|
北京土地糾紛律師:收到責令交出土地決定后怎么辦?作為被征地農民要在收到責令交出土地決定之后,要如何維護自己的合法權益呢?凱諾律師結合自己的辦案經驗總結出了以下幾點,希望廣大農民在征地拆遷中收到責令交出土地決定時會幫助到大家。 第一點,一定要知道該文件對自己的危害,并保持冷靜。收到責令交出土地決定后,一定要及時了解該文件會對自己的權益造成哪些影響,同時還要保持冷靜。實踐中,有的被征地農民在遇到征收方的這種行為時會表現(xiàn)的非常不理智,以強硬的態(tài)度來應對征收方的這種行為,比如在未與征收方簽訂補償安置協(xié)議的情況下,認為談判沒用,便以強硬的態(tài)度三番五次的拒絕征收方邀請自己談判補償?shù)臋C會,要么就是動用粗口,甚至與征收方發(fā)生肢體沖突來維護自己的權益。 凱諾律師這里告訴大家,這種做法對被征地農民是非常不利的,如果以此來維護自己的權益,那么被征地農民不僅可能會錯過通過協(xié)商來提高征地補償?shù)臋C會,而且還有可能會讓自己背負上沒必要背必的法律責任,比如被相關部門以擾亂社會治安等理由行政拘留等等。 所以,在收到責令交出土地決定時一定要保持冷靜,只有保持一定的冷靜,那么我們才能盡快地判斷出征收方的行為是否合法,或者是提高征收補償。 第二點,馬上收集相關的證據(jù)材料,這是我們一直強調的。在征地拆遷中,無論遇到什么樣的問題,收集相關的文件材料是非常重要的,如果日后找律師打官司,那么這些材料就可以作為證據(jù)上交給法院。 一般被征地農民要收集土地使用權證或者是房產權,以及相關部門下發(fā)的蓋有紅章的文件,包括土地征收預公告、補償安置方案、評估機構出具的評估報告、土地現(xiàn)狀調查表、房屋、土地被強制拆除、強制清除之前和之后的照片、錄像等等,如果有報警電話錄音或是與征收方談判時的錄音等,一定要保存好(不要對這些文件進行任何的修改)避免法院不認可。 第三點,審查責令交出土地決定作出的程序,這是最為重要的一步。事實上,責令交出土地決定一般針對的是已經拿到征地補償費用,卻仍然沒有按時交出土地或者是房屋的被征地農民。但是實踐過程中,責令交出土地決定,卻往往出現(xiàn)在被征地農民因補償不合理而拒絕簽訂補償安置協(xié)議的情況下。 如果是在這種情況下做出的,那肯定是不合法的。另外,還要看在收到責令交出土地決定之前,自己有沒有收到過征地補償安置決定這一份文件,按照法律上規(guī)定的,被征地農民在拒絕簽訂補償安置協(xié)議時,征收方若想拿到土地,那么,應當先要對被征地農民作出征地補償安置決定,而不是責令交出土地決定,也就是說,征地補償安置決定應早于責令交出土地決定。 因此,在收到責令交出土地決定時,如果被征收地農民并沒有收到征地補償安置決定,那相關部門作出該文件的程序就是違法的,未保障被征地農民對征地補償決定提起相應程序的權利,也就是說,在這種情況下,征收方即使相關部門向人民法院申請了強制執(zhí)行,那基本上也得不到法院的支持。 相關部門向人民法院申請強制執(zhí)行時,法院一般會先審查征收方有沒有履行具體的征收程序,包括有沒有作出征地補償安置決定,如果征收方既沒有作出征地補償安置決定,也沒有與被征地農民簽訂補償安置協(xié)議,保障其在征地拆遷中的知情權、參與權、選擇權等等權利,那么法院就會作出不予準予強制執(zhí)行的裁定。 總之,凱諾拆遷律師最后想要提醒大家,土地征收關系著被征地農民的切身利益,一旦收到責令交出土地決定,那么被征地農民一定要格外的重視,一定要及時地咨詢專業(yè)律師,如果有必要一定要馬上在專業(yè)律師的幫助下,通過向人民法院提起行政訴訟,來撤銷相關部門作出的該文件,保障自己的合法權益。 |