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北京城市拆遷律師：什么是違法建筑？想必大家對無證房屋都非常地了解，就是沒有辦理相關審批手續的房屋，即沒有辦理建設規劃許可證或是建設工程規劃許可證，房屋違反了《土地管理法》《城鄉規劃法》中的有關規定。 根據《土地管理法》《城鄉規劃法》等相關的法律法規中的規定，農村村民建設住宅需要辦理鄉村建設規劃許可證，如果涉及占用農用地的，還需要根據《土地管理法》中的規定，辦理農用地轉用審批手續，在城市、鎮規劃區內進行建筑物、構筑物、道路、管錢和其他工程建設的，建設單位或者個人要向有關部門申請辦理建設工程規劃許可證。 也就是說，無論是農村村民建房，還是城市企業、單位用地進行建設相關的建筑物，都需要按照有關的規定辦理審批手續，這是第一步。但是實踐過程中，有的老百姓在建設房屋時往往不注意這些細節，尤其是很早之前的農村地區，由于法律意識不高，農村地區又管理比較疏松，有的村民直接就在耕地上挖地基開始建設，但這樣建成的房屋往往是沒有相關手續的無證房屋，而且其日后通常也會被相關部門認定為“違法建筑”。 房屋一旦沒有相關的證件或是被認定為違法建筑，那么對老百姓來說是非常不利的，比如說房屋遇到了征地拆遷，那被征收人拿到的補償肯定是沒有辦理了相關鄉村建設規劃許可證、建設工程規劃許可證等審批手續的合法房屋拿到的補償多。 |
