一戶多宅在農村是非常普遍的。但是根據《土地管理法》中的規定，農村村民一戶人家只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不能超過地方規定的標準。所以，在實踐過程中，尤其是當一戶多宅遇到因公共利益需要而被征收時，征收方幾乎只會對其中的一處宅基地進行認定，而其余多出來的宅基地上房屋，則會被全部認定為違反了《土地管理法》中第六十二條中“一戶一宅”之規定的違法建筑。

　　近日，陜西咸陽的張某咨詢律師說，自己家在咸陽某鎮某村有一處合法的宅基地，上面建有房屋，在村莊內，其還有一處宅基地，該宅基地是父母在五六十年代所申請的，在前幾年父母都去世了，所以其便同時擁有了兩處宅基地。

　　去年，當地相關部門啟動了城中村改造計劃，而張某所在的村莊也正好在城中村改造的范圍內，由于此次城中村改遷主要是拆除重建，所以在拆除之前，相關部門組織工作人員對村莊里的房屋情況進行了摸底，但到了張某這時，相關部門工作人員卻只認定張某現在居住的宅基地上房屋，并對該房屋面積進行登記，但對張某父母所遺留的宅基地上房屋一直不予認可，其理由是屬于一戶多宅，違反了《土地管理法》中的規定。

　　后來張某認為相關部門的行為侵害了自己的合法權益，便也沒有與征收方就具體的補償事宜簽訂補償安置協議。可讓張某沒有想到的是，相關部門在今年年初，趁節假日期間強制拆除了其父母的房屋，同時也強制拆除了經相關部門登記過的房屋，也就是張某自己現在的房屋。

　　事實上，實踐中類似于這樣的情況非常多，那么村莊內的一戶多宅就都屬于違反《土地管理法》第六十二條中一戶一宅之規定的違法建筑嗎？相關部門是否都可以以這個原則對所有的一戶多宅不予登記，拆遷之后也不予補償呢？

　　其實并不是的。

　　實踐過程中，造成一戶多宅的情形有很多，如果一戶多宅屬于以下幾種情形，那么從原則上來說，相關部門不光要確權登記，在被征收之后，其也要給予被征收人一定的補償。

　　一、因繼承原因形成的一戶多宅

　　因繼承原因形成的一戶多宅是最為常見的一種。很早以前，很多父母都跟自己的孩子在同一村莊生活，孩子長大之后，則在該村莊又重新申請了一塊宅基地單獨生活。多年以后，父母去世，雖然宅基地是不能單獨被繼承，但是宅基地上面的房屋則是可以由后代繼承。

　　也就是說，只要是因繼承原因形成的一戶多宅，日后在確權時相關部門不能以違反了一戶一宅規定而拒絕登記，而是需要依法確權登記，在征收之后，也需要給予被征收人合理公平的補償。

　　比如《惠州市惠城區集體土地征收與補償實施細則》中規定，合法繼承位于被征收土地所在的村或村民小組的祖屋，形成一戶有多棟房屋但合計總占地面積未超過120平方米的，參照一戶一宅的標準予以補償；總占地面積超過120平方米的，經認定后合法繼承的祖屋按照《補償辦法》附件1建筑重置價格補償，不給予一次性簽約補助和放棄安置房獎勵。

　　所以在征收過程中，如果被征收人遇到征收方以違反了一戶一宅規定為由，拒絕給予征收補償時，被征收人要馬上咨詢專業律師，如果有必要，可以在專業律師的幫助下來爭取該房屋的合理補償。

　　二、一戶多宅總面積沒有超過地方規定的標準

　　由于土地資源流失嚴重，所以在農村，對于宅基地的面積每個地方也是有一定的規定，比如《安徽省農村宅基地管理辦法》中的規定，農村村民新建住宅，其宅基地面積按照下列標準執行：(一)城郊、農村集鎮和圩區，每戶不得超過160平方米;(二)淮北（農用地、商住地、工業地）平原地區，每戶不得超過220平方米；(三)山區和丘陵地區，每戶不得超過160平方米;利用荒山、荒地建房的，每戶不得超過300平方米。市、縣人民政府可以結合本地實際情況，在前款規定的宅基地面積標準內，制定具體的宅基地面積標準。

　　所以如果房屋屬于一戶多宅的情形，那么被征收人可以先審查一下，一戶多宅的總面積有沒有超過地方規定的標準，如果沒有從原則上來說則可以獲得征收補償。實踐中，若征收方為了降低征收成本，就以違反了一戶一宅之規定，而拒絕對被征收人進行補償時，此時被征收人可一定要提高警惕了。

　　三、所有的一戶多宅都有合法手續

　　實踐中，絕大多數的一戶多宅都沒有審批手續，但對于有手續的，相關部門則需要依法予以確權登記，依法給予被征收人合理公平的補償。當然了，沒有手續的宅基地并不一定都是違法建筑，有的可能是因歷史遺留問題所造成的，也有可能是因其他客觀原因造成的。

　　總之，對于一戶多宅的認定需要結合多個方面進行確認，相關部門不能僅憑或者無證來確認一戶多宅的合法性。從原則上來說，若一戶多宅中的其中一處宅基地上房屋是因歷史遺留問題造成的，那么應當要依法確權登記，并給予被征收人補償。

　　所以，廣大被征收人在相關部門認定一戶多宅是否合法或違法時，一定要多加注意，一旦遇到問題要馬上咨詢專業律師，避免自己的合法權益被侵害。