第一章 總 則

　　第一條 為規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》、山東省《國有土地上房屋征收與補償條例》、菏澤市《國有土地上房屋征收與補償辦法》等法律法規(guī)，結(jié)合我縣實際，制定本辦法。

　　第二條 為了公共利益的需要，征收本縣行政區(qū)域內(nèi)國有土地上單位、個人的房屋，對被征收房屋所有權(quán)人（以下簡稱被征收人）進行補償?shù)模�適用本辦法。

　　第三條 房屋征收與補償遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。征收個人住宅的應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

　　第四條 縣人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

　　縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是縣人民政府的房屋征收部門，組織實施房屋征收與補償工作。

　　發(fā)展改革、財政、自然資源和規(guī)劃、綜合行政執(zhí)法、城建服務(wù)中心、市場監(jiān)管、稅務(wù)等部門及各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、開發(fā)區(qū)管委會、村（居）民委員會應(yīng)當(dāng)按照職責(zé)分工，相互配合，協(xié)助做好房屋征收與補償工作。通訊、供電、供水、排水、燃?xì)狻�熱力等管線產(chǎn)權(quán)單位，應(yīng)積極支持配合房屋征收工作。

　　第五條 縣人民政府應(yīng)當(dāng)每年編制下年度國有土地上房屋征收與補償計劃，將房屋征收與補償工作經(jīng)費納入本級財政預(yù)算。

　　第六條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位縣房屋征收補償服務(wù)中心承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作，縣房屋征收補償服務(wù)中心不得以營利為目的，征收工作所需支出，納入征收成本。

　　房屋征收部門或縣房屋征收補償服務(wù)中心可以委托具備相應(yīng)資質(zhì)的單位承擔(dān)測繪、預(yù)評估、房屋拆除、法律服務(wù)等專業(yè)性工作。

　　第七條 任何單位和個人對違反本辦法規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門投訴、舉報。接到投訴、舉報的人民政府和部門應(yīng)當(dāng)及時核實、處理。

　　第二章 征收決定

　　第八條 為保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一確需征收房屋的，由縣人民政府對國有土地上房屋依法進行征收：

　　（一）國防和外交的需要；

　　（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

　　（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

　　（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

　　（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

　　（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

　　非因前款所列情形，不得對國有土地上房屋進行征收。

　　第九條 依照本辦法第八條規(guī)定征收房屋的，由縣政府確定的建設(shè)項目組織實施單位向房屋征收部門提出啟動房屋征收程序，并提交以下資料：

　　（一）房屋征收范圍符合公共利益的具體情形說明；

　　（二）發(fā)展改革、自然資源和規(guī)劃等部門出具的建設(shè)項目符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃的證明文件；

　　（三）因保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建需要征收房屋的，建設(shè)項目組織實施單位除提交前款規(guī)定的證明文件外，還應(yīng)當(dāng)提交發(fā)展改革部門出具的建設(shè)項目納入縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃的文件。

　　房屋征收部門經(jīng)審查，對房屋征收事項符合法定條件的，應(yīng)當(dāng)提出審查意見，報縣人民政府。縣人民政府決定啟動房屋征收程序的，應(yīng)當(dāng)合理確定房屋征收范圍。

　　第十條 房屋征收范圍確定并公布后,房屋征收范圍內(nèi)不得實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償資金的行為，違反規(guī)定實施的，不予補償。

　　房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款規(guī)定限制事項書面通知自然資源和規(guī)劃等有關(guān)部門，在征收范圍內(nèi)暫停辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)買賣、交換、贈與、租賃、抵押、析產(chǎn)、變更用途等手續(xù)，暫停期限最長不得超過1年，但人民法院或仲裁機構(gòu)生效的判決、裁決除外。

　　第十一條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的區(qū)位、權(quán)屬、用途、建筑面積等情況組織相關(guān)單位現(xiàn)場調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。對未經(jīng)權(quán)屬登記的房屋，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提請縣人民政府組織自然資源和規(guī)劃、住建、執(zhí)法等有關(guān)部門依法進行認(rèn)定和處理。

　　房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將房屋調(diào)查登記、認(rèn)定和處理結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)公示。對房屋調(diào)查登記、認(rèn)定和處理結(jié)果有異議的，縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門及時進行復(fù)核、處理。

　　第十二條 房屋征收部門擬定房屋征收補償方案，報縣人民政府。

　　征收補償方案應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：

　　（一）房屋征收部門、房屋征收實施單位；

　　（二）房屋征收范圍、征收依據(jù)、征收目的、簽約期限等；

　　（三）被征收房屋的基本情況；

　　（四）補償方式、補償標(biāo)準(zhǔn)和評估辦法；

　　（五）用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點、單套建筑面積、套數(shù)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值認(rèn)定；

　　（六）過渡方式和過渡期限、搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費標(biāo)準(zhǔn)；

　　（七）補助和獎勵等。

　　第十三條 縣人民政府確定房屋征收補償方案前，應(yīng)當(dāng)履行下列程序：

　　（一）組織有關(guān)部門對房屋征收補償方案進行論證并在擬房屋征收范圍內(nèi)予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日；

　　（二）舊城區(qū)改建需要征收房屋，超過半數(shù)被征收人認(rèn)為房屋征收補償方案不符合國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》、山東省《國有土地上房屋征收與補償條例》、菏澤市《國有土地上房屋征收與補償辦法》規(guī)定的，縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人公開選定的代表和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。聽證工作由縣人民政府確定的部門組織實施；

　　（三）縣人民政府應(yīng)當(dāng)將房屋征收補償方案征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改情況及時公布；

　　（四）房屋征收涉及被征收人1000戶以上的，必須經(jīng)縣政府常務(wù)會議討論決定。

　　第十四條 縣人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)對房屋征收的合法性、合理性、可行性、可控性以及征收補償費用保障、風(fēng)險化解措施、應(yīng)急處置預(yù)案等內(nèi)容進行評估論證，形成社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告。社會穩(wěn)定風(fēng)險評估報告應(yīng)當(dāng)作為是否作出房屋征收決定的重要依據(jù)。

　　第十五條 作出房屋征收決定前，征收補償資金應(yīng)當(dāng)足額存入房屋征收部門設(shè)立的銀行專戶、專款專用。

　　第十六條 房屋征收事項符合法定條件的，由縣人民政府依法作出房屋征收決定，并于三日內(nèi)在房屋征收范圍內(nèi)發(fā)布公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。

　　縣人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?/p>

　　房屋被依法征收的，土地使用權(quán)同時收回。

　　第三章 產(chǎn)權(quán)和面積的認(rèn)定

　　第十七條 被征收房屋的產(chǎn)權(quán)以《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》載明的產(chǎn)權(quán)人為依據(jù)，經(jīng)查檔核實后確認(rèn)。權(quán)屬證書與產(chǎn)權(quán)人檔案、登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明產(chǎn)權(quán)人檔案、登記簿確有錯誤外，以產(chǎn)權(quán)檔案、登記簿記載的產(chǎn)權(quán)人為準(zhǔn)。

　　第十八條 被征收房屋的面積是指建筑面積，以《房屋所有權(quán)證》載明的建筑面積經(jīng)審查核實后確定。未辦理《房屋所有權(quán)證》但已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的房屋以規(guī)劃許可的建筑面積和房產(chǎn)測繪機構(gòu)實際測量的建筑面積中，以數(shù)額小的建筑面積為準(zhǔn)。

　　第十九條 被征收房屋的用途以《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《房屋所有權(quán)證》一致載明的用途為準(zhǔn)，不一致的以上述順序靠前的證件載明的用途為準(zhǔn)。

　　第二十條 土地面積以《土地使用權(quán)證》載明的使用權(quán)面積經(jīng)審查核實后確定。

　　第四章 補償與安置

　　第二十一條 縣人民政府對被征收人給予的補償包括：

　　（一）被征收房屋價值的補償（被征收房屋價值包括：房屋價值、房屋室內(nèi)外裝飾裝修價值、房屋相對應(yīng)宅基地價值、附屬物價值）；

　　（二）因征收房屋造成的搬遷補償；

　　（三）因征收房屋造成的臨時安置補償；

　　（四）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

　　第二十二條 對被征收住宅房屋價值的補償，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)結(jié)合房屋結(jié)構(gòu)、成新、用途等因素評估確定。對被征收房屋相對應(yīng)宅基地的補償，按該宅基地所處區(qū)位、土地性質(zhì)評估確定。對被征收房地產(chǎn)價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

　　安置房價格根據(jù)本辦法第二十一條第（一）款的價值評估確定。

　　（一）合法有效證件齊全的住宅房屋經(jīng)相關(guān)部門審查核實后按證件登記面積確定補償安置面積。證件不齊全的住宅房屋，補償安置面積按被征收房屋相對應(yīng)宅基地面積的80%確定。

　　（二）經(jīng)認(rèn)定為合法住宅二層及以上的獨院，補償安置面積按被征收房屋相對應(yīng)宅基地面積的80%+主房二層建筑面積確定。

　　第二十三條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，具體方式由被征收人自行選擇。

　　第二十四條 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，以征收補償安置方案中明確的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋與被征收人的房屋進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。待計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價后，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有。

　　第二十五條 用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：

　　（一）符合國家和省規(guī)定的房屋建筑設(shè)計技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)；

　　（二）符合國家和省規(guī)定的房屋質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)；

　　（三）產(chǎn)權(quán)清晰。

　　第二十六條 被征收人只有一套住宅房屋，且建筑面積低于46平方米的，對選擇貨幣補償方式的，按四十六平方米的房屋價值給予補償；對選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)按照最低保障面積46平方米對其進行補償。

　　按照最低面積進行補償所增加的費用，列入征收成本。

　　房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將符合本條第一款規(guī)定的被征收人，在房屋征收范圍內(nèi)進行公示。公示期限不得少于10日。

　　第二十七條 被征收人符合住房保障條件的，縣人民政府應(yīng)當(dāng)直接配租、配售保障性住房，不再輪候。

　　被征收人符合住房保障條件，也符合享受最低面積補償條件的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)征求被征收人的意見，由被征收人選擇住房保障或者享受最低面積補償。

　　第二十八條 同時符合下列條件的房屋，按商業(yè)房屋予以補償。

　　（一）國有土地使用權(quán)證載明為出讓土地，且用途為商業(yè)。

　　（二）建設(shè)工程規(guī)劃許可證、房屋所有權(quán)證載明房屋用途為商業(yè)。

　　第二十九條 對被征收商業(yè)房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位類似房地產(chǎn)的市場價格，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

　　被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收商業(yè)用房為一層的，一層回遷一層，二層單獨購買；被征收商業(yè)用房為二層及以上的，按對應(yīng)樓層回遷。安置房進深原則不得超過14米，超過部分按住房價格；被征收商業(yè)用房進深超過14米的，安置房進深可適當(dāng)加大，但不得超過被征收商業(yè)房屋實際進深。

　　第三十條 合法住宅房屋沿主次干道用作營業(yè)用房，取得營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證，并有連續(xù)一年及以上納稅記錄，且房屋所有權(quán)證、營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證注明的營業(yè)地點相一致的，根據(jù)營業(yè)年限適當(dāng)提高相應(yīng)補償標(biāo)準(zhǔn)，按住宅對待。

　　一年以上三年以下（含三年）的，在原評估價值的基礎(chǔ)上提高50%；三年以上的，在原評估價值的基礎(chǔ)上提高70%。

　　住宅房屋沿主次干道用作營業(yè)，應(yīng)屬于同一幢建筑主體，以自然間或自然層為界。

　　沿非主次干道、雖為主次干道征收時道路尚未開通的、巷或社區(qū)（村）內(nèi)用作營業(yè)的房屋一律按住宅房屋補償。

　　第三十一條 被征收住宅及商業(yè)用房的室內(nèi)外裝飾裝修、設(shè)施設(shè)備的補償、遷移費，按確定的安置面積或2011年航拍及房屋普查資料確認(rèn)的建筑面積每平方米200元的標(biāo)準(zhǔn)補償。

　　第三十二條 被征收房屋院內(nèi)空地上所有附著物的補償和遷移費，按院內(nèi)空地面積每平方米100元的標(biāo)準(zhǔn)補償。

　　第三十三條 征收范圍內(nèi)被征收人土地使用權(quán)面積以外的道路、胡同、間隙地等，只對地上的附著物予以補償。

　　第三十四條 經(jīng)嚴(yán)格審查持有合法有效證件的空閑宅基地，屬于國有土地的根據(jù)本辦法第二十二條規(guī)定，按被征收房屋相對應(yīng)宅基地的補償標(biāo)準(zhǔn)補償，屬于集體土地的按國有土地的90%予以補償，其地上附著物經(jīng)評估后予以補償。

　　空閑地和其他土地，按征地標(biāo)準(zhǔn)補償。

　　第三十五條 磚木四等以下房屋，廠房、辦公、生產(chǎn)、簡易房、棚房以及容積率較低未形成完整房地產(chǎn)現(xiàn)狀的房屋等，按成本法評估確定補償價格，給予貨幣補償。取得國有土地使用權(quán)證的土地按對應(yīng)土地性質(zhì)的基準(zhǔn)地價補償（享受招商引資優(yōu)惠政策取得的土地另行對待）。未取得國有土地使用權(quán)證的土地按征地標(biāo)準(zhǔn)補償，給予貨幣補償。

　　第三十六條 征收范圍內(nèi)的供水、排水、供電、供熱、供氣、通訊等設(shè)施設(shè)備及其他市政配套設(shè)施，需要遷移或拆除的，由經(jīng)營或管理單位按照統(tǒng)一規(guī)劃自行遷移或拆除。

　　第三十七條 違法建筑的認(rèn)定，依據(jù)2011年航拍及房屋普查資料進行確定，對確定的違法建筑，被征收人在規(guī)定期限內(nèi)主動配合拆除的，可適當(dāng)給予一定補助，逾期不拆除的，不予補助并依法強制拆除。

　　超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補償，并依法拆除。

　　第五章 評估與搬遷

　　第三十八條 被征收房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值，應(yīng)當(dāng)由經(jīng)依法備案的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

　　同一征收項目的房屋征收評估工作，一般由一個房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)承擔(dān)。房屋征收范圍較大的，可以由兩個以上房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)共同承擔(dān)，評估標(biāo)準(zhǔn)和方法應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一。

　　第三十九條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在房屋征收決定作出后，將房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)選定方式等相關(guān)事項在房屋征收范圍內(nèi)予以公布，并告知被征收人有協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的權(quán)利。被征收人協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的期限為10日。超過半數(shù)的被征收人共同簽字認(rèn)可的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，視為共同協(xié)商選定。

　　被征收房屋所在地鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、開發(fā)區(qū)管委會和居民委員會可以組織被征收人協(xié)商選擇房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)。

　　第四十條 被征收人在公告協(xié)商期內(nèi)協(xié)商不成的，房屋征收

　　部門可以組織采取逐戶征詢、集中投票或者公開抽簽、搖號等隨機方式選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)。采取抽簽、搖號等方式選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)時，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)邀請被征收人、鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、開發(fā)區(qū)管委會和居民委員會代表進行現(xiàn)場監(jiān)督。

　　第四十一條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)確定后，房屋征收部門與其簽訂房屋征收評估委托合同，并將確定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)在房屋征收范圍內(nèi)公布。

　　第四十二條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，如實出具評估報告。任何單位和個人不得非法干預(yù)評估活動和評估結(jié)果。

　　第四十三條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進行實地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實地查勘記錄，并妥善保管。

　　被征收人應(yīng)當(dāng)協(xié)助注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進行實地查勘，提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價值評估所需的情況和資料。

　　房屋征收部門、被征收人和注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)在實地查勘記錄上簽字或者蓋章確認(rèn)。被征收人拒絕在實地查勘記錄上簽字或蓋章的，應(yīng)當(dāng)由房屋征收部門、注冊房地產(chǎn)估價師和無利害關(guān)系的第三人見證，有關(guān)情況應(yīng)當(dāng)在報告中說明。

　　第四十四條 被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。

　　用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價值評估時點一致。

　　第四十五條 房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照委托合同的約定向房屋征收部門提供分戶初步評估結(jié)果。

　　房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶初步評估結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公示。公示期限不得少于五日。

　　公示期間，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)進行現(xiàn)場說明，聽取意見；分戶初步評估結(jié)果存在錯誤的，應(yīng)當(dāng)予以修正。

　　公示期滿后，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供整體評估報告和分戶評估報告。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。

　　第四十六條 房屋征收部門與被征收人依照本辦法的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

　　補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

　　第四十七條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請縣人民政府依照本辦法的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

　　被征收人對補償決定不服的，可依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。

　　第四十八條 縣人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

　　第四十九條 被征收人在法定的期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，縣人民政府催告當(dāng)事人履行搬遷義務(wù)，催告書送達十日后當(dāng)事人仍未履行搬遷義務(wù)的，可以自被征收人的法定起訴期屆滿之日起三個月內(nèi)，依法向被征收房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。

　　第五十條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

　　審計機關(guān)應(yīng)當(dāng)加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計結(jié)果。

　　第六章 補助和獎勵

　　第五十一條 征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費，搬遷費按確定的安置面積或2011年航拍及房屋普查資料確認(rèn)的建筑面積支付。選擇貨幣補償?shù)陌疵科椒矫?0元的標(biāo)準(zhǔn)計算；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的按每平方米20元的標(biāo)準(zhǔn)計算，被征收房屋有承租人的，按被征收人與承租人各占50%的比例分配。

　　需要搬遷特種設(shè)備的，經(jīng)認(rèn)定后，根據(jù)設(shè)備的拆裝、運輸、調(diào)試等工序評估確定搬遷費；房屋征收部門組織搬遷的，不予支付搬遷費。

　　第五十二條 征收住宅房屋應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費，按確定的安置面積或2011年航拍及房屋普查資料確認(rèn)的建筑面積每月每平方米8元的標(biāo)準(zhǔn)，自房屋騰空經(jīng)驗收合格并交鑰匙之日起計算，至交房通知規(guī)定的截止之日止。其他房屋不享受臨時安置費；房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)房的，不支付臨時安置費。

　　選擇貨幣補償?shù)模�一次性支�?個月臨時安置費。

　　選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要過渡安置的，多層住宅過渡期限一般不超過24個月，高層住宅過渡期限一般不超過36個月；延長過渡期的，從逾期之月起按照標(biāo)準(zhǔn)雙倍支付逾期臨時安置費。

　　第五十三條 征收商業(yè)用房造成停產(chǎn)停業(yè)的，應(yīng)當(dāng)向被征收人支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費，不支付臨時安置費。

　　選擇貨幣補償?shù)模�按征收合法建筑面積每平方米50元的標(biāo)準(zhǔn)支付一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。

　　選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，過渡期一般不超過36個月，過渡期內(nèi)按征收合法建筑面積每月每平方米10元的標(biāo)準(zhǔn)，自房屋騰空經(jīng)驗收合格并交鑰匙之日起計算，至交房通知規(guī)定的截止之日止支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費；延長過渡期的，從逾期之月起按照標(biāo)準(zhǔn)雙倍支付逾期停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。

　　被征收房屋承租人的停產(chǎn)停業(yè)損失補償費，按承租的合法營業(yè)面積每平方米50元的標(biāo)準(zhǔn)從被征收人補償資金中一次性支付；選擇貨幣補償?shù)模�房屋承租人的停產(chǎn)停業(yè)損失補償費按以上標(biāo)準(zhǔn)由征收部門另行支付。

　　第五十四條 在征收方案規(guī)定的期限內(nèi)簽訂房屋征收補償安置協(xié)議、房屋騰空交鑰匙的戶每戶獎勵10000元。

　　第五十五條 在規(guī)定期限內(nèi)配合調(diào)查登記、簽訂補償安置協(xié)議、騰空交房的住宅被征收人，給予被征收人宅基地面積10%購買安置房的獎勵。獎勵面積按安置價可適當(dāng)降低價格，剩余面積取消獎勵。

　　未在規(guī)定期限完成調(diào)查登記、簽訂協(xié)議、騰空交房的戶，取消上述所有獎勵。

　　第七章 法律責(zé)任

　　第五十六條 違反本辦法規(guī)定的行為，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定執(zhí)行。

　　第八章 附 則

　　第五十七條 本辦法自2024年9月1日起施行，有效期至2029年8月31日。原《巨野縣國有土地上房屋征收與補償辦法》（巨政發(fā)〔2022〕3號）同時廢止。本辦法施行前已依法作出房屋征收決定并公告的項目仍按原有規(guī)定辦理。

　　來源：巨野縣人民政府網(wǎng)站