房屋征收給予被征收人的補償有被征收房屋價值的補償、安置補助費、停產(chǎn)停業(yè)損失費、搬遷費等，其中被征收房屋價值的補償是由評估機構(gòu)評估來確定的。

　　也就是說，被征收人最終能拿到多少補償，就看評估機構(gòu)如何評估了，在評估之后，評估機構(gòu)所出具的評估報告則會作為對被征收人進(jìn)行評估的主要依據(jù)。所以在看到評估報告之后，被征收人一定要馬上審查評估報告的合法性。那么被征收人應(yīng)如何審查呢？主要有以下幾點

　　1、評估機構(gòu)是否是由被征收人協(xié)商而定

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》《國有土地上房屋征收評估辦法》等法律法規(guī)中的規(guī)定，評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)由被征收人協(xié)商選定。也就是說，評估機構(gòu)是由被征收人自己選定，征收方無權(quán)干涉。被征收人可以從具有資質(zhì)的評估機構(gòu)當(dāng)中，選定一家對被征收房屋進(jìn)行評估，如果涉及利益較大的話，還可以從有資質(zhì)的評估機構(gòu)當(dāng)中多選幾家對所涉及征收的房屋進(jìn)行評估。

　　如果被征收人沒有在規(guī)定的期限選定評估機構(gòu)，征收方則可以通過抽簽、少數(shù)服從多數(shù)等方式選定評估機構(gòu)。但從實踐過程中來看，許多征收項目中的評估機構(gòu)通常是由征收方在未經(jīng)過被征收人同意的情況下，私自決定的。那么，試想一下，這樣的評估機構(gòu)所出具的評估報告又怎么會是合理、公平且公正的呢？

　　因此，凱諾拆遷律師提醒大家，在收評估報告后，一定要先審查出具評估報告的評估機構(gòu)是否是由自己選定的，或者說是否是經(jīng)過自己同意的評估機構(gòu)，如果沒有，且自己壓根就不知道還有選定評估機構(gòu)這一法定環(huán)節(jié)，自己便收到了xx評估機構(gòu)出具的莫名其妙的評估報告，那該評估報告的合法性及合理性肯定就有待商榷了。

　　2、評估時有沒有考慮到被征收房屋的具體情況

　　一般情況下，評估機構(gòu)在對被征收房屋價值進(jìn)行評估時，需要實地查勘，并結(jié)合被征收房屋的具體情況，然后依法作出評估報告，比如在對被征收房屋價值進(jìn)行評估時，需要考慮到被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素。

　　只有將影響被征收房屋價值的種種因素考慮進(jìn)去，那么評估機構(gòu)所出具的評估報告才有可能是合法、合理的。倘若評估機構(gòu)未并考慮上述因素，且也沒有實地查勘和調(diào)查，僅僅只依據(jù)航拍圖或是別人提供的照片等，便出具評估報告，那肯定對被征收來說是非常不利的。

　　所以，在評估機構(gòu)對被征收房屋價值進(jìn)行評估時，被征收人一定要積極地配合，一來可以督促他們公正的對被征收房屋進(jìn)行評估，二來也能及時地發(fā)現(xiàn)他們有沒有考慮到自家房屋實際的情況，一旦發(fā)現(xiàn)他們存在漏洞，那么我們便也可以及時地采取相應(yīng)的措施來維護(hù)自己的權(quán)益。

　　3、審查評估時點是否對自己有利

　　評估時點，就是對被征收房屋價值進(jìn)行評估時的一個時間點，按照法律法規(guī)上得來講，對被征收房屋價值進(jìn)行評估的時點應(yīng)當(dāng)以作出房屋征收決定之日為準(zhǔn)，比如作出房屋征收決定的時間是今年5月30日，那么評估機構(gòu)就應(yīng)當(dāng)要參照5月30日左右的房地產(chǎn)市場價格來對被征收房屋價值進(jìn)行評估。

　　但實踐中，有的征收方在作出征收決定以后，便沒有了下文，直至三四年后，才又重新啟動了具體的征收工作，比如才開始對被征收房屋價值進(jìn)行評估等，此時廣大被征收人就需要注意了，如果在此期間房地產(chǎn)市場價格有所波動，那么這評估時點就不宜再以作出征收決定之日為準(zhǔn)了，而是需要重新確定評估時點，如果再以幾年前作出房屋征收決定之日為評估時點，那將無法保障被征收人的切身利益。

　　因此實踐中，如果征收方執(zhí)意要以幾年前作出的征收決定之日為評估時點，建議廣大被征收人一定要及時地咨詢專業(yè)律師，并在專業(yè)律師的幫助下啟動法律程序，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。