一般情況下，被征收人選擇貨幣補償?shù)脑挘�一般是需要具有相關(guān)資質(zhì)的評估機構(gòu)結(jié)合房屋的具體情況評估確定的。比如說，被征收房屋周邊房屋的市場價格是每平方米1000，那么，評估機構(gòu)在對被征收房屋價值進行評估時，也應(yīng)當要參照這個價格對被征收房屋進行評估，如果低于這一價格，那么，從原則上來說對被征收人就不公平。

　　對于集體土地上的農(nóng)村房屋拆遷，被征收人選擇貨幣補償?shù)模�一般情況下，也是需要評估機構(gòu)評估確定。比如在今天（2024年7月1日）起施行的《濟南市征收集體土地房屋補償辦法》中規(guī)定，被征收人選擇貨幣補償?shù)模�按照本辦法確定房屋安置面積后，由區(qū)人民政府（功能區(qū)管委會）參照同地段安置房市場價格，經(jīng)依法評估后予以補償。

　　對于被征收人選擇貨幣補償?shù)模�大家一定要審查評估機構(gòu)評估出來的結(jié)果是否有利于自己，或者說是否符合《土地管理法》第四十八條規(guī)定“征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障”的征收原則，如果發(fā)現(xiàn)評估結(jié)果不合理，評估范圍內(nèi)沒有將應(yīng)該評估的地上附著物等納入在其中等，那么，廣大被征收人一定要將盡早提出來，避免自己的補償有所減少。

　　而對于被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換的，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規(guī)定，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)置換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

　　因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。

　　也就是說，在國有土地上房屋征收中，如果被征收人選擇的是產(chǎn)權(quán)置換這一種補償方式，那么，征收方需要提供與被征收房屋面積差不多的安置房，不過這里需要提醒大家一下，這里所說的面積，并非是說房屋的真實面積，而是房屋所占用的土地價值，比如說，被征收房屋地理位置在市中心，其每平方米的價格上萬左右，但是安置房的位置卻在市郊區(qū)，相對于來說，市場價值是沒有被征收房屋所占土地的價值高的，那么，此時如果征收方就只提供被征收房屋面積一樣大的安置房，那對被征收人來說是不公平的。當然了，如果安置房的位置與被征收房屋位置差不多，且價格也差不多，那么則可以按照拆一還一的原則進行。

　　對于農(nóng)村集體土地上房屋拆遷的，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換的，需要按照房屋面積或是被安置人口來作為確定安置房屋建筑面積的依據(jù)。比如《濟南市征收集體土地房屋補償辦法》中規(guī)定，以宅基地面積作為安置依據(jù)的，嚴格執(zhí)行“一戶一宅”政策，對于一戶多宅的，只按照其中一處宅基地予以安置。安置房屋建筑面積原則上按照宅基地批準面積或認定面積確定。

　　以被安置人口數(shù)量作為安置依據(jù)的，房屋安置人口應(yīng)當依法依規(guī)予以認定，在充分考慮公共面積分攤的情況下，原則上多層建筑人均安置建筑面積不低于40平方米、小高層不低于43平方米、高層不低于47平方米。原房屋面積超出每人40平方米的部分，按照省政府批復(fù)的濟南市征地地上附著物補償標準予以補償。

　　另外，宅基地上房屋拆遷時，被征收人還可以選擇宅基地遷建這一種方式，不過，這一種補償方式，一般情況下需要符合條件，如果不符合條件，可能實現(xiàn)不了，比如說沒有多余的宅基地提供給大家，那么，被征收人可能就需要重新選擇補償方式了。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴大家的是，征地拆遷關(guān)系著被征收人的切身利益，一旦遇到相關(guān)的問題，廣大被征收人一定要馬上咨詢專業(yè)律師，如果有必要，可以在專業(yè)律師的幫助下，盡快通過法律途徑來維護自己的權(quán)益。