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《富裕縣國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第一章 總 則 第一條 為確保國有土地上房屋征收與補償活動順利實施，維護公共利益，保障被征收房屋所有權人的合法權益，依據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》、參照《齊齊哈爾市中心城區國有土地上房屋征收與補償實施辦法》（市政府令〔2011〕5號）、《齊齊哈爾市中心城區國有土地上房屋征收與補償實施辦法補充規定》（市政府令〔2015〕2號）、《齊齊哈爾市人民政府關于修改＜齊齊哈爾市國有土地年租金征收辦法＞等11部政府規章的決定》（市政府令〔2021〕5號），結合我縣房屋征收工作實際，制定本實施辦法。 第二條 我縣范圍內國有土地上的房屋征收與補償工作，適用本辦法。 第三條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）按本辦法的規定給予公平補償。 第四條 房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開、公平合理的原則。 第五條 縣政府負責本縣行政區域內房屋征收與補償工作；縣房屋征收中心為本縣房屋征收部門（以下稱房屋征收部門），負責組織實施本縣房屋征收與補償工作，并履行下列職責： （一）負責對擬征收地段進行封閉； （二）負責對房屋征收范圍內房屋、構筑物和附屬設施進行房屋征收成本測算； （三）負責全縣范圍內房屋征收工作。 第六條 從事房屋征收與補償工作的人員，應經過房屋征收部門專業培訓。 第二章 征收決定 第七條 縣政府確定房屋征收項目應當符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。 第八條 符合國家有關規定的建設活動確需征收房屋的，由縣政府作出房屋征收決定。縣政府對征收地段應當組織有關部門對征收補償方案進行論證，作出征收決定前應適時公布征收補償方案征求公眾意見，期限不得少于 30 日。舊城區改造需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合國家有關規定的，縣政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。 第九條 房屋征收補償方案公布后，征收部門與征收范圍內被征收人簽訂征收補償安置協議，征收補償安置協議簽訂數量達到90%比例后，可以實施房屋征收。 第十條 縣政府作出房屋征收決定前，應當按有關規定進行社會穩定風險評估。 第十一條 縣政府作出房屋征收決定后應當發布房屋征收決定公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。 第十二條 被征收人應當配合征收部門做好房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況的調查登記工作，并對提供的相關手續和證件的真實性承擔法律責任。征收部門應當在房屋征收范圍內向被征收人公布調查結果。 第十三條 房屋征收范圍確定后，禁止下列行為： （一）新建、擴建、改建房屋； （二）改變房屋用途； （三）辦理遷入戶口和分戶； （四）搶種、搶栽果樹等經濟樹木； （五）辦理工商營業執照； （六）其他不當增加補償費用的行為。 違反本條規定實施的，不予補償。 第三章 房屋征收補償 第十四條 縣政府應當對房屋被征收人給予補償。前款所稱補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 為鼓勵被征收人搬遷，對積極搬遷的被征收人，縣政府按照本辦法第三十五條的規定給予獎勵。 第十五條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。 第十六條 被征收房屋的價值的補償，不得低于房屋征收決定之日被征收房屋類似房地產的市場價格、被征收房屋價值，依法由具有相應資質的房地產價格評估機構按照國家相關規定獨立、客觀、公正地予以評估確定。 原有證住宅房屋、非住宅房屋被征收人選擇貨幣補償的，應以房地產價格評估機構評定的被征收房屋價值為基數，按被征收房屋建筑面積上浮補償價格。由房地產價格評估機構對征收地段被征收房屋進行評估，依據地段情況確定整體上浮比例，原則上不得超過征收地段相鄰小區多層及高層的樓房的最高銷售價格。 第十七條 房屋征收部門組織被征收人協商選定房地產價格評估機構，協商不成的，由房屋征收部門組織被征收人按照少數服從多數的原則投票決定，或采取搖號、抽簽等方式確定。 房地產價格評估機構應當入戶對被征收房屋進行評估，并通過錄音、錄像等方法，對評估的標的物做好取證工作，逐戶出具評估報告。房地產價格評估機構在房屋征收現場應派專人做好解釋工作。 被征收人應當配合房地產價格評估機構做好評估工作，拒不配合的，自行承擔相應責任。 第十八條 房屋征收部門應當將評估結果在房屋征收范圍內進行公示，房屋評估報告應當逐戶送達，送達回執應當存檔。 第十九條 被征收人對評估報告有異議的，可在收到評估報告之日起10日內，向作出評估報告的原房地產價格評估機構書面申請復估，房地產評估機構應當在10日內出具復核結果報告。 被征收人對復核結果有異議，應當在收到復核結果之日起10日內，向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房地產價格專家委員會應當在10日內出具鑒定結果。 第二十條 房屋產權證載明為住宅（不位于主次干道兩側的有證住宅房屋），實際用于經營，被征收人在房屋征收范圍封閉前已依法取得營業執照，且封閉時營業執照仍在有效期內的住宅改為非住宅房屋，對其實際用于經營的建筑面積部分，依據房地產價格評估機構評定的住宅房屋價值給予增加20%的補償款，原房按住宅房屋補償和安置標準予以補償或安置。經相關管理部門認定后，其實際用于經營的建筑面積部分，按本辦法第二十九條、第三十四條和第三十五條規定，計發一次性搬遷費、六個月一次性停產停業損失補償和搬遷獎勵。 被征收人要求安置非住宅的，房屋征收部門在滿足本征收范圍非住宅房屋安置的前提下，尚有剩余安置房源的，可優先允許其購買。被征收人應先與房屋征收部門簽訂貨幣補償協議，再與提供房源主體簽訂購買房屋協議書，其過渡期間不計發停產停業損失和臨時安置費。 第二十一條 房屋實際面積與房屋產權證載明面積不符的（被征收人需提供測繪報告），其超出房屋產權證標注的建筑面積部分，按原房屋的重置價格給予補償，超出部分不能作為安置房屋面積和計發搬遷補償的依據。 通過房改獲得房屋產權的被征收人，對原房屋產權證載明的建筑面積有異議的，可以申請對其房屋面積重新測繪，房屋征收部門應當按測繪結果對被征收人給予安置或補償。被征收人應當交納房屋面積測繪費用。 第二十二條 無證住宅房屋應當符合下列標準： （一）2012年12月以前建造（以航拍圖記載為準）； （二）獨立開門，檐高在2.2米以上，墻體厚度不低于37厘米； （三）房屋坐落位置與居住人持有的戶口標注的地址相一致，并形成獨立家庭； （四）未出租或轉借他人； （五）僅用于居住； （六）為居住人唯一住房。 第二十三條 無證住宅被征收人應當配合房屋征收部門或實施單位做好無證住宅房屋確認補償、安置工作并提供下列證明材料： （一）居民戶簿和居民身份證； （二）其他應當提供的材料。 無證住宅被征收人應當保證提供的證明材料和房屋狀況的真實性。采取虛假手段騙取補償或安置的，一經發現，所訂立的補償協議自行廢止，由房屋征收部門依法追回違法所得，無證住宅被征收人自行承擔由此產生的相關經濟損失。 第二十四條 根據無證住宅不同情況，按下列辦法給予貨幣補償或安置： 符合本實施辦法第二十二條規定的無證住宅房屋，無證房住戶選擇貨幣補償的，按原房屋結構的重置價格上浮80%予以補償。 符合本辦法第二十二條規定的標準，無證住宅被征收人選擇多層住宅安置用房的，安置建筑面積不低于60平方米的房屋，其被征收房屋按50%折算后的建筑面積與新安置房屋建筑面積相等部分，不結算差價，超過部分按新安置房屋的本體工程造價交納增加面積款；無證住宅被征收人還要增加安置面積的，可上調到建筑面積不低于70平方米的安置用房，其新增加建筑面積部分按新安置房屋的成本價交納增加面積款，再增加面積按市場價格購買。如無證住宅房屋按50%折算后超過60平方米，按相應政策執行。 無證房住戶不具備與無證住宅坐落位置相一致的獨立居民戶口，具備居住5年以上證明，其他條件又符合本辦法第二十二條規定，并按本辦法第二十三條規定提供證明材料，無證房住戶要求房屋安置的，房屋征收部門應提供一套多層住宅建筑面積不高于60平方米戶型或高層住宅建筑面積不高于69平方米戶型的安置用房，無證房住戶應按安置房屋的成本價購買，產權歸己，再增加面積按市場價交納增加面積款。原房屋按重置價格予以補償，過渡期不計發臨時安置費和搬遷費。 第二十五條 被征收人自接的偏廈、門斗按房屋結構的重置價格予以補償；非民用煙囪等構筑物，按其重置價格結合成新予以補償。 第二十六條 對被征收人的附屬設施按下列標準進行補償： （一）有線電視，每戶300元； （二）電話，每部遷移費100元； （三）動力電，每千瓦270元； （四）其他地上附屬設施按市、縣政府相關規定執行。 第二十七條 凡已給予補償的建筑物、構筑物及附屬設施，均交由房屋征收管理部門處置。 第二十八條 征收住宅房屋，按被征收房屋產權證載明建筑面積每平方米12元標準計發一次性搬遷費（房屋產權證載明為車庫的參照此標準補償）。按上述標準計算一次性搬遷費低于460元的，按460元計發。 第二十九條 征收非住宅房屋，按被征收房屋用途計發搬遷費： （一）房屋為辦公性質的，按建筑面積每平方米12元標準計發； （二）房屋為商服性質的，按建筑面積每平方米18元標準計發； （三）房屋為生產加工性質的，按建筑面積每平方米36元標準計發； （四）房屋征收部門也可根據設備拆裝、運輸所發生的費用支付搬遷費。房屋征收部門負責搬遷的，不支付搬遷費。 住宅改為非住宅房屋的被征收人搬遷費，可比照上述標準計發一次搬遷費。 房屋征收決定公告發布前已出租的非住宅和住宅改為非住宅房屋，搬遷費應當發給房屋承租人。 第三十條 房屋被征收人選擇貨幣補償的，發給一次搬遷費；選擇房屋安置的，發給兩次搬遷費。 第三十一條 住宅房屋被征收人選擇房屋產權調換的，自被征收人房屋搬遷驗收之日起至通知進戶之日止，以原住宅房屋產權證載明建筑面積每平方米10元/每月標準，對被征收人計發臨時安置費（房屋產權證載明為車庫的參照此標準補償）。 住宅房屋為直管公產或單位產權的，臨時安置費應當發給房屋承租人。 第三十二條 非住宅房屋被征收人選擇房屋產權調換的，自被征收人房屋搬遷驗收之日起至通知進戶之日止，以原非住宅房屋產權證載明的建筑面積為依據，視實際用途和過渡期限，對被征收人按下列標準計發臨時安置費： （一）被征收房屋為辦公性質的，按月以被征收房屋建筑面積每平方米10元的標準計發臨時安置費； （二）被征收房屋為商服性質的，按月以被征收房屋建筑面積每平方米20元的標準計發臨時安置費； （三）被征收房屋為生產加工性質的，按月以被征收房屋建筑面積每平方米16元的標準計發臨時安置費。 第三十三條 安置多層住宅房屋的，過渡期限一般不超過24個月；安置高層住宅房屋的，過渡期限一般不超過36個月；安置非住宅用房的，過渡期限一般不超過36個月。 過渡期限超過前款規定期限的，超過規定期限部分上浮50%計發臨時安置費。 第三十四條 被征收房屋用途為商服或生產加工性質的非住宅房屋，因征收房屋造成停產停業損失的，區分情形，依據過渡期，按下列標準對被征收人計發停產停業損失補償： （一）被征收人能夠提供稅務部門出具應納稅所得額憑證和向勞動保險部門交納勞動保險統籌基金確定的職工人數，按下列公式計算停產停業損失補償： 上年度應納稅所得額÷12個月＋上年度職工月工資總額 （二）被征收人不能提供稅務部門出具的應納稅所得額憑證和向勞動部門交納勞動保險統籌基金的職工人數，但被征收房屋在封閉前實際用于經營且能夠提供營業執照和稅務登記證等證照、手續的，以被征收房屋產權證載明的建筑面積每平方米100元的標準計發停產停業損失補償。 非住宅房屋被征收人選擇貨幣補償的，區分情形，按本條第（一）項或第（二）項標準計發六個月一次性停產停業損失補償；被征收人選擇房屋產權調換的，自房屋搬遷驗收之日起至進戶通知之日止，對被征收人按月計發停產停業損失補償。 房屋征收決定公告發布前已出租的非住宅房屋，被征收人選擇貨幣補償的，按本條第（一）項或第（二）項標準計發六個月一次性停產停業損失補償并按本辦法第三十五條標準計發搬遷獎勵。被征收人與房屋承租人有約定的，按其約定進行補償；沒有約定的，分別對被征收人和房屋承租人各付50%的停產停業損失補償和搬遷獎勵。被征收人選擇房屋產權調換的，對被征收人和房屋承租人按上述辦法補償，并對被征收人按本辦法第三十二條規定按月計發臨時安置費。 房屋征收決定公告發布時已停產停業的非住宅房屋，對被征收人不予計發停產停業損失補償。 第三十五條 被征收人自房屋征收決定公告發布之日起20日內完成搬遷的，以被征收房屋建筑面積每平方米100元的標準，對住宅房屋被征收人給予獎勵，按上述標準計算低于5000元的，按5000元計發；以被征收房屋建筑面積每平方米150元的標準，對非住宅房屋被征收人給予獎勵，按上述標準計算低于7500元的，按7500元計發。住宅改非住宅的，可比照非住宅標準予以獎勵。 第三十六條 經有關部門確認的違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。 第四章 住宅房屋安置 第三十七條 被征收人房屋的安置地點應當按規劃要求在改建地段或易地給予安置。被征收人應當服從城市總體規劃，選擇多層或者高層住宅安置用房。本條所稱高層住宅，是指整體建筑為七層以上的住宅房屋。 第三十八條 私產有證住宅房屋被征收人選擇多層安置用房的，按被征收房屋建筑面積就近靠標準戶型安置，其被征收房屋產權證載明建筑面積與新安置房屋建筑面積相等部分，按照“征一還一”原則，不結算差價；新安置標準戶型房屋的建筑面積超過被征收房屋建筑面積部分，由被征收人按新安置房屋的本體工程造價交納增加面積款。 第三十九條 有證住宅房屋被征收人選擇高層住宅的，產權證載明建筑面積與新安置房屋面積相等部分，不交納差價款；新安置房屋面積超過原房面積部分，樓房被征收人應按多層住宅的本體工程造價下浮20%交納增加面積款；平房被征收人按多層住宅的本體工程造價交納增加面積款。被征收人還可以自愿上調一個戶型，上調戶型面積部分，樓房被征收人應按多層住宅成本價下浮20%交納增加面積款；平房被征收人應按多層住宅成本價交納增加面積款。 符合本辦法第二十四條規定的無證住宅房屋被征收人選擇高層住宅的，原房建筑面積按50%折算后面積與新安置房屋面積相等部分，不交納差價款；新安置房屋面積超過原房50%面積部分，被征收人按多層住宅的本體工程造價交納增加面積款。被征收人還可以自愿上調一個戶型，上調戶型面積部分，被征收人應按多層住宅成本價交納增加面積款。 被征收人上調戶型后，還要增加安置面積的，其新增建筑面積部分，按高層住宅市場價格購買。 第四十條 高層住宅房屋安置用房標準戶型的建筑面積分別為：69平方米、81平方米、92平方米、103平方米、115平方米、127平方米。 多層住宅房屋安置用房標準戶型的建筑面積分別為：60平方米、70平方米、80平方米、90平方米、100平方米、110平方米。 第四十一條 被征收人選擇多層住宅安置用房的，房屋征收部門按下列辦法進行安置： （一）被征收房屋建筑面積少于60平方米的，安置建筑面積不低于60平方米的房屋；被征收人要求增加安置面積的，可再上調到建筑面積不低于70平方米的房屋。 （二）被征收房屋建筑面積多于60平方米少于70平方米的，安置建筑面積不低于70平方米的房屋；被征收人要求增加安置面積的，可再上調到建筑面積不低于80平方米的房屋。 （三）被征收房屋建筑面積多于70平方米少于80平方米的，安置建筑面積不低于80平方米的房屋。被征收人要求增加安置面積的，可再上調到建筑面積不低于90平方米的房屋。 （四）被征收房屋建筑面積多于80平方米少于90平方米的，安置建筑面積不低于90平方米的房屋。被征收人要求增加安置面積的，可再上調到建筑面積不低于100平方米的房屋。 （五）被征收房屋建筑面積多于90平方米少于100平方米的，安置建筑面積不低于100平方米的房屋。被征收人要求增加安置面積的，可再上調到建筑面積不低于110平方米的房屋。 （六）被征收房屋建筑面積多于100平方米少于110平方米的，安置建筑面積不低于110平方米的房屋。 凡屬上述上調一個戶型的安置房屋，其新增加建筑面積部分均按成本價交納增加面積款。被征收人的安置房屋上調戶型后，規劃新建安置用房還有剩余面積的，可允許再增加安置面積，其增加的建筑面積部分按市場價格交納增加面積款。 被征收房屋建筑面積超過90平方米的，被征收人選擇一個標準戶型后，剩余建筑面積部分可就近上靠標準戶型，其所增加的安置建筑面積部分按多層的成本價格購買，如再增加面積按市場價交納。被征收人所選擇的每個戶型均不能超過被征收房屋載明面積。 被征收人選擇標準戶型后，對剩余建筑面積選擇貨幣補償的，按相應規定予以補償。 第四十二條 被征收人選擇高層住宅安置用房的，房屋征收部門按下列辦法進行安置和免收部分新增面積款： （一）被征收房屋建筑面積低于60平方米的，提供一套建筑面積不低于69平方米的安置用房，免收9平方米增加面積款。 （二）被征收房屋建筑面積高于60平方米、低于70平方米的，提供一套建筑面積不低于81平方米的安置用房，免收11平方米增加面積款。 （三）被征收房屋建筑面積高于70平方米、低于80平方米的，提供一套建筑面積不低于92平方米的安置用房，免收12平方米增加面積款。 （四）被征收房屋建筑面積高于80平方米、低于90平方米的，提供一套建筑面積不低于103平方米的安置用房，免收13平方米增加面積款。 （五）被征收房屋建筑面積高于90平方米、低于100平方米的，提供一套不低于115平方米的安置用房，免收15平方米增加面積款。 （六）被征收房屋建筑面積高于100平方米、低于110平方米的，提供一套不低于127平方米的安置用房，免收17平方米增加面積款。 被征收平房房屋建筑面積超過110平方米的，被征收人選擇一個標準戶型后，剩余建筑面積部分可就近上靠標準戶型，其所增加的安置建筑面積部分按多層的成本價格購買，如再增加面積按高層住宅市場價格交納。 被征收樓房房屋建筑面積超過110平方米的，被征收人選擇一個標準戶型后，剩余建筑面積部分可就近上靠標準戶型，其所增加的安置建筑面積部分按多層的成本價格下浮20%購買，如再增加面積按高層住宅市場價格交納。 第四十三條 被征收房屋布局符合分戶條件且被征收人的人口結構形成兩個獨立家庭在2年以上的，允許分戶安置；分戶后按規定安置的標準戶型建筑面積減去被征收房屋建筑面積所增建筑面積部分，被征收人選擇多層住宅安置用房的，上靠1個戶型應按成本價格交納增加面積款；還需增加安置建筑面積的，按市場價交納，被征收人選擇高層住宅安置用房的，上靠1個戶型應按多層住宅成本價交納增加面積款。還需增加安置建筑面積的，按市場價交納。 第四十四條 住宅房屋被征收人自選安置用房樓層順序號按下列規定確定： （一）被征收房屋是平房的，依據搬遷和交齊投資款時間確定自選安置用房樓層順序。搬遷和交齊投資款在規定期限內完成的，排列順序抽簽確定。 （二）被征收房屋是樓房的，依據搬遷和交齊投資款時間確定順序。順序號相同的，再依據被征收房屋樓層確定順序號；以中間樓層為界，每上升或下降一個樓層，下降一層在前，頂層排在最后。按本條規定方法排列后順序仍相同的，再按各戶人口年齡排列順序，年齡大者順序號在前。 （三）被征收人家庭主要成員中下肢殘疾達到2級以上，其搬遷和交齊投資款時間排列的順序號相同，被征收人選擇多層住宅安置用房的（帶有電梯的多層安置用房除外），可優先選擇回遷安置用房的最低樓層，被征收人有兩處及以上自選安置用房的，允許其中一處房屋享受此政策（自選安置用房回遷公示期滿前，照顧對象死亡的不再享受此政策）。自選安置用房回遷公示期滿前，殘疾等級有變化的，以變化后的為準。 第四十五條 房屋重置價格、本體工程造價、成本價格、市場價格、搬遷獎勵、臨時安置費、停產停業損失、搬遷費、無證房補償、附屬物補償由縣房屋征收部門組織相關部門測算，經縣政府批準后適時發布執行。 第五章 非住宅房屋安置 第四十六條 符合規劃的位于主次干道兩側有證住宅房屋，實際用于經營，被征收人或其配偶在房屋征收范圍封閉前已依法取得營業執照，且能提供仍在有效期內的工商營業執照、稅務登記證、完稅憑證（未達起征點的出具未達起征點通知書）等經營要件，經相關管理部門認定后，其房屋參照非住宅房屋標準征收。 第四十七條 非住宅房屋被征收人選擇房屋產權調換的，按下列規定收取差價款： 被征收房屋產權證載明的用途為非住宅的房屋，被征收人選擇非住宅安置用房的，被征收房屋建筑面積與新安置房屋建筑面積相等部分按被征收房屋重置價格與新安置房屋本體工程造價結算差價。 第四十八條 征收持有營業執照并進行稅務登記的經營性無證房屋，檐高在3米以上，墻體厚度不低于37厘米，經相關管理部門認定后，區分被征收房屋結構，按重置價格予以補償。對其實際用于經營的建筑面積部分，按本辦法第二十九條、第三十四條規定，計發一次性搬遷費、六個月一次性停產停業損失補償。 第四十九條 非住宅被征收房屋的安置位置，應當依據規劃和被征收房屋位置等因素確定。 第六章 保障對象補償與安置 第五十條 被征收人符合下列條件之一的，房屋征收部門應當將被征收人確定為照顧對象： （一）被征收房屋征收決定公告前已獲得縣民政部門出具的生活保障金領取證明。 （二）被征收房屋征收決定公告前已獲得殘疾證或殘疾人保障聯合會出具的正在辦理殘疾證且符合辦理標準的證明（殘疾人非被征收人本人，需是被征收人配偶或與被征收人同在一個戶口簿）。 第五十一條 對照顧對象區分不同情況，按下列辦法給予補償或安置： （一）被征收人選擇貨幣補償的，按被征收房屋評估補償價格，對被征收人增加3平方米的補償款；對其中的無證住房被征收人按本辦法第二十二條規定，增加3平方米補償款。 （二）具有房屋產權證的被征收人選擇多層住宅進行房屋產權調換，被征收房屋建筑面積少于60平方米的，安置建筑面積不低于60平方米的房屋，免收增加面積款；被征收房屋建筑面積多于60平方米的，可就近靠標準戶型，免收增加面積款。無證住宅被征收人選擇多層住宅進行房屋產權調換，其被征收房屋按50%折算后的建筑面積少于60平方米的，可安置建筑面積不低于60平方米的房屋，免收增加面積投資款。 （三）符合本辦法第五十條規定的照顧對象，選擇高層住宅房屋進行產權調換的，被征收房屋產權證載明的建筑面積低于60平方米或符合本辦法第二十二條規定的無證住宅房屋按50%折算后的建筑面積低于60平方米的，可安置建筑面積不低于69平方米戶型的房屋，免收增加面積款；被征收房屋建筑面積高于60平方米的，按本辦法規定第四十二條規定，上靠標準戶型，免收增加面積款。 （四）被征收人一處房屋選擇回遷兩處住宅樓安置的，房產證面積視為在房產證載明面積增加10平方米。 第五十二條 照顧對象或低收入家庭有幾處房屋的，允許其中一處房屋享受政府規定的優惠政策，其他住宅房屋不再享受。 第五十三條 被征收人、房屋承租人要求房屋產權調換或重新購買房屋的，價款中相當于貨幣補償金額部分可免交契稅。 第五十四條 征收房屋涉及的初中生、小學生可以在原學校或者現居住地就近學校就讀。學校不得收取擇校費或以非本學區學生為由收取其他費用。 第七章 補償決定 第五十五條 房屋征收部門與被征收人依照本辦法的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。 補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可依法提起訴訟。 第五十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的縣人民政府依照本辦法的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。 被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。 第五十七條 房屋征收部門應按補償決定對被征收人給予補償，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。 第五十八條 被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的縣人民政府依法申請人民法院強制執行。 強制執行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。 第五十九條 房屋征收部門應當依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內向被征收人公布。 第八章 法律責任 第六十條 違反本辦法規定的，依據國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》規定執行。 對違反城鄉規劃私建、亂建房屋、構筑物和房屋封閉公告后搶栽、搶種等行為，依據《中華人民共和國城鄉規劃法》《中華人民共和國行政處罰法》和《中華人民共和國治安管理處罰法》等法律法規予以制止、清理和處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。 第九章 附 則 第六十一條 樓房被征收人獲得安置房屋產權后可直接上市交易。 第六十二條 在房屋征收工作中，涉及集體土地上房屋征收的，其情形與國有土地上房屋征收相類似的，可參照本辦法補償標準執行。 第六十三條 本辦法的應用解釋由縣政府授權縣房屋征收中心負責。 第六十四條 本辦法所稱“以上”“低于”“不低于”“不高于”均含本數；“高于”“超過”不含本數。“少于”不含本數，“多于”含本數。 本辦法所稱月，每月均按30天計算。實際回遷面積與協議面積不符的，按協議中被征收人應交納增加面積款的最高單價交款或退款。對剩余建筑面積部分選擇貨幣補償的，按照完全貨幣補償時單價標準退款。 第六十五條 本辦法自發布期滿30日起施行，原《富裕縣國有土地上房屋征收與補償實施辦法》（富政規〔2017〕1號）不再適用本辦法施行后房屋征收活動。本辦法施行前已依法取得《房屋征收決定》的建設項目，繼續執行原有規定。來源：齊齊哈爾市富裕縣人民政府網站 |
