國(guó)有土地上的房屋拆遷，會(huì)涉及巨大的拆遷利益，所以，嚴(yán)格來(lái)講，相關(guān)部門因公共利益需要征收老百姓的住宅或是國(guó)有土地上單位等時(shí)，應(yīng)當(dāng)要嚴(yán)格按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定，推進(jìn)征收工作，保障被征收人的合法權(quán)益。

　　事實(shí)上，絕大多數(shù)情況下，在遇上征地拆遷之后，老百姓往往最在乎的并不是征地的目的是什么，征收主體是誰(shuí)，而是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少，自己最終能拿到多少補(bǔ)償。從《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定來(lái)看，國(guó)有土地上房屋征收給予被征收人的補(bǔ)償至少有以下幾項(xiàng)：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，以及相關(guān)補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法。

　　其中，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，從原則上來(lái)說(shuō)是不能低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。也就是說(shuō)，如果被征收房屋周邊的市場(chǎng)價(jià)格是每平方米五六千元，那么，給予被征收人補(bǔ)償時(shí)，也應(yīng)當(dāng)要與這個(gè)價(jià)格持平，不能低于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，否則對(duì)被征收人就是不公平的。當(dāng)然了，被征收人最終究竟會(huì)拿到多少補(bǔ)償，就需要按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定，由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定了。

　　所以，拆遷評(píng)估環(huán)節(jié)對(duì)被征收人來(lái)說(shuō)就是重中之重，廣大被征收人在遇到拆遷之后，一定要格外地注意評(píng)估環(huán)節(jié)。那么，在評(píng)估環(huán)節(jié)被征收人要注意哪些呢？評(píng)估時(shí)應(yīng)當(dāng)要遵守什么原則呢？下面凱諾律師就結(jié)合相關(guān)的法律法規(guī)及自己的辦案經(jīng)驗(yàn)來(lái)為大家淺析一下

　　首先，要遵循客觀公正原則

　　根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第三條規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)估價(jià)師、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)（以下稱評(píng)估專家委員會(huì)）成員應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開展房屋征收評(píng)估、鑒定工作，并對(duì)出具的評(píng)估、鑒定意見負(fù)責(zé)。

　　任何單位和個(gè)人不得干預(yù)房屋征收評(píng)估、鑒定活動(dòng)。與房屋征收當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。

　　第九條規(guī)定，房屋征收評(píng)估前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對(duì)被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查，明確評(píng)估對(duì)象。評(píng)估對(duì)象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。

　　房屋拆遷涉及被征收人及國(guó)家利益，所以，在對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)要遵守公平、客觀的原則，在對(duì)被征收房屋實(shí)地調(diào)查時(shí)，應(yīng)當(dāng)要將房屋最真實(shí)的數(shù)據(jù)體現(xiàn)在相關(guān)文件上，不能假公濟(jì)私，營(yíng)私舞弊，更不能為了降低征收成本，有意縮減被征收房屋的面積，如本來(lái)房屋面積為120平，可評(píng)估報(bào)告上卻只體現(xiàn)100平，這顯然是不公正的。

　　另外，在對(duì)被征收房屋價(jià)值時(shí)行評(píng)估時(shí)，評(píng)估師應(yīng)當(dāng)要獨(dú)立完成，不應(yīng)當(dāng)出現(xiàn)受他人影響的情況，一般凡是在受人支配的情況下對(duì)被征收房屋進(jìn)行評(píng)估的，那評(píng)估結(jié)果肯定是對(duì)被征收人不利的。所以，在具體評(píng)估的過程中，廣大被征收人一定要注意這一點(diǎn)。

　　其次，評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定

　　我們?cè)诖酥�前多次�?qiáng)調(diào)過，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是由被征收人協(xié)商選定的，征收方無(wú)權(quán)選定評(píng)估機(jī)構(gòu)，只有被征收人在規(guī)定期限內(nèi)，沒有協(xié)商選定評(píng)估機(jī)構(gòu)時(shí)，征收方才可以通過少數(shù)服從多數(shù)、抽簽、搖號(hào)等隨機(jī)方式確定評(píng)估機(jī)構(gòu)。

　　然而，實(shí)踐過程中， 有很多征收方都會(huì)直接決定評(píng)估機(jī)構(gòu)是哪一家，有的被征收人甚至都不知道自己還有選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)的權(quán)利，很顯然，征收方的這種行為不僅剝奪了被征收人的選擇權(quán)，同時(shí)也侵害了被征收人的知情權(quán)。

　　對(duì)此，凱諾律師提醒大家，在遇到拆遷后，一定要時(shí)刻注意征收方的行為，一旦發(fā)現(xiàn)征收方有侵害自己合法權(quán)益的行為，作為被征收人必須要及時(shí)地針對(duì)他們的行為提起相應(yīng)的法律程序，比如說(shuō)，評(píng)估階段，征收方直接告訴你由哪一家評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，或是評(píng)估機(jī)構(gòu)直接就來(lái)自己家對(duì)房屋進(jìn)行調(diào)查評(píng)估了等等。

　　再者，評(píng)估機(jī)構(gòu)必須要具備對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的資質(zhì)

　　對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的評(píng)估機(jī)構(gòu)可不是哪一家評(píng)估機(jī)構(gòu)都是可以的，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》中的規(guī)定，必須是要具備一定的資質(zhì)，否則評(píng)估報(bào)告則是不合法的。

　　比如該評(píng)估機(jī)構(gòu)是否是依法設(shè)立的，是否是從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，有沒有房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)許可，有沒有營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。如果該評(píng)估機(jī)構(gòu)沒有營(yíng)業(yè)執(zhí)照或是不具有評(píng)估資質(zhì)的話，那么就是不符合法律規(guī)定的，是不合法的，而且在司法實(shí)踐中也得不到支持。

　　因此，凱諾律師在這里提醒大家，房屋被征收以后，一定要審查評(píng)估機(jī)構(gòu)是否有相關(guān)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及其他相應(yīng)的資質(zhì)，如果沒有，即使是自己選定的，被征收人也不應(yīng)再讓其對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，一定要及時(shí)地更換。

　　最后，評(píng)估方法一定是要對(duì)自己有利的

　　在對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)要結(jié)合房屋具體的情況，就市場(chǎng)法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評(píng)估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

　　如果說(shuō)，被征收的房屋性質(zhì)為住宅，那么，對(duì)被征收人較為有利的則應(yīng)是市場(chǎng)比較法，較是經(jīng)營(yíng)性用房，那對(duì)被征收人較為有利的則應(yīng)是收益法。但實(shí)踐中，有的征收方為了降低征收成本，往往在評(píng)估階段對(duì)住宅類的房屋都會(huì)一律采取成本法計(jì)算補(bǔ)償，這顯然對(duì)被征收人是不公平的。

　　因此，實(shí)踐過程中，如果大家遇到評(píng)估機(jī)構(gòu)以不利于自己的評(píng)估方式對(duì)被征收房屋進(jìn)行評(píng)估時(shí)，一定要馬上向有關(guān)部門反映，或是馬上咨詢專業(yè)律師，如果必要，可以在專業(yè)律師的幫助下，針對(duì)他們的行為向人民法院提起行政訴訟，依法維護(hù)自己的權(quán)益。