集體土地征收中，我們經(jīng)常能遇見征收范圍內(nèi)的房屋不僅僅只是住宅，有的還是加工廠、養(yǎng)殖場(chǎng)以及小商鋪，小商店這種經(jīng)營性用房。那么，在集體土地征收中，對(duì)于這種將原本是住宅的房屋改為經(jīng)營性用房的，應(yīng)當(dāng)要如何補(bǔ)償呢？

　　首先，在知道怎么補(bǔ)償之前，我們需要先對(duì)此類房屋的性質(zhì)進(jìn)行認(rèn)定，那么，如何認(rèn)定這類房屋性質(zhì)呢？根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》中的規(guī)定，對(duì)拆遷范圍之內(nèi)的，產(chǎn)權(quán)為住宅，但是已經(jīng)依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的手續(xù)，各地應(yīng)當(dāng)根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限以及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

　　從上述的法律法規(guī)中我們可以看到，如果征收范圍內(nèi)的房屋原本是住宅，后來因位置比較好，又改成商用房的，即用來經(jīng)營生產(chǎn)，此時(shí)，如果已經(jīng)取得了營業(yè)執(zhí)照，同時(shí)也有依法納稅的話，那么該房屋則是可以認(rèn)定為住改商房屋的，在拆遷時(shí)也需要按照經(jīng)營性用房給予被征收人補(bǔ)償。

　　實(shí)踐中，倘若有征收方以是將住宅改變經(jīng)營性用房為由，以住宅性質(zhì)給予被征收人補(bǔ)償?shù)脑�，那原則上來說則是不合理的，這很有可能是相關(guān)部門為了降低征收成本而使出的招數(shù)，作為被征收人，在此時(shí)，一定要對(duì)相關(guān)部門的話進(jìn)行分析了，千萬不要信以為真，只要堅(jiān)信自己有依法納稅，且有營業(yè)執(zhí)照，那么，我們可以先拒絕相關(guān)部門提出的要求，也盡量不要在補(bǔ)償安置協(xié)議上面簽字，避免讓自己有所損失。

　　那么，對(duì)于住宅商的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢？

　　在了解了住宅商應(yīng)該以什么性質(zhì)進(jìn)行補(bǔ)償以后，我們?cè)賮砹私庖幌�，集體土地征收中的住改商都是怎么補(bǔ)償?shù)模?a href="http://www.11g58b.cn/kncqls/vip_doc/17263613_0_0_1.html" target="_self" style="color: rgb(255, 0, 0); text-decoration: underline;">補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？下面我們就結(jié)合《張家界市集體土地征收及其房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》中的規(guī)定來看一下

　　根據(jù)該《補(bǔ)償安置辦法》中的規(guī)定，拆遷集體企業(yè)經(jīng)營性房屋，按本辦法房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)增加35%補(bǔ)償。

　　拆遷個(gè)人生產(chǎn)、經(jīng)營用房的，有經(jīng)營現(xiàn)狀且已依法取得營業(yè)執(zhí)照，照章納稅并連續(xù)經(jīng)營3年以上的房屋的征收，按本辦法房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)增加25%補(bǔ)償。

　　而對(duì)于住改商停產(chǎn)停業(yè)費(fèi)、搬遷費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)，該《補(bǔ)償安置辦法》中規(guī)定，拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，應(yīng)當(dāng)支付停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。房屋產(chǎn)權(quán)人和使用權(quán)人不是同一人的，停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)支付給房屋使用權(quán)人。停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為每月按照被征收房屋補(bǔ)償額（主體+裝飾裝修）的7‰給予補(bǔ)助。停產(chǎn)、停業(yè)期限，按照實(shí)際停產(chǎn)、停業(yè)的月數(shù)計(jì)算確定。

　　凱諾律師最后需要提醒大家，關(guān)于住改商的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及其他各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，每個(gè)地方都是不一樣的，我們上面所說到的，也只是一個(gè)參考標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于具體是多少，且被征收人又能拿到多少，都需要結(jié)合實(shí)際的情況來確定。

　　總之，集體土地征收關(guān)系著被征收人的利益，集體土地征收中的房屋性質(zhì)是什么更是影響著廣大被征收人的利益，所以，當(dāng)這類房屋遇上拆遷時(shí)，廣大被征收人首先要弄清楚自家房屋的性質(zhì)是什么，如果有營業(yè)執(zhí)照，且正常經(jīng)營，有依法納稅，那么即使是后來改為經(jīng)營性用房的，也需要按照經(jīng)營性用房給予自己補(bǔ)償，實(shí)踐中，相關(guān)部門要是以住宅性質(zhì)對(duì)自己補(bǔ)償，那就侵害了被征收人的合法權(quán)益，被征收人可能及時(shí)地咨詢專業(yè)律師，并在專業(yè)律師的幫助下，啟動(dòng)法律程序依法維護(hù)自己的權(quán)益。