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北京農村拆遷律師：有無房產證是否是認定房屋合法性的唯一依據？雖然有沒有房產權，有沒有土地使用權，或者說有沒有其他能證明房屋是合法建筑的文件是影響被征收房屋價值的一個重要因素，同時也是審查房屋是否合的一個重要依據，但凱諾律師要在這里提醒大家，并不是所有的沒有辦理相關產權證，或是沒有辦理相關審批手續的房屋都是違法建筑的，而且，相關部門在征地拆遷中，也不能僅以有沒有產權證或是其他相關證明就直接判定房屋是否合法或者是違法的，有沒有房產證并不是確定房屋是否合法的唯一依據。 從實踐過程中來看，有的無產權證的房屋可能存在歷史遺留問題，尤其是農村宅基地上的房屋，還有的可能是因招商引資項目導致而成，對于這類無產權證的房屋，那么從原則上來說則是不能輕易認定為違法建筑的，需要給予被征收人合理、公平的拆遷補償。 總之，凱諾拆遷律師最后想要告訴大家的是，在遇到拆遷之前，一定要馬上了解自家房屋的情況，看看有沒有產權證，有沒有土地使用權證等，如果沒有，要盡快去處理，因為一旦房屋被劃在拆遷范圍之后，所有的辦理手續都會暫停，到時想補辦都補辦不了，再怎么說，有產權證、土地使用權證和無房產權、土地使用權證的拆遷補償還是不一樣的。 另外，對于在征地拆遷中房屋被認定為違法建筑的問題，一定要重視起來，如果自家房屋確實存在歷史遺留問題或是其他客觀因素，那么一定要盡快咨詢專業律師，盡快在專業律師的幫助下，向人民法院提起相應的行政訴訟，爭取合理公平的拆遷補償。 |
