為了推動地方經(jīng)濟(jì)增長，推動城市發(fā)展，改善貧困地區(qū)老百姓的生活質(zhì)量、居住環(huán)境，自改革開放以來，一些建設(shè)項目就沒有停止過，比如我們隨處可見的修路工程、水電站工程以及一些比較大型的扶貧搬遷、棚戶區(qū)改造、城中村改造等項目。

　　啟動這些項目自然也就會與我們老百姓的利益息息相關(guān)，比如修路、建設(shè)水電站等項目，通常需要占用老百姓的土地，也就是需要征地，土地雖然所有權(quán)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有和國家所有，但地上附著物、房屋等則屬于老百姓個人所有，所以，一旦實施征收必定就會與老百姓的利益扯上關(guān)系。

　　既然征地拆遷與我們老百姓的利益息息相關(guān)，那么作為被征收人，要想在征地拆遷中不吃虧，就需要在征地拆遷中提高警惕，比如時常觀察征收方的一舉一動、一言一行，了解一些最基本的征地拆遷知識及相關(guān)的法律法規(guī)等。當(dāng)然了，除了要觀察征收方的行為，被征收人自己也要注意以下幾點，做好以下幾點，那么自己的切身利益才有可能會得以保障。

　　一、未簽訂協(xié)議，不搬遷

　　遇到征收一般情況下，雙方是需要簽訂一式兩份的書面安置補(bǔ)償協(xié)議，簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議后，雙方就需要按照協(xié)議中約定的履行各自的義務(wù)。實踐中，如果相關(guān)部門沒有與被征收人簽訂協(xié)議，而是只口頭上答應(yīng)了被征收人相應(yīng)的條件，便要求被征收人完成搬遷，那么此時，凱諾律師建議大家最好要守住房屋，不要搬遷，否則，后果可能是非常嚴(yán)重的。

　　二、補(bǔ)償未落實，不搬遷

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定，實施房屋征收必須是“先補(bǔ)償、后搬遷”。這句話的意思，從字面上來理解就是，只能是在相關(guān)部門按照協(xié)議約定給予了被征收人補(bǔ)償安置的情況下，那么，被征收人則可以按照協(xié)議中約定的騰空房屋并搬遷，或者說是，相關(guān)部門才可以向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。可是實踐中，經(jīng)常有相關(guān)部門在與被征收人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議后，在補(bǔ)償還沒有落實到位的情況下，便要求被征收人在一定的期限內(nèi)完成搬遷，將房屋交付給自己處置，這顯然是想“空手套白狼”。

　　對此，凱諾律師提醒大家，征收的目的雖為公共利益，但前提是必須要給予被征收人合理、公平的補(bǔ)償，如果被征收人沒有拿到補(bǔ)償安置，即使雙方已經(jīng)簽訂了補(bǔ)償安置協(xié)議，那么對被征收人來說，就算征收項目是因為公共利益，其也是有權(quán)利拒絕搬遷的。

　　實踐中，倘若有相關(guān)部門以已經(jīng)簽訂了補(bǔ)償安置協(xié)議為由，強(qiáng)迫被征收人交出房屋或是土地，強(qiáng)制拆除被征收人房屋，那其行為肯定是不合法的，很明顯是違反了“先補(bǔ)償、后搬遷”原則，此時，被征收人一定要及時地咨詢專業(yè)律師，并在專業(yè)律師的幫助下，通過法律途徑來維護(hù)自己的權(quán)益。

　　三、補(bǔ)償不合理，不拒絕談判

　　另外還需要大家注意的是，在征地拆遷中，如果補(bǔ)償不合理，而征收方事后又想借此機(jī)會好好與被征收人就補(bǔ)償事宜進(jìn)行協(xié)商、談判時，被征收人最好不要以強(qiáng)硬的態(tài)度拒絕與他們談判，這其實也是不利于被征收人的。事實上，拆遷補(bǔ)償不合理，在征地拆遷中非常的常見，有的被征收人在看到補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)特別的低后，往往會顯現(xiàn)出“一根筋”的強(qiáng)硬態(tài)度，認(rèn)為這么低的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，就算與他們協(xié)商，其結(jié)果也仍然是不理想的，所以，便直接拒絕與征收方再次協(xié)商補(bǔ)償。

　　對此，凱諾律師提醒大家，直接以“強(qiáng)硬”的態(tài)度拒絕就補(bǔ)償事宜再次談判，這對被征收人來說其實是沒有什么好處的，我們大家應(yīng)該都知道，絕大多數(shù)的補(bǔ)償其實都是談下來的，即使委托律師了，最后也是在律師的幫助下，先給雙方就補(bǔ)償事宜進(jìn)行再次協(xié)商、談判加把火，只要爭取到了談判的機(jī)會，那么最后的結(jié)果也是可想而知的。所以，當(dāng)征收方有意想與我們坐下來，心平氣和的就補(bǔ)償事宜進(jìn)行談判時，被征收人不要再拒絕了。當(dāng)然了，即使談判不成，我們也不用灰心，我們可以找專業(yè)的律師幫助自己，對于已經(jīng)委托律師的，那么律師就會開始準(zhǔn)備接下來的維權(quán)工作。

　　四、維權(quán)過程中，不擅自行動

　　委托專業(yè)的征地拆遷律師后，那么一切就要聽律師的，不要盲目地認(rèn)為自己的所作所為都是對的，就擅自行動，這其實是對被征收人非常不利的，沒事還好，要是有事就比較的麻煩了。比如有的被征收人自己的主意比較大，在委托專業(yè)的征地拆遷律師以后，就會擅自結(jié)伙去上訪、信訪，或是在委托律師后，又遇到了強(qiáng)拆，以身體安危做賭注，上前去阻止強(qiáng)拆的發(fā)生等等。以上兩種行為，無論是哪一種，對被征收人人身都會造成一定的影響。

　　所以，凱諾律師要提醒大家，在委托專業(yè)律師后，一定要聽律師的意見，可以把自己的那套主意先收起來，如果遇到強(qiáng)拆等問題，一定要第一時間與律師取得聯(lián)系，不要擅自行動，一般律師會告訴你接下來怎么做，應(yīng)該如何取證等工作。