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北京征地律師:土地征收中,遇到違法違規占地的行為怎么辦?村民在土地征收中要是遇到相關部門未履行完征收前置工作,或是未拿到征地批復就實際占用了自己家土地時要怎么辦呢?主要有以下三種辦法 一、向上一級有關部門投訴、舉報 在具體土地征收中,如果遇到相關部門違法違規占用土地,被征收人可以馬上撥打12336投訴、舉報。根據《土地管理法》中的規定,縣級以上人民政府自然資源主管部門對違反土地管理法律、法規的行為進行監督檢查。 當然了,廣大被征收人也可以通過線上的方式就違法違規征地的現象進行反映。不過,這里凱諾律師需要提醒大家的是,在投訴、舉報違法違規占用土地的行為時,一定要結合事實,不要夸大,以免對自己不利。 二、申請查處 如遇到未批先占、少批多占、拆分審批等違法違規占用土地的行為,那么,作為被征收人我們還可以向自然資源主管部門申請查處。 實踐中,除了未批先占這種違法占地行為之外,拆分審批、少批多占也是非常常見的,有的征收方為了能盡快拿到審批手續,盡快完成征收工作,常常就會將土地總面積分成好幾份,然后依次進行審批,有的則是直接少報征收總面積,等拿到征地批復文件之后,再將未審批在內的土地也一并給征收了,這種情況,如果看不到征地批復文件的話,老百姓其實是很難發現他們的違法行為的。 所以,凱諾律師在這里提醒大家,無論自己有沒有拿到相應的補償,只要土地被征收了,那么就需要跟他們索要征地批復文件,一旦相關部門支支吾吾拿不出征地批復,那說明此征收肯定是不合法的,當然了,如果征收方公開了征地批復文件,我們就需要仔細審查上面的征收面積,若發現征收范圍中就沒有自己,卻被征收了,那很有可能就屬于我們前面所說的少批多占的情形了。 不過,總之,不管是少批先占、拆分審批還是未批先占都是不合法的,此時廣大被征收人都可以向自然資源主管部門申請查處。 根據《自然資源行政處罰辦法》及《土地管理法》中的規定,自然資源部門既對保障農村村民在土地征收過程中的知情權、參與權、監督權負有責任,同時也具有對未批先占、拆分審批、少批多占等土地違法行為進行查處的法定職責。 《土地管理法》第七條規定,任何單位和個人都有遵守土地管理法律、法規的義務,并有權對違反土地管理法律、法規的行為提出檢舉和控告。第六十七條規定,縣級以上人民政府自然資源主管部門對違反土地管理法律、法規的行為進行監督檢查。 當然了,向自然資源主管部門申請查處對于法律知識較為欠缺的普通老百姓來講,還是有一定困難的,所以,凱諾律師在這里建議大家,在針對違法占用土地行為申請查處時,可以先找專業律師咨詢,如果有必要,可以在專業律師的幫助下,向相關部門郵寄申請查處違法占地的材料。 三、提起復議、訴訟 在申請查處之后,若相關部門沒有及時針對自己的查處申請進行履職,以各種理由拒絕對違法占地行為進行調查、核實等,或是廣大被征收人對相關部門作出的文件不服等,那么我們則可以第一時間向有關部門提起行政復議或是向人民法院提起行政訴訟。 一般向復議機關申請復議的期限是60天,而向人民法院提起行政訴訟的期限是6個月,大家一定要把握好這兩個救濟期限。當然了,被征收人也可以針對相關部門違法占地的行為,在專業律師的指導下,直接提起行政訴訟。 總之,凱諾律師最后要告訴大家的是,土地征收關系著被征收人的切身利益,實踐中,一旦發現相關部門在未履行征收前置工作的情況下,就直接占用了土地,那肯定是不合法的,廣大被征收人可以先針對他們違法占地的行為收集相關的證據材料,然后馬上咨詢專業律師,并在專業律師的幫助下,盡快通過法律途徑來維護自己的權益。 |