土地征收、房屋征收中并廣大被征收人會看到很多份文件，有一些文件廣大被征收人在看到之后，如果對此有異議，就需要在法律規定的期限內提出自己的意見，比如說，征地補償安置方案，在看到征地補償安置方案之后，如果認為補償標準不合理等，那么，被征收人就需要在公告之日起的30天內提出自己的意見，如果沒有在30天提出意見，那就會被征收方視為對方案沒有異議，從而按照補償方案中的標準對你進行補償。

　　除此以外，還有一些文件則是具有一定的有效期限，它并不是長期有效的，一般情況下，只要過了法律規定的這個期限，那么從原則上來說，該文件就會自動失效，或者說是需要重新作出。那么是哪兩個文件呢？

　　第一個則是評估報告

　　想必大家都知道，被征收房屋最終的價值是由評估機構評估確定的，所以在征地拆遷中，評估報告是一份必須要有的文件，評估機構在出具評估報告之后，那么就需要馬上轉交給被征收人。

　　不過這里需要大家注意的是，評估報告它并不是一直有效的，根據《房地產抵押估價指導意見》中的規定，估價報告應用有效期從估價報告出具之日起計算，不得超過一年。

　　那也就是說，評估報告的有效期限一般是一年，在出具評估報告之后，征收方需要在一年之內與被征收人就補償事宜簽訂補償安置協議，或者是對未簽訂補償安置協議的被征收人作出補償決定。倘若在出具評估報告之后，并沒有及時地將評估報告送達給被征收人，或者說是沒有與被征收人就補償事宜達成一致意見等，而是過了好幾年才依據評估報告作出補償決定，倘若在此期間，房地產市場價格有變化，那么對被征收人來說就是非常不公平的。

　　所以，凱諾律師這里再提醒大家一下，如果遇到房屋征收部門在收到評估報告后沒有及時送達給自己，而是幾年后才送給自己的，那么被征收人心里一定要有數，這一份評估報告肯定有問題，可以先向房地產評估機構提出自己意見，若相關部門置之不理，那盡快通過法律途徑來維護自己的合法權益。

　　第二個是征地批復

　　根據《土地管理法》中的規定，相關部門在完成前置的征收程序之后，不能直接占用土地，而是需要向有關部門提出征地申請，也就是必須要辦理農用地轉用審批手續，這是法定程序之一，如果沒有辦理農用地轉用審批手續，那征收是不合法的。

　　在獲得有關部門的批準后，有關部門就會作出一份征地批復，征收方在拿到征地批復以后，需要在征收范圍內以書面的形式告知大家，即發布征收土地公告。

　　不過，這里需要讓大家注意的是，征地批復是一份有有效期限的文件，該文件的有效期限一般只有兩年，一旦過了兩年，那么該征地批復就會自動失效。根據《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》中的規定，“嚴禁閑置土地。農用地轉用手續批準后，滿2年未實施具體征地或用地行為的，批準文件自動失效...”

　　所以，凱諾律師在這里提醒大家，大家在遇到土地征收后，當征收方的征收工作進行到后續，一定要讓他們出示征地批復文件（實踐中，有很多征收方會在沒有拿到征地批復的情況下，提前先占用土地），倘若他們遲遲不出示征地批復文件，或者說是征地批復的落款日期已經遠遠超過了兩年，那么，此次土地征收就違反了法律法規，屬于未批先占，是侵害被征收人合法權益的行為。此時作為被征收人，就需要盡快咨詢專業律師，然后在專業律師的幫助下，通過法律途徑來維護自己的權益。