集體土地征收和國(guó)有土地征收中，征收方只有履行完前置征收工作，包括土地征收預(yù)公告、土地現(xiàn)狀調(diào)查、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、擬定補(bǔ)償安置方案，并征收大家意見和公告，簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，落實(shí)相關(guān)的補(bǔ)償費(fèi)用等，其才可以開展具體的征收工作。

　　其中簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議環(huán)節(jié)是至關(guān)重要的一個(gè)程序，因?yàn)橐坏┖炗喲a(bǔ)償安置協(xié)議，那則意味著該協(xié)議產(chǎn)生了法律效力，被征收人就需要在協(xié)議中約定的期限內(nèi)交出房屋，征收方也需要在協(xié)議中約定的期限內(nèi)支付補(bǔ)償款。

　　但是實(shí)踐過(guò)程中，很多征收項(xiàng)目在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議環(huán)節(jié)并非都是那么的一帆風(fēng)順，往往會(huì)有一部分被征收人認(rèn)為補(bǔ)償安置方案不合理，從而拒絕簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，一旦被征收人拒絕簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，那自然就會(huì)導(dǎo)致征收項(xiàng)目有所停滯，征收方無(wú)法按時(shí)完成征收項(xiàng)目。因此，極個(gè)別的征收方會(huì)為了盡快完成生征收工作，則會(huì)在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議使出各種招數(shù)，實(shí)踐中，我們常見的就有以下幾個(gè)

　　一、答應(yīng)被征收人提出來(lái)的各種條件，但事后卻不履行

　　有的征收方為了能按時(shí)完成征收工作，經(jīng)常會(huì)在被征收人拒絕簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的情況下，又主動(dòng)找被征收人協(xié)商補(bǔ)償，同時(shí)也會(huì)滿口答應(yīng)被征收人提出來(lái)的要求，比如答應(yīng)給予被征收人比協(xié)商時(shí)更大的房子，或是朝向更好的房屋，或者說(shuō)，答應(yīng)給予被征收人比別人高的搬遷費(fèi)等等，但是在被征收人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議之后，又以各種借口或是理由拒絕履行補(bǔ)償安置工作，給予被征收人事先協(xié)商好的補(bǔ)償。

　　實(shí)踐中，類似于這樣的情況非常地多，明明簽應(yīng)好要給予被征收人多大的安置房，可到跟前了，卻又反悔了，不想給。對(duì)此，凱諾律師要提醒大家，一定格外注意征收方對(duì)自己使的相關(guān)套路，若在自己對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不滿意的情況下，征收方之后又爽快簽應(yīng)自己提出來(lái)的條件，那事情必定會(huì)出現(xiàn)反轉(zhuǎn)，必定不會(huì)按照被征收人希望得那樣去發(fā)展，這很有可能就是征收方想盡快完成征收工作而針對(duì)被征收人想出來(lái)的辦法，一旦被征收人輕易相信，在補(bǔ)償安置協(xié)議上面簽了字，這就對(duì)自己非常不利了。

　　一般情況下，在遇到相關(guān)部門以各種理由誘導(dǎo)自己簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議等時(shí)，被征收人一定要進(jìn)行分辨，婁然了。若日后被人算計(jì)，被征收人要盡快咨詢專業(yè)律師，如果必要可以在專業(yè)律師的幫助下，通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。

　　二、讓被征收人簽訂空白協(xié)議

　　空白協(xié)議是不符合相關(guān)的法律法規(guī)的，這在有的地方法律法規(guī)上都有明確的規(guī)定，而且，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定，房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)。訂立補(bǔ)償協(xié)議。

　　也就是說(shuō)，被征收人與征收方就補(bǔ)償事宜協(xié)商達(dá)成一致意見之后，需要就具體的事項(xiàng)完完全全，白紙黑字的明確在書面協(xié)議上，然后被征收人與征收方雙方再各自簽上自己的名字。可是實(shí)踐過(guò)程中，有的征收方為了盡快實(shí)現(xiàn)征收目的，在對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議的情況下，往往會(huì)拒絕簽訂協(xié)議，但拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議之后，極個(gè)別的征收方就會(huì)答應(yīng)被征收人的要求，但前提是被征收人必須要簽訂空白協(xié)議，如果不簽訂空白協(xié)議，其提出來(lái)的要求就不會(huì)實(shí)現(xiàn)。

　　有的當(dāng)事人一聽到征收方語(yǔ)言上這么一威脅，就會(huì)非常地害怕，所以，就直接在空白協(xié)議上面簽上了自己的名字，這其實(shí)是對(duì)被征收人非常不利的，一旦日后征收方反悔，不信守承諾，那被征收人最后拿到的補(bǔ)償肯定會(huì)比原先的更低。

　　所謂的空白協(xié)議就是指協(xié)議上面什么都沒(méi)有寫的協(xié)議，包括具體的補(bǔ)償方式、具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等等都沒(méi)有明確在協(xié)議里。所以，凱諾律師在這里提醒大家一下，如果征收方拿來(lái)了上面什么都沒(méi)有寫的協(xié)議，一定不要簽，這對(duì)自己非常不利。

　　三、拆遷協(xié)議上了名字別人替簽

　　實(shí)踐中，有的征收方為了盡快完成征收工作，往往會(huì)在被征收人拒絕簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的情況下，直接找村委會(huì)工作人員或是其他相關(guān)人員，代替被征收人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。但這種協(xié)議如果事后沒(méi)有得到被征收人的追認(rèn)，從原則上來(lái)說(shuō)是無(wú)效的。

　　因此，實(shí)踐中，如果廣大被征收人遇到征收方在自己不知情的情況下，讓村委會(huì)模仿自己的筆跡，簽訂了補(bǔ)償安置協(xié)議，廣大被征收人可以盡快在專業(yè)律師的幫助下，通過(guò)法律途徑來(lái)撤銷該協(xié)議，或是確認(rèn)該協(xié)議無(wú)效。

　　總之，凱諾律師最后要提醒大家，在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議環(huán)節(jié)，一旦遇到自己弄不清楚的事項(xiàng)，要及時(shí)地咨詢律師，否則一旦簽訂補(bǔ)償協(xié)議，產(chǎn)生了法律效力，就不好再維權(quán)了。當(dāng)然了，如果征收方簽訂補(bǔ)償協(xié)議后違約，不兌現(xiàn)承諾，那么被征收人可以委托律師提起訴訟，依法維護(hù)自己的權(quán)益。