遇上征收之后，雙方需要就補償事宜簽訂一式兩份的補償安置協(xié)議，協(xié)議簽訂之后，被征收人與征收方雙方需要按照補償安置協(xié)議中的約定履行各自的義務(wù)，即征收方需要在約定的期限內(nèi)支付具體的補償費，或者是交付安置房，被征收人也需要在協(xié)議中約定的時間內(nèi)交付安置房等。

　　補償安置協(xié)議簽訂之后，無論是被征收人還是征收方都不能擅自毀約、違約，都需要依法遵循補償議。那么，只要簽訂了補償安置協(xié)議，是否就意味著征收方可以隨時強制拆除房屋了呢？

　　實踐中，有征收方自認為簽訂了補償安置協(xié)議，就意味著自己已經(jīng)履行了補償職責(zé)，其可以隨時處置房屋。但事實上并不是這樣的，從相關(guān)的法律法規(guī)中我們可以了解到，實施房屋征收應(yīng)當(dāng)要遵循先補償、后搬遷的原則。

　　這里的先補償、后搬遷可不是只與被征收人簽訂補償安置協(xié)議這么簡單的，而是要落實補償款、臨時安置補助費等之后才可以要求被征收人交出房屋，其才可以強制拆除房屋。

　　一般情況下，雙方簽訂的補償安置協(xié)議只是書面上的一個約定，只是雙方履行各自義務(wù)的一個依據(jù)，而且該協(xié)議的存在，最主要的目的就在于，通過這一份書面上的協(xié)議，約束雙方，使其能信守承諾，盡可能地減少拆遷補償安置糾紛，并不代表著征收方就可以馬上強拆房屋了。

　　可實踐中，有的當(dāng)事人卻遇到了先搬遷、后補償?shù)脑庥觥：幽系囊晃划?dāng)事人于近日咨詢律師說，自家的房屋因當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)項目的建設(shè)被征收了，被征收以后，雙方就補償標(biāo)準等事宜也進行了談判，沒幾天雙方就簽訂了一份拆遷協(xié)議，協(xié)議中約定，征收方需要在三個月內(nèi)支付全部的征收補償款。

　　但讓鄒某某沒有想到的是，征收方在簽訂補償安置協(xié)議后的第二天，便讓鄒某某與其家人就騰空房屋，由于其選擇的是貨幣補償，且也沒有多余的房屋可居住，所以，鄒某某便沒有搬遷，也沒有騰空房屋。可征收方為了盡快拿到土地，實現(xiàn)征收目的，竟然在未給予鄒某某任何補償，且也沒有經(jīng)過其同意的情況下，便于幾日后強制拆除了鄒某某的房屋，導(dǎo)致其與家人無家可歸，屋內(nèi)的物品也因強拆毀于一旦。

　　征收方強拆鄒某某房屋的原因是，其已經(jīng)簽訂了補償安置協(xié)議，無論有沒有給予補償，其理應(yīng)都要交出房屋由其拆除。

　　征收方這么“霸道”的理由，無論是站在法律層面，還是道德層面，都是說不過去的。因為，我國法律法規(guī)上明確規(guī)定，無論是土地征收，還是房屋征收，都只能是在完全落實了補償安置以后，才可以進一步地開展征收工作。

　　尤其是征收集體土地時，征收方只能是在履行了征收前置工作，以及補償安置工作，即支付了被征地農(nóng)民相應(yīng)的補償款后，才可以申請征地，否則就不得申請征地，在未完全落補償安置工作的情況下，即使申請征了，相關(guān)部門也不會予以批準。

　　總之，凱諾拆遷律師最后想要告訴大家的是，簽訂了補償安置協(xié)議，并不代表著征收方就完成了自己的補償安置工作，就可以對被征收房屋實施強拆了。一般情況下，強拆行為只能發(fā)生在被征收人已經(jīng)領(lǐng)取了合理、公平的補償款，但其就是不愿意交出土地或是騰空房屋的情況下。

　　也就是說，征收方已經(jīng)按照協(xié)議中約定的將所有的補償款打入了被征收人賬戶中，但被征收人就是不愿意交出房屋或是土地，那么征收方便可以向人民法院申請強制執(zhí)行，才可以依據(jù)法院作出的強制執(zhí)行裁定，強制拆除被征收人的房屋。

　　需要注意的是，如果沒有法院的強制執(zhí)行裁定書，征收方便直接強拆了房屋，即使被征收人已經(jīng)領(lǐng)取了補償款，那么其強拆行為也有可能是不合法的，被征收人同樣也有權(quán)向人民法院提起行政訴訟，依法維護自己的權(quán)益。