根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定，因公共利益需要，征收方可以征收農民老百姓的土地或者是房屋。不過，雖然相關部門可以征收土地，但由于涉及老百姓切身利益，所以不僅需要給予被征收人合理公平的補償，同時，相關部門也應當嚴格按照《土地管理法》《土地管理法實施條例》等相關的法律法規(guī)依法實施征收。

　　只不過，從實踐過程中來看因征收程序較為復雜，細節(jié)又多，所以在具體實施的時候，征收方常常會選擇性的省略掉一些征收程序，包括沒有在征收范圍內發(fā)布土地征收預公告等。

　　因此，凱諾拆遷律師提醒大家，在遇到土地征收時，可以先提前了解一下相關的法律法規(guī)，那么在遇到違法征收時，被征收人就可以第一時間發(fā)現(xiàn)他們的違法行。除此以外，被征收人還要注意以下幾點：

　　一、征地補償至少有六大項

　　征收集體土地，不同于征收國有土地，征收集體土地必須要給予被征收人以下六項補償，包括土地補償費、安置補助費、地上附著物、青苗補助費及農村村民住宅費、社會保障費等。

　　其中，涉及農村村民住宅的，宅基地的補償和房屋的補償是分開的，并不是混在一起補償?shù)摹６�且，對涉及農村村民住宅的，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，在尊重農村村民意愿的情況下，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

　　對于補償標準，每個地方都是不一樣的。其中，土地補償費和安置補助費的標準是需要由當?shù)叵嚓P部門制定征地區(qū)片綜合地價來確定。對于青苗補助費和地上附著物的標準，則是需要結合實際的情況由相關部門制定。但原則上來說給予被征地農民的補償是不能低于其原有的生活水平，需要保障其長遠生計。

　　二、以租代征不合理

　　征收集體土地不同于征收國有土地，相關部門在實際占用土地之前需要嚴格按照《土地管理法》中的規(guī)定辦理農用地轉用審批手續(xù)，也就是需要先將集體土地轉為國有土地，之后才能開工建設。

　　但實踐中，由于辦理征地審批手續(xù)比較麻煩，且必須要在履行征收前置程序以后才可以申請報批，而且申請審批手續(xù)的時間特別長，所以，有的征收方為了規(guī)避審批手續(xù)，盡快實現(xiàn)最終的征收目的，便會通過以租代征的方式來實際占用土地。即與村委會直接簽訂土地租賃合同，答應每年一畝給予多少年的租金，然后永久性占用土地。

　　可是通過以租代征，農民老百姓不僅一下子失去了土地，而且每年大概也只能拿到非常微薄的一點土地租金，從長遠來看，肯定會對被征地農民是非常不利的。

　　所以，凱諾拆遷律師在這里提醒大家，在遇到土地征收時，廣大被征地農民一定要跟征收方要征地批復，一般情況下，要是征收獲得了相關部門的批準，其征地批復文件也應當要向大家公布或是在網上公布。如果征收方不公布征地批復等文件，或者征收方（村委會）強迫自己簽訂土地租賃合同的話，建議被征地農民一定要及時地向上一級有關部門舉報、投訴，千萬不要順著他們的意思簽訂土地租賃合同，避免給自己帶來極大的損失。

　　三、土地征收必須是因公共利益的需要

　　不管是征收農村集體，還是征收國有土地，其征收的前提條件之一就是，項目必須是因公共利益需要，比如征收項目是由政府組織實施的能源、交通、水利、通信、郵政等基礎設施建設，或者是由政府組織實施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設等，那么其則可以發(fā)布土地征收預公告進行征收。

　　但如果占用土地的行為并非是因公共利益的需要，是開發(fā)商或者是其他單位打著征收名目占用土地進行建設，按照法律法規(guī)上的來說，其占地行為則是不合法的。

　　總之，凱諾拆遷律師提醒大家，土地征收事關被征地農民的合法權益，因此，在遇到征收之后，一定要先提前了解一下相關的征收程序，包括補償標準，征收原則等，一旦在征收中發(fā)現(xiàn)征收方以各種理由降低補償標準，以斷水、斷電等推進土地征收工作等，建議被征收人一定要及時地咨詢專業(yè)律師，若有必要，可以在專業(yè)律師的幫助下，通過法律途徑來維護自己的權益。