事實上，城中村改造與棚戶區改造都是一項具有公益性質的大型活動，而且，其目的都是為了能改善部分老百姓的居住環境，能讓部分老百姓的生活越來越好。就目前來看，雖然棚戶區改造大勢已去，但是城中村改造卻成了國家重點推進的項目。在去年的相關會議上，相關人員就明確指出，要在超大、特大城市全力穩步推進城中村改造，那也就是說，未來幾年的時間內，城中村改造將會一直伴隨著我們。

　　不過，這里要讓大家知道的是，城中村改造不是一件簡單地的事，也不是一件說干就能干的事，而且最主要的是，城中村改造并非只針對個別幾個村莊進行改造，這其中涉及成千上萬戶人家。據了解，僅在35個大中城市，需要改造的城中村就有170萬套，其他城市，人民群眾改造意愿也非常迫切，全國需要改造的危舊房屋就有50萬套。

　　而且，近日住房城鄉建設部部長在國新辦發布會上還說，將通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造。不過，住房城鄉建設部部長表示，這次提出的新增實施100萬套，主要是對條件比較成熟、通過加大政策支持力度可以提前干的項目。

　　但不管怎么說，只要推進城中村改造，那自然就會涉及成千上萬戶人家的切身利益，而且從實踐過程中來看，在城中村改造、危舊房屋改造中發生侵害老百姓合法權益的情況也是屢屢發生。所以，廣大老百姓如果遇到了城中村改造、危舊房屋改造等項目，那么作為專門做征地拆遷領域的凱諾拆遷律師要在這里提醒大家以下幾點，避免自己的合法權益被侵害。

　　第一點，城中村改造首先需要遵循大家的意愿

　　城中村改造、危舊房屋改造并非如因修路、水利工程而征收土地這類拆遷項目，一般情況下，后者是具有一定的強制性，而前者則是需要征求老百姓的意愿，只有絕大多數老百姓表現出非常強的改造意愿，或者說是簽訂了改造意愿書，那么相關部門才能推進改造工作，在沒有達到一定比例的情況下，不能強迫老百姓搬遷。

　　第二點，如果補償標準不合理，最好不要在協議上簽字

　　城中村改造一般需要絕大多數（90%以上，個別地方是95%以上）的老百姓簽訂補償協議，相關部門才可以啟動改造工作，如果沒有達到地方規定的比例，那么該改造項目就會自動失效。實踐中，有地方為了能順利推進改造工作，往往會以各種辦法來鼓勵老百姓在補償安置協議上面簽字，但這里凱諾律師要提醒大家，在認為補償標準不合理的情況下，一定不要在拆遷協議上面簽字，無論對方說得多么的好聽，只要沒有落實在書面協議上，那么這就有可能是一種推進改造計劃的套路，一旦簽訂，一旦簽約人數達到規定的比例，那么，這份協議就會馬上產生法律效力，在此之后反悔，那都是無濟于事的。

　　所以，只要補償標準不合理，哪怕是別人都簽了，咱也不要盲目跟風的去簽這樣一份協議，否則就會對自己非常的不利。

　　第三點，無證房屋并不等于都是違法建筑

　　由于農村地區管理疏松，所以從律師辦案的過程中發現，部分農村村民的房屋往往會存在沒有任何證照的情況，比如房屋沒有產權證、使用權證，或者是沒有辦理其他相關的手續等，對于這類房屋，結合征收情況來看，百分之八十的都會被相關部門認定為違法建筑，然后以違法建筑的名義，威脅被征收人接受這極低的補償。

　　但這里凱諾拆遷律師要提醒大家，并不是所有沒有證，沒有手續的無證房屋都是違法建筑。事實上，造成房屋沒有證，沒有手續的情況有很多，相關部門在城中村改造過程中，在沒有弄清房屋具體的情況之下，就將此次房屋直接一律認定為違法建筑的行為肯定是不合法的。

　　所以，當房屋被認定為違法建筑，且自己又收到了相關部門作出的文件，比如責令限期拆除決定、緊急避險通知書等文件時，作為被征收人一定要提高警惕，同時一定要盡快咨詢專業律師，因為這類文件已經對自己的權益造成了很大影響，所以，如果有必要，建議盡快通過行政訴訟的方式來撤銷，保住房屋，避免房屋被強制拆除。

　　第四點，盡早對房屋的整體結構拍照、錄像，包括房屋外的環境等

　　除此以外，在城中村改造或是危舊房屋改造中，還要盡早對房屋的整體結構，包括外部結構、外部環境以及內部結構，家具、裝修等都要拍照、錄像，這是非常有必要的，畢竟城中村改造會涉及眾多人的利益，且又是國家重點推進的項目，相關部門不可能因為你一戶拒絕簽訂補償安置協議，就停止城中村改造項目。

　　所以，在知道自己所在村莊要啟動城中村改造時，就要收集這些房屋證據，一旦日后遇到相關部門強迫自己搬遷，強制拆除自己家房屋，那么這些就可以作為證據提交給法院，法院就會通過這些證據來確定具體的賠償數額，避免自己被越拆越窮。

　　第五點，遇到需要簽字的文件，但自己又看不懂時，一定要謹慎

　　城中村改造、危舊房屋改造不同于其他的征地拆遷，這其中可能會有些文件需要廣大被征收人去簽字。但這里凱諾律師需要提醒大家，這些文件中，如果自己看不懂，那么可以第一時間來咨詢專業律師，或是等弄明白了，弄清楚之后再簽，避免給自己帶來沒必要的麻煩。

　　第六點，不要獅子大開口

　　想必大家都知道，城中村改造、危舊房屋改造都是具有公益性質的活動，該項目可不是開發商占地建房，如果是開發商用地，那么被征收人是可以多要一點，但是該項的目的是為了改善居住環境較差，生活水平較差的老百姓，所以最好不要獅子大開口，一定要清楚自己家房屋的價值，千萬不要望想一夜暴富或是通過城中村改造來實現一夜暴富，就目前來看似乎是不太可能的。

　　不過，城中村改造、危舊房屋改造也要堅守“不低于被征收人原有生活水平，其生計以后有保障”的原則。實踐中，如果補償低于這一原則，那被征收人也是有權通過法律途徑來維護自己合法權益的。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴大家的是，在城中村改造過程中，一旦發現相關部門違反政策規定推進改造項目，以威脅利誘的方式試圖強迫被征收人搬遷上樓，或者是補償明顯會讓自己的生活水平越來越低等，那么被征收人一定要馬上咨詢專業律師，如果有需要，一定要盡快在專業拆遷律師的幫助下，通過法律途徑來維護自己的權益。