關的知識，這樣有助于我們及時發現相關部門的征收行為是否合法，同時也能第一時間知道怎么應對，可以盡量避免進行他們設定好的“坑”中。