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北京城市房屋拆遷律師:無證房屋遇上了拆遷,被征收人要怎么辦?作為被征收人,如果自家房屋沒有證,但又遇上了拆遷,需要如何保障自己的權益呢? 首先審查自己家房屋的具體情況 在自家房屋遇上拆遷以后,可以先審查一下自己家房屋具體的實際情況,包括自家房屋有沒有房屋所有權證、土地使用權證時,如果沒有,那要弄清楚是為何原因?其次要弄清楚自家房屋的建設時間,這點是非常有必要的,倘若自家房屋是2000年之前建成的,甚至更早,那么這就會對自己比較有利。 事實上,2000年前,我國相關的法律法規還不夠完善,對土地管理相對于來說也比較的松弛,尤其是農村地區,所以,就會很容易導致房屋無證的情況,對于這樣的無證房屋,從原則上來說是不宜直接認定為違法建筑的。 其次收集相關的證據材料 在明知自家房屋沒有證,沒有辦理相關的審批手續時,一定要提前收集相關的證據材料,包括相關部門下發的一些文件,如土地征收預公告、補償安置方案等之類的文件,以及相關人員來了解房屋情況時的一些錄音、照片、錄像,如果提前知道相關人員要來時,我們就需要準備好錄音工作,一旦他們在進行過任何的調查程序的情況下,就直接在此時一口將房屋認定為違法建筑,且要求要在什么時候自行拆除的話,那么,這個錄音就對我們日后維權有很大的幫助了。 再者及時咨詢專業律師 在房屋被相關部門一口認定為違法建筑之后,被征收人一定要審查其認定程序是否合法。一般情況下,相關部門需要在具體開展征收工作之前就需要對征收范圍內未經登記的房屋進行調查、認定,在調查認定后,若房屋確實是違法建筑,那么需要以書面的形式針對被征收人作出行政處罰決定。 在這里,凱諾律師要提醒大家,一旦房屋被認定為違法建筑,無論相關部門有沒有作出書面的文件,一定要馬上咨詢專業律師,因為房屋一旦被認定為違法建筑,那對被征收人的威脅是很大的,所以,大家一定要重視,避免房屋被相關部門強制拆除。 |