無證房屋要是遇到了拆遷，究竟能拿到多少補償呢？下面我們就結合凱諾律師辦案的情況來給大家淺析一下。

　　首先，我們這里先要直言說一下，并不是所有的無證房屋，即沒有辦理鄉村建設規劃許可證、建設工程規劃許可證等證件的房屋都是違法建筑。在征地拆遷中，如果有未經登記的無證房屋，那么，相關部門需要在確認補償標準（擬定補償安置方案）之前先針對這類房屋進行調查、核實和認定。

　　比如國有土地上的未經登記的房屋，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規定，市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。

　　市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

　　從這條規定中我們可以明確看到，將無證房屋直接認定為違法建筑肯定是不合法的，在相關部門作出征收決定之前，需要組織相關人員按照相關的程序，對這類房屋進行調查、核實和處理。經過調查、核實、詢問等。需要注意的是，調查等程序應當是以實地調查的方式來進行的，如果僅憑航拍圖或是別人的口述來認定房屋的合法性，那該行政行為則是不合法的。

　　在經過調查之后，如果房屋被認定為合法建筑，那么，就需要按照《國有土地上房屋征收與補償條例》中的征收原則給予被征收人合理、公平的補償。根據該590號令中的規定，給予被征收人的補償有被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償、因征收房屋造成的停產停業損失費的補償，以及相關的補助和獎勵等。

　　對于被征收房屋價值的補償，一般是不能低于房屋征收決定公告之日被征收房屋周邊房地的市場價格。房屋價值最終的補償由評估機構評估確定。也就是說，如果被征收房屋周邊的房地產價格每平方米在一萬元左右，那么，給予被征收人的補償也不能低于這個標準。

　　對于被征收人選擇產權置換的，需要提供與被征收房屋同等價值的安置房，如果安置房較遠，其安置房的土地價值遠遠沒有被征收房屋所占土地價值高，那么，雙方就需要補齊差價。

　　對于農村宅基地上的合法房屋，一般情況下是需要按照當地公布的相關標準來進行補償安置的，有的是一人多少面積來進行補償的，也就是按人口來進行補償安置，但無論按什么方式補償安置，原則上來說是不能低于被征地農民原有的生活，如果被征收之后，明顯低于這一補償原則，那么，被征收人可以通過法律途徑來維護自己的權益。

　　其次，對于經過調查認定等程序，房屋被認定為違法建筑的，那么，從原則上來說則會不予補償，不過，實踐中，有很多還是多少都會給予一點，并不會一點都不給，具體地可以與相關部門進行協商。事實上，幾乎所有的拆遷補償都是通過協商得來的，所以，大家要抓住協商的機會。

　　但這里凱諾律師要提醒大家一點，如果無證房屋是很早之前建的老舊房屋，是因當時農村地區管理疏松、法律法規不完善等其他歷史遺留問題造成，或者說是未辦理相關審批手續的原因并非出自被征收人自己，而是出于對相關部門的信賴等，且在拆遷過程中，相關部門已經針對該未經登記的無證房屋進行了補償登記，那么，就不宜直接將這類房屋認定為違法建筑，需要按照有關規定，給予合理、公平的拆遷補償。

　　比如《三江侗族自治縣征收集體土地及房屋補償安置標準》中就明確規定，無證的“老祖屋”“自然災害重建房屋”“唯一住房”經認定后，被征收上述無證房屋的戶主積極主動配合征收部門征收工作的，在征收部門送達拆遷補償通知之日起60日內與征收部門簽訂房屋和所占土地《征收協議書》的，可參照有證房屋補償標準給予補償。

　　也就是說，可以按照合法建筑辦理補償登記，給予被征收人相應的拆遷補償。實踐中，如果相關部門將歷史遺留問題造成無證房屋，或出于對政府部門信任而未辦理相關審批手續的房屋以違法建筑為由，不予被征收人任何補償，那是說不過去的，就侵害了被征收人的合法權益。

　　那么，對于農村無證房屋如何補償？按照《土地管理法》中的規定，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

　　其中，對于選擇貨幣補償的，一般需要按照地方規定的房屋標準進行計算補償費，宅基地的補償費同樣也是按照地方規定的標準計算。對于選擇產權置換的，有的是按每人多少平方米來計算，有的則是按照地方制定的標準和安置房評估價值多還少補原則進行計算。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴大家，拆遷關系著被征收人的切身利益，如果在此過程中發現相關部門有侵害自己合法權益的行為，比如將自己好端端的房屋認定為違法建筑或是危房，在未履行任何法定程序的情況下，拆除自家房屋，強行占用土地，或者說，未保障自己的知情權等等，那么，被征收人一定要盡快咨詢專業律師，如果有必要，可以在專業律師的幫助下，通過法律途徑來維護自己的權益。