拆遷評估流程是什么呢？下面，凱諾律師就結合相關的法律法規(guī)和辦案經(jīng)驗來為大家淺析一下。

　　第一步，選定評估機構

　　評估機構的選定非常重要，所以，在選定評估機構環(huán)節(jié)大家一定要注意。根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》中的規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人在規(guī)定的時間內協(xié)商選定，在規(guī)定的時間內協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等方隨機方式確定。

　　也就是說，征地拆遷中的評估機構是由被征收人來選定的，征收方?jīng)]有直接選定評估機構的權利。事實上，評估機構的選定也關乎著被征收人的切身利益，選對了評估機構，那評估結果就有可能會對被征收人有利，相反，若選不對評估機構，那評估結果自然肯定也是不利于被征收人的。

　　因此，這里凱諾律師就需要提醒大家一下，在選定評估機構方面，廣大被征收人一定要積極地參與其中，一定要對評估機構全方面的審查，具體要看評估機構是否有對被征收房屋進行評估的資質，有沒有相關的營業(yè)執(zhí)照等等，這是非常關鍵的，當然了，前提是相關部門保障了被征收人這一選擇權。

　　實踐中，有的征收方為了降低征收成本，可能會擅自決定評估機構，直接剝奪被征收人選擇評估機構的權利，這顯然是不合法的，是違反法律法規(guī)的行為，更是侵害被征收人合法權益的行為，如果大家遇到了這樣的情況，一定要馬上咨詢專業(yè)律師。

　　二、委托評估機構

　　在征地拆遷中，被征收人在協(xié)商選定之后，那么，接下來就需要由征收方作為委托人，向被征收人協(xié)商選定的評估機構出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。不過，這里需要提醒大家的是，房屋征收評估委托書應當載明委托人的名稱、委托的房地產(chǎn)價格評估機構的名稱，以及評估目的、評估范圍對象等范圍。

　　委托環(huán)節(jié)雖然與被征收人沒有太大關系，但被征收人也不能大意，還是要非常地關注。實踐中，如果發(fā)現(xiàn)委托書不合法，或者說是沒有載明具體的事項等，那么，被征收人就需要對此引起重視了。

　　三、實地考察

　　在出具委托書之后，評估機構就需要組織相關工作人員，對征收范圍內的房屋進行實地考察，收集與被征收房屋價值相關的材料，了解被征收房屋的具體情況。這里凱諾律師需要提醒大家，實地考察是很有必要的，也是房屋征收程序中必不可少的一個法定程序。

　　實踐中，有的評估機構為了省事，則會直接僅憑幾張別人提供的圖片，就出具評估報告這肯定是對被征收人不利的。所以，在遇上拆遷后，一定要注意評估機構工作人員有沒有來家里調查或是詢問房屋的具體情況等等。

　　如果沒有，自己便收到了評估機構出具的評估報告等，那么該評估報告從原則上來說則是不合理的，此時作為被征收人就需要對此引起重視。

　　四、與被征收人共同確認實地查勘記錄

　　在評估機構工作人員實地查勘完成之后，需要與被征收人、房屋征收部門等一同確在實地查勘記錄表上簽字。一般情況下，實地查勘這個環(huán)節(jié)需要被征收人的參與，被征收人也應當要積極地協(xié)助評估機構工作人員的工作，如果在查勘過程中發(fā)現(xiàn)評估人員記錄的與實際情況有所不符，被征收人則可以第一時間向評估機構工作人員提出來的。

　　五、對被征收房屋價值開始評估

　　在完成前期的實地查勘情況后，評估機構工作人員就需要結合實地調查的房屋情況，選擇對被征收人較為有利的評估方式，開始對被征收房屋價值進行評估。在開始評估時，評估機構工作人員還需要考慮到被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結構以及建筑時間等影響被征收房屋價值的因素。

　　六、公布初步的評估結果

　　在對被征收房屋價值進行評估之后，那么，評估機構就需要向房屋征收部門提供分戶評估結果。房屋征收部門需要在征收范圍內將初步的評估結果向被征收人公示。不過，這里凱諾律師需要提醒大家，公示期間，評估機構需要安排評估師對評估結果進行現(xiàn)場解釋與說明。實中中，這一點也是非常關鍵的，如果評估機構未安排評估師進行現(xiàn)場解釋與說明，同樣也是與法律法規(guī)相違背的。

　　七、交付評估報告

　　評估報告公示之后，評估機構需要向征收部門提供評估范圍內被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。房屋征收部門在收到評估報告之后，那么，需要第一時間將分戶評估報告轉交給被征收人。實踐中，有的房屋征收部門在拿到分戶評估報告之后，會過一兩年才將分戶評估報告轉交給被征收人，這顯然是不合法的，是侵害被征收人申請復核或是鑒定的權利。

　　實踐中，廣大被征收人一定要注意，如果房屋征收部門將分戶評估報告第一時間轉交給了自己，那被征收人在收到評估報告后一定要仔細查看，一旦發(fā)現(xiàn)評估結果與實際不符，明顯對自己不利，那么，一定要馬上向評估機構申請復核，若對復核結果不滿意，則需要在收到復核結果之日起的10日內向專家委員會申請鑒定，如果對鑒定結果仍不滿意，建議在專業(yè)律師的幫助下，盡快通過法律途徑來維護自己的權益。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴大家的是，房屋拆遷關系著被征收人的切身利益，如果遇到問題，一定要馬上咨詢專業(yè)律師，避免在征地拆遷中吃虧。