第一條　為加快推進(jìn)房屋征收工作，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》、《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》、《安徽省人民政府辦公廳關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的通知》（皖政辦〔2013〕44號(hào)）和省住建廳等12個(gè)部門聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（建房〔2015〕105號(hào)）等規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條　六安城區(qū)范圍內(nèi)市政府投資的項(xiàng)目，涉及國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，適用本辦法。

　　第三條　被征收人可選擇貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或購房券安置的方式進(jìn)行補(bǔ)償安置。

　　第四條　被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模�按照《國有土地上房屋征收補(bǔ)償與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定被征收房屋的價(jià)值。

　　征收住宅房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償且在征收補(bǔ)償安置方案規(guī)定的期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議的，征收人按照被征收房屋補(bǔ)償金額的10%給予獎(jiǎng)勵(lì)。貨幣補(bǔ)償款和獎(jiǎng)勵(lì)款在簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議后，一次性支付給被征收人。

　　被征收人選擇貨幣補(bǔ)償，征收住宅房屋的，征收人向被征收人支付6個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)；征收非住宅房屋的，征收人向被征收人支付6個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。

　　第五條　被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收人提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》的規(guī)定，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照規(guī)定分別評(píng)估確定被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋價(jià)值，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。被征收人補(bǔ)交差價(jià)的部分應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。

　　用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，政府可以通過購買商品房的方式予以安置，具體購買商品房的實(shí)施意見另行制定。

　　選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收人按征收補(bǔ)償安置方案中載明的過渡期限支付臨時(shí)安置費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。

　　第六條　被征收人選擇購房券安置的，按照《六安市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》（六政〔2011〕35號(hào)）中房屋重置價(jià)結(jié)算結(jié)構(gòu)差價(jià)的規(guī)定，比照就地或就近建設(shè)安置房供被征收人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，征收住宅房屋按被征收房屋的建筑面積與安置建筑面積1：1.15的比例，征收非住宅房屋按被征收房屋的建筑面積與安置建筑面積1：1的比例，評(píng)估計(jì)算出安置房價(jià)格。安置房總價(jià)款扣除產(chǎn)權(quán)調(diào)換被征收人應(yīng)承擔(dān)的結(jié)構(gòu)差價(jià)，其余額轉(zhuǎn)化為貨幣金額，由征收人向被征收人發(fā)放同等金額的購房券。

　　購房券實(shí)行實(shí)名制。購房券除本辦法第九條第二款所列情形外，不得用于兌換現(xiàn)金。

　　被征收人選擇購房券安置，征收住宅房屋的，征收人向被征收人支付6個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)；征收非住宅房屋的，征收人向被征收人支付6個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)。

　　第七條　被征收住宅房屋獨(dú)立計(jì)戶面積小于50平方米的，按53平方米計(jì)算安置房面積，比照就近或就地建設(shè)安置房評(píng)估計(jì)算出安置房總價(jià)，被征收房屋面積與50平方米的差額部分，征收人按2300元/㎡進(jìn)行扣減，再扣減征收面積的結(jié)構(gòu)差價(jià)后，余額轉(zhuǎn)化為貨幣金額，由征收人向被征收人發(fā)放同等金額的購房券。

　　被征收房屋獨(dú)立計(jì)戶面積小于50平方米的，被征收人可以選擇按第六條或本條第一款規(guī)定進(jìn)行結(jié)算。

　　因分戶造成被征收住宅房屋面積小于50平方米的，不享受本條的優(yōu)惠政策。

　　第八條　對(duì)符合最低住房保障的被征收人，按廉租房相關(guān)規(guī)定安置或?qū)嵭挟a(chǎn)權(quán)共有的方式進(jìn)行安置。

　　第九條　被征收人可憑購房券購買六安城區(qū)范圍內(nèi)政府投資建設(shè)的安置房和開發(fā)企業(yè)自愿提供的商品房。

　　被征收人使用購房券購房時(shí)，購買房屋的總價(jià)款與購房券記載金額等值的，或者超出購房券記載金額的，由被征收人與售房人進(jìn)行結(jié)算；購買房屋的總價(jià)款低于購房券記載金額的部分，以貨幣的方式支付給被征收人，但總額不得高于購房券記載金額的10%，可由售房人以貨幣方式墊付給被征收人后，按第十條的規(guī)定進(jìn)行結(jié)算。

　　被征收人持購房券購買房屋的，購買房屋總價(jià)款不超過購房券記載的金額，免征契稅；購買房屋總價(jià)款超過購房券記載的金額，差額部分應(yīng)按規(guī)定依法繳納契稅。

　　購房券的制作、使用和結(jié)算工作流程，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)會(huì)同市財(cái)政局具體制定。

　　第十條　售房人在工程竣工驗(yàn)收備案后，憑房屋買賣合同和購房券等相關(guān)材料每季度與市城投公司進(jìn)行價(jià)款結(jié)算。

　　第十一條　征收人會(huì)同市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)在征收現(xiàn)場或其他固定場所設(shè)立團(tuán)購交易平臺(tái)。

　　售房人同意使用購房券進(jìn)行結(jié)算的，可在交易平臺(tái)公布銷售房源的戶型、面積、價(jià)格、房號(hào)等信息。

　　市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)對(duì)售房人提供房源信息的監(jiān)管。

　　第十二條　征收房屋的搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、附屬物等補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)及獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，由征收人與被征收人在簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議后一次性支付給被征收人。

　　征收房屋的搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、附屬物等補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由區(qū)人民政府于每年的1月31日前公布。

　　第十三條　房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，并將分戶補(bǔ)償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

　　審計(jì)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督，并公布審計(jì)結(jié)果。

　　第十四條　本辦法由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋。

　　第十五條　本辦法自公布之日起施行。本辦法施行前已經(jīng)依法發(fā)布征收決定公告的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理。本辦法實(shí)施后原有規(guī)定與本辦法不一致的，以本辦法為準(zhǔn)。

　　來源：六安市金安區(qū)人民政府網(wǎng)站