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北京拆遷糾紛律師：房屋有手續和沒手續拆遷后會大不同根據《土地管理法》《國有土地上房屋征收與補償條例》等其他相關的法律法規，因公共利益的需要，可以征收集體土地，也可以征收國有土地上房屋、單位。不過，在征收范圍內的房屋，有的是有審批手續的，有的是沒有任何審批手續的，還有的是手續不齊全，只取得了一部分手續的房屋。 房屋情況不同，那么在征收過程中也會產生不一樣的結果。如果房屋有建房審批手續，有房產證，那么毋庸置疑，被征收人則可以直接獲得合理、公平的補償。一般國有土地上的房屋是不能低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似周邊房地產的市場價格，而宅基地上的房屋，從原則上來說是不能低于被征地農民原有的生活水平，具體需要與征收方協商。 但是如果房屋沒有任何的審批手續，沒有建房規劃許可證，沒有房產證等，結合實踐中的來看，多數情況下都會被相關部門按照“違法建筑”進行處理，尤其是在農村，這種情況時有發生，相關部門不僅會要求被征收人自行拆除房屋，而且最后一分補償也不會給到被征收人。 根據《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規定，對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。所以實踐中，只要房屋沒有任何的手續，那么基本上是逃不過房屋被認定為違法建筑的命運的。當然了，對無證房屋的認定可不是一錘子買賣，要嚴格按照要求認定，因此，房屋在被認定為違法建筑時，對認定程序一定要注意。 而對于房屋只有部分手續的，則需要結合實際的情況及地方規定來確認，但總的來說，證件齊全的房屋和沒有任何證件的房屋以及只有部分審批手續的房屋在補償上面是有很大的差異的。 |
