相關部門因公共利益的需要，可以征收農村集體土地，也可以征收農民的房屋，但是在具體實施征收工作之前，要給予被征地農民合理、公平的補償，不能讓老百姓越拆越窮，另外，在征收農村集體土地征收時，也需要按照《土地管理法》中的規定辦理農用地轉用審批手續，也就是說，在落實了具體的征收補償工作之后，相關部門需要向有權批準征地的部門申請征地，等拿到相關的征地文件之后，相關部門才可以開工建設。

　　然而從律師辦案的過程中發現，有一部分征收項目卻存在未履行征收前置工作，包括補償安置工作，未申請征地，未拿到用地批復文件的情況，也就是說，征收項目本身就未按照《土地管理法》中的規定來實施，直接就占用了農民老百姓的土地，這種情況顯然是不合法的，此時，作為被征收人那么則可以針對相關部門違法占用土地的行為，向上一級有關部門申請查處，要求他們針對違法占地的行為進行核實，處罰。

　　針對違法占地行為申請查處是我們大家維護自身合法權益比較重要的一步，但是在申請查處的過程中，卻會出現各種各樣的問題，常見的就有以下兩種。

　　一、申請查處，卻被以信訪事項進行處理

　　何某是浙江省某市某村的村民，其在村莊內擁有合法的房屋和承包地，一直以來，其與家人也靠這些耕地生活得無憂無慮。但后來，當地計劃要修建一條道路，而建設道路規劃中，此道路可能要經過何某家的承包地。也就是說，何某家的承包地可能也因修建道路要被征收。

　　征收建設道路本就是一件利國利民的事，所以，何某在此次征收過程中也是極力配合征收方完成征收工作。可是，征收工作進行到補償階段時，何某認為此補償標準根本就無法保障自己以后的生活，從補償安置方案中來看，每畝土地才給予兩萬元的補償，另外，地上青苗等農作物等的補償標準也不是特別的高，因此，何某便沒有與征收方簽訂補償安置協議。

　　本想與相關部門就補償事宜再次協商，但是這樣的機會卻沒有等來，相關部門為了盡快推進征收工作，在未對何某作出任何法律文件的情況下，直接強行占用了何某的承包地，相關部門的這種強行占用土地的行為不僅破壞了土地性質，而且還強行鏟除了青苗、果樹等其他農作物，相關部門的這一操作，直接給何某造成了巨大的經濟損失。

　　面對相關部門的這種行，何某也馬上采取了相應的措施，在經過幾次溝通之后，何某委托了凱諾律師處理此案。凱諾律師介入該案件之后，重新針對本案進行了梳理與分析，并且制定了一套維權方案，按照方案，凱諾律師指導何某就違法占地一事，向當地縣自然資源和規劃局郵寄了《縣公路拓寬改造工程建設項目》申請書，通過所獲得的材料得知，何某家的承包地根本就不在征收范圍內，但是，相關部門卻很自然地就占用了。

　　面對違法占用耕地一事，凱諾律師指導何某馬上向縣自然資源和規劃局郵寄了《請求查處違法占地行為申請書》，希望縣自然資源和規劃局可以就違法占地行為立案查處。然而，讓大家都沒有想到的是，該部門竟然在收到查處違法占地的申請書之后，以信訪事項進行了處理，而且，該答復書中還稱，該未批先占的地塊已經報批農轉用地審批手續了。

　　針對該部門的行為，凱諾律師又馬上指導何某提起了行政復議，最終，復議機關撤銷了該部門作出的《信訪事項答復意見書》，并責令其對何某請求查處違法占地的行為重新作出答復。

　　二、申請查處，置之不理

　　徐某是山東省某市某村的村民，其在當地有一處合法房屋。2013年，當地相關部門規劃對徐所在的村莊進行城鄉建設用地增減掛鉤相關工作，打算讓該村莊內的村民全部搬遷上樓。但是在此過程中，徐某等人也始終沒有見過到任何的文件。

　　按理說，無論是城鄉建設用地增減掛鉤工作，還是普通的征地拆遷項目，都應當要相關的信息告知廣大被征收人，保障被征收人的知情權、參與權等等權益。

　　可是本案中，卻沒有一份蓋有紅章的文件，所以，徐某等人認為，此次城鄉建設用地增減掛鉤中肯定存在違法行，于是便沒有與相關部門簽訂補償安置協議，隨后，徐某便決定通過法律途徑來維護自己的合法權益。經過一番對比，徐某決定委托經驗非常豐富的凱諾律師來處理此案。

　　凱諾律師在介入該案件后，就徐某提供的相關材料及口述的情況進行了分析與調查，根據現場調查及收集到的相關證據材料，凱諾律師制定了一套維權方案，并就該方案征求了徐某的意見，且經過了徐某的同意，隨后，凱諾律師便按照該維權方案中的計劃，先指導徐某申請了政府信息公開，通過信息公開所獲得的材料發現，此次城鄉建設用地增減掛鉤存在著很嚴重的違法占地，未批先占的情況。

　　針對這種情況，凱諾律師又馬上指導徐某向相關部門郵寄了請求查處違法占地行為的申請書，可是相關部門在收到該申請書之后，卻一直置之不理，沒有針對徐某的請求查處違法占地的申請進行任何的答復。面對相關部門的這種行為，凱諾律師再次指導徐某提起了復議，最終，復議機關確認相關部門在法定期限內未答復徐某某申請事項的行為違法。

　　事實上，在土地征收中，類似于上述這兩種案例的情形非常的多，收到查處違法占地的申請書，卻始終不愿立案查處，要么就是答復形式不對，要么就是答非所問等，但這顯然是相關部門行政不作為的表現。對此，凱諾律師提醒大家，在遇到相關部門未按規定履行自己職責的時候，一定要馬上向上一級有關部門申請復議，或是向法院提起行政訴訟。

　　不過，這里凱諾律師建議大家，在針對違法占地申請查處之前，一定要先收集相關的證據材料，如果自己不懂法，或者是不了解法律，可以先咨詢專業律師，問問專業律師的意見，如果有必要，可以在專業律師的幫助下下進行，這樣可以達到事半功倍的效果。