590號令中規(guī)定，為了公共利益的需要，在征收國有土地上單位、個人的房屋時，應當要對被征收房屋所有權人給予公平的補償。另外《土地管理法》中也有明確的規(guī)定，土地征收中涉及農(nóng)村村民住宅的，應當要按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，在尊重村民意原的情況下，給予其合理、公平的拆遷補償，同時還要對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障村民的居住權和合法的住房財產(chǎn)權。

　　而對被征收房屋價值的補償，我們昨天已經(jīng)說過了，法律法規(guī)上并沒有統(tǒng)一的補償標準，而是需要由被征收人協(xié)商先確定評估機構，再由評估機構通過現(xiàn)場查勘來進行評估確定。也就是說，被征收人最終能拿到多少拆遷補償，基本上是掌握在評估機構工作人員的手上。

　　所以，凱諾律師要再次強調(diào)，當評估機構在對自己家房屋進行評估時，被征收人一定要在場，這樣可以第一時間發(fā)現(xiàn)評估程序有沒有漏洞。一般評估機構人員在對被征收房屋價值進行評估時，需要結合房屋整體的情況來進行評估，包括房屋面積、房屋整體結構、戶型、區(qū)位等，這也是影響房屋價值的幾大因素，這點我們在昨天的文章中已經(jīng)都有詳細講過，這里就不再重復了，另外，除了以上幾個因素影響房屋的拆遷補償之外，以下這個因素同樣也影響著被征收房屋價值的補償。

　　就是房屋有無產(chǎn)權證、土地使用權證

　　想必大家都知道，有房屋產(chǎn)權證或是土地使用權證，和無相關產(chǎn)權證、土地使用權證那可是兩個概念，有房屋產(chǎn)權證明或者是土地使用權證，那可以說明被征收的房屋首先是合法的，拿到合理的拆遷補償那也是遲早的事。

　　而且，根據(jù)相關的法律法規(guī)，相關部門因公共利益需要征收個人房屋、單位的，在給予被征收人合理拆遷補償之前就是看，該房屋是否具有相關的產(chǎn)權證明，也就是說拿到拆遷補償?shù)那疤崾潜仨氃摲课萦挟a(chǎn)權證。如果沒有產(chǎn)權或者是土地使用權證，且也沒有其他的文件能證明該房屋是合法的，那么被征收人想要拿到與有證房屋一樣的拆遷補償，那幾乎是不太可能的。