何謂市場法、收益法、成本法呢？下面凱諾律師就結合自己的辦案經驗來告訴大家

　　一、市場比較法

　　市場比較法也就是市場法，是評估過程中最常用到的一種評估方式。事實上，所謂的市場法，其實就是指通過比較被評估資產與最近售出類似資產的異同，并將類似的市場價格進行調整，從而確定被評估資產價值的一種資產評估方法。

　　相對于其他的評估方法，市場比較法其實是最簡單、有效的方法，因為評估過的資源直接來源于市場，同時又為即將發生的資產行為評估。也就是說，一般情況下，只要評估人員收集相關的市場資料，再結合房屋的具體情況，就可以作出初步的評估結果。

　　當然了，在采取市場比較法對被征收房屋進行評估時，評估機構工作人員必須要按照市場調查、選擇參照物、因素比較、調整差異的、綜合定價的步驟進行。

　　對此，凱諾律師在這里提醒大家，在評估機構對住宅類的房屋進行評估時，廣大被征收人一定要審查評估機構工作人員是否是按照上述這樣的步驟進行評估的，或者說是，評估機構工作人員采取的評估方式是否是市場比較法，如果不是，那么，建議廣大被征收人一定要及時地咨詢專業律師，盡快向有關部門反映此種情況。

　　二、成本法

　　相對于市場比較法，成本法在評估階段的出現率并沒有那么高。所謂的成本法，是指長期股權投資按投資的實際成本計價的方法。也就是指，求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。

　　在具體的拆遷中，很多征收方都傾向于成本法，以成本法的評估方法對住宅類的被征收房屋進行評估，很顯然這對被征收人來說是很不公平的。如果按照這種評估方法對住宅類的房屋進行估價，自然就會降低補償標準。

　　因此，實踐過程中，一旦被征收人知道評估機構采取的評估方式不利于自己，廣大被征收人一定要馬上提出來，或是在收到評估報告之后，一定要在10日內申請復核，若對復核結果不滿意，可以在10日內向專家委員會申請鑒定。

　　三、收益法

　　收益法也稱收益資本化法、收益還原法。是房地產評估中常用的方法之一。這種評估方法一般常用于商店、商鋪，企業、大型加工廠、養殖場等等之類的房屋。事實上，所謂的收益法就是預計估價對象未來的正常凈收益，選擇造當的報酬率或資本化率、收益乘數將其折現到估價時點后累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值，預測估價對象的未來收益，然后利用報酬率或資本化率、收益乘數將其轉換為價值來求取估價對象的價值的方法。

　　簡單地來講就是，評估機構工作人員在對經營性用房屋進行評估價時，需要結合被征收房屋之前實際經營的情況等因素，計算出被征收房屋最終的價值。評估機構出具評估報告后，一旦發現評估報告中的結果對自己不利，廣大被征收人一定要在收到評估結果之日起的10日內申請復核或是鑒定。若對復核或是鑒定結果都不滿意，可以在專業律師的幫助下，通過法律途徑來維護自己的權益。