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北京房屋拆遷律師:房屋被法院強(qiáng)制拆除后,還有機(jī)會(huì)爭(zhēng)取賠償嗎?

  征地拆遷關(guān)系著被征收人的利益,所以,為了保障被征收人在征地拆遷中的合法權(quán)益不被侵害,《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《土地管理法》等相關(guān)的法律法規(guī)中均明確針對(duì)房屋征收、土地征收作出了比較嚴(yán)格的規(guī)定,無(wú)論是什么征收項(xiàng)目,必須要遵循先補(bǔ)償、后搬遷原則,保障被征收人居住權(quán),也就是說(shuō),只能是在先給予被征收人相應(yīng)的補(bǔ)償,讓被征收人有了固定的住所之后,相關(guān)部門才可以正式啟動(dòng)征收工作。

  而且法律法規(guī)上還明確規(guī)定了,任何人、任何單位都不可以采取任何違法行為強(qiáng)迫被征收人搬遷、上樓,交出土地等。然而實(shí)踐過(guò)程中,有的征收方卻為了盡快完成征收工作,實(shí)現(xiàn)最終的征收目的,往往會(huì)針對(duì)個(gè)別幾個(gè)未簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的被征收人以斷水、斷電、阻斷道路通行等方式強(qiáng)迫被征收人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議,或者說(shuō)是以更簡(jiǎn)單粗暴的方式,直接強(qiáng)制拆除被征收人房屋,來(lái)達(dá)到自己想要的目的。

  房屋如果是在未針對(duì)被征收人作出補(bǔ)償決定,未向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,未給予任何補(bǔ)償?shù)那闆r下拆除的,那征收方的拆除行為顯然是不合法的,違反了《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《土地管理法實(shí)施條例》等有關(guān)法律法規(guī),侵害了被征收人的合法權(quán)益。此時(shí),作出被征收人則可以在專業(yè)律師的幫助下,通過(guò)行政訴訟來(lái)確認(rèn)他們強(qiáng)拆房屋的行為違法,然后以生效的判決書(shū)向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政部?jī)敚?dāng)然也可以提起行政賠償之訴,要求他們賠償。

  實(shí)踐中,我們絕大多數(shù)被征收人遇到的都是行政強(qiáng)制,也就是相關(guān)部門在未履行任何程序的情況下,直接拆除了被征收人的房屋,但是也有一部分房屋可能是在法院的支持下,被相關(guān)部門給強(qiáng)制拆除的。也就是說(shuō),相關(guān)部門在強(qiáng)制拆除房屋之前,向人民法院申請(qǐng)了,并且法院也作出了準(zhǔn)予強(qiáng)制執(zhí)行的裁定,相關(guān)部門是依據(jù)法院作出的裁定來(lái)實(shí)施的拆除行為,那么此時(shí),被征收人還有機(jī)會(huì)爭(zhēng)取賠償嗎?我們今天就以凱諾律師辦過(guò)的案子為例,來(lái)為大家淺談一下這個(gè)問(wèn)題

  孔某某是呼倫貝爾的村民,其在當(dāng)?shù)赜幸惶幒戏ǚ课荩髞?lái)被相關(guān)部門征收。本以為一切征收都會(huì)非常的順利,但是真正遇到之后,卻比想象中的要復(fù)雜很多,尤其是在補(bǔ)償方面,征收方給予的拆遷補(bǔ)償非常的低,所以,孔某某便沒(méi)有與征收方簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。然而,讓孔某某沒(méi)有想到的是,其都還沒(méi)有與相關(guān)部門就補(bǔ)償事宜談妥,自己的房屋就因法院作出的準(zhǔn)予執(zhí)行裁定而被相關(guān)部門實(shí)施了強(qiáng)制拆除。

  面對(duì)突如其來(lái)的這種事情,孔某某也是非常的震驚,但是其并沒(méi)有采取暴力的行為與他們進(jìn)行對(duì)抗,而是選擇了通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益,因?yàn)槠渲溃挥蟹刹拍鼙Wo(hù)自己的權(quán)益,才能讓強(qiáng)制拆除房屋的相關(guān)部門承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

  所以,房屋被強(qiáng)制拆除后,孔某某第一時(shí)間收集了相關(guān)的證據(jù)材料,向人民法院提起了行政訴訟,但讓孔某某失望的是,向法院遞交起訴材料之后,卻被法院告知其房屋是相關(guān)部門按照法院的裁定實(shí)施的司法行為,所以,該案不屬于人民法院行政訴訟受案范圍,所以孔某某的起訴被裁定不予立案。

  看著法院作出的不予立案裁定書(shū),孔某某覺(jué)得很迷茫,一時(shí)竟不知道如何是好,不過(guò)好在其法律意識(shí)比較強(qiáng),且在這方面有所了解,所以為了接下來(lái)的維權(quán)工作能順利進(jìn)行,其便決定找一位專業(yè)做征地拆遷業(yè)務(wù)的律師來(lái)幫助自己。隨后孔某某就通過(guò)網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系到了凱諾律師,并就自己遇到的情況從頭到尾的向凱諾律師訴了一遍,由于案件情況較為復(fù)雜,所以,凱諾律師針對(duì)該案也是非常的重視。

  在接受孔某某的委托之后,凱諾律師又重新針對(duì)本案進(jìn)行了梳理與研究,且還針對(duì)該案件制定了一整套維權(quán)方案,該維權(quán)方案中,凱諾律師決定采取釜底抽薪的方式,從否定基層的強(qiáng)制執(zhí)行裁定入手來(lái)進(jìn)行。經(jīng)過(guò)凱諾律師在兩級(jí)法院和檢察院之間不斷的申訴之后,該案件總算是柳暗花明了,本案迎來(lái)了重大的轉(zhuǎn)機(jī),人民法院作出了相關(guān)行政裁定,撤銷了當(dāng)年對(duì)孔某某房屋準(zhǔn)予執(zhí)行的裁定。

  人民法院作出的準(zhǔn)予執(zhí)行裁定被撤銷后,孔某某看到了光明,于是又再次委托了凱諾律師,其認(rèn)為凱諾律師的辦案水平非常好,不僅針對(duì)案件的每個(gè)細(xì)節(jié)都把握的準(zhǔn)確不說(shuō),而且針對(duì)案件也特別地有見(jiàn)解,這也是法院能撤銷當(dāng)初作出的準(zhǔn)予執(zhí)行載定書(shū)的關(guān)鍵。

  凱諾律師再次接受孔某某的委托之后,為了不辜負(fù)孔某某的信任,凱諾律師在整理過(guò)材料之后,又馬上針對(duì)強(qiáng)拆行為向人民法院提起了行政訴訟。雖然本案被一審法院駁回了,但是經(jīng)過(guò)凱諾律師的細(xì)心鉆研,在找到問(wèn)題所在之后,又馬上提起了上訴,該案最終在凱諾律師的幫助下,獲得了勝利。

  從上述的案例中我們可以了解到,雖然房屋被法院采取強(qiáng)制執(zhí)行措施,但是廣大被征收人也是可以針對(duì)這種司法行為向人民法院提起行政訴訟的。當(dāng)然了,前提是案件本身就存在一定的違法性,只有征收過(guò)程中,相關(guān)部門確實(shí)存在一定的違法行為,那么,即使房屋被司法強(qiáng)制拆除了,那我們也是可以提起行政訴訟的。

  比如說(shuō),在征地拆遷中,相關(guān)部門壓根就沒(méi)有在征收范圍內(nèi)發(fā)布過(guò)任何的文件,包括土地征收預(yù)公告、補(bǔ)償安置方案,或者說(shuō)是,評(píng)估報(bào)告,僅針對(duì)未簽訂協(xié)議的被征收人作出的征收補(bǔ)償決定,責(zé)令交出土地決定等等文件,又或者說(shuō),未保障被征收人選擇補(bǔ)償方式的權(quán)利、選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)的權(quán)利等。

  反之,若相關(guān)部門在征地拆遷中履行了各種程序,且也向人民法院遞交了強(qiáng)制申請(qǐng)書(shū),甚至被征收人都已經(jīng)拿到了相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款,但遲遲就是不肯交出房屋,交出土地的話,那么一旦被司法強(qiáng)拆,我們向人民法院提起行政訴訟的機(jī)會(huì)就會(huì)減弱。

  總之,凱諾律師最后想要告訴大家的是,無(wú)論是行政強(qiáng)制,還是司法強(qiáng)拆,只要在此過(guò)程中存在侵害被征收人合法權(quán)益的行為,作為被征收人在收集相關(guān)的證據(jù)材料之后,都是可以在專業(yè)拆遷律師的幫助下,向人民法院提起行政訴訟,來(lái)要求他們就強(qiáng)拆給自己造成的一切損失進(jìn)行賠償。


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