想必大家都知道，無論是房屋征收，還是土地征收，都一定要與被征收人就補償事宜進行協(xié)商，并達成一致意見之后，將所有協(xié)商好的的事項白紙黑字的明確在書面上，然后雙方在拆遷補償安置協(xié)議上簽上自己的名字，拆遷協(xié)議一旦簽訂，也就是被征收人自己簽上他的名字，并摁上手印，征收方蓋上他們相關(guān)部門的公章，那么該協(xié)議就馬上產(chǎn)生了法律效力。

　　一旦所簽協(xié)議產(chǎn)生法律效力，那么，無論是被征收人還是征收方（無論是什么樣身份的人），都要依法按照拆遷協(xié)議中約定的事項，履行自己的義務，如按照協(xié)議中約定的支付被征收人拆遷補償，被征收人也應當要按照協(xié)議中約定的時間完成搬遷。

　　但是近日，陜西省的張某卻遇到了這樣的情況，其在2017年建有合法房屋，2023年當?shù)匾蛞?guī)劃需要在其房屋所占用土地周邊建設高速公路，所以其的房屋也因此被征收。修路建設高速公路張某是非常樂意的，在張某看來，只有道路修通了，那么，老百姓以后的生活也才能越來越好。所以，張某非常支持此次土地征收工作。

　　在征收前期，其不僅非常配合相關(guān)部門的相關(guān)調(diào)查工作，而且在拆遷談判期間，雖然也有不符合自己心意的情況，但經(jīng)過幾番溝通，拆遷補償也算是談妥了，后來其非常爽快地與征收方簽訂了補償安置協(xié)議。協(xié)議中約定，征收方需要在三個月內(nèi)支付全部的征地拆遷補償款，被征收人需要在支付完征地拆遷補償之后馬上搬出房屋，交出土地。

　　然而讓張某等人沒有想到的是，征收方在與張某等人簽訂補償安置協(xié)議之后，并沒有在約定的期限內(nèi)支付具體的補償款，因此，在支付補償款期限屆滿之后，張某等人多次去找相關(guān)部門索要補償，但都無疾而終，而且還有意想以沒有錢等各種理由拒絕支付補償款，并要求張某等人在一個星期內(nèi)搬出房屋，交出土地。

　　事實上，實踐中類似于張某等人遇到的這種情況非常多，那么，在土地征收或是房屋征收中，如果遇到簽訂補償安置協(xié)議后，征收方以各種理由耍賴不給予自己拆遷補償時，作為被征收人要怎么去做呢？下面凱諾律師就結(jié)合自己的辦案經(jīng)驗來告訴大家。

　　一、未拿到補償款，即使簽了拆遷協(xié)議，也不要搬出房屋

　　按理來說，在簽訂補償安置協(xié)議之后，相關(guān)部門應當要及時地落實征地補償款，或是其他的房屋拆遷補償款，這在《土地管理法實施條例》等相關(guān)的法律法規(guī)中都有明確規(guī)定。根據(jù)《土地管理法實施條例》中的規(guī)定，申請征收土地的縣級以上地方人民政府應當及時落實土地補償費、安置補助費、農(nóng)村村民住宅以及其他地上附著物和青苗等的補償費用、社會保障費用等，并保證足額到位，�？顚Ｓ�。有關(guān)費用未足額到位的，不得批準征收土地。

　　及時支付具體的補償款是打開征收大門的前提條件之一，從土地管理法實施條例中我們可以看到，在具體的補償款沒有到位之前，即使相關(guān)部門申請征地，可能也很難獲得批準。所以，凱諾律師在這里提醒大家，在簽訂補償安置協(xié)議之后，如果征收方遲遲不愿意按照協(xié)議中約定的支付補償款，那么，建議被征收人一定不要在此時搬空房屋，交出土地，即使遇到相關(guān)部門以各種理由強迫被征收人搬遷，也一定要堅守陣地。

　　因為從實踐過程中來看，只要被征收人搬遷，將房屋騰空，交給征收方，那么征收方馬上就會組織人員拆除房屋，一旦房屋被拆除，即使已經(jīng)與征收方簽訂了補償安置協(xié)議，那么也會對被征收人非常地不利，我們就失去了唯一爭取補償?shù)幕I碼，尤其是在被征收人手里還沒有拆遷協(xié)議原件的情況下。

　　因此，大家一定要牢記，無論有沒有簽訂補償安置協(xié)議，只要補償沒有給到位，被征收人都不要急著從被征收房屋內(nèi)搬出去，一定要守住房屋，只有房屋，那么我們的拆遷補償才有可能會一分不少的拿到。

　　二、馬上收集相關(guān)的證據(jù)材料

　　另外就是收集相關(guān)的證據(jù)材料，如果相關(guān)部門沒有按照協(xié)議中約定的支付被征收人具體的補償款，那么，被征收人就需要馬上提高警惕，開始收集對自己有利的證據(jù)，包括相關(guān)部門下發(fā)的一些文件，如土地征收預公告、補償安置方案，當時對土地現(xiàn)狀、房屋現(xiàn)狀進行調(diào)查時的登記表等等。

　　當然了，還要有拆遷協(xié)議原件，如果手里有拆遷協(xié)議原件的話，那么一定要保存好，如果手里沒有拆遷協(xié)議，拆遷協(xié)議在簽完之后，被征收方以拿回去要蓋章拿走了，那么，被征收人要想維護自己的權(quán)益，那就必須要通過政府信息公開程序，依法獲取拆遷協(xié)議，這是一份很重要的證據(jù)，如果手里沒有拆遷協(xié)議原件，那必然會給我們的維權(quán)帶來一定的困難。

　　這里凱諾律師要額外提醒大家一句，如果當初在簽訂補償安置協(xié)議時，征收方想將已經(jīng)簽訂好的協(xié)議全部的拿走，被征收人一定要讓他們錄下一個小視頻，或是對拆遷協(xié)議拍照，對簽約過程錄像，這樣即使日后征收方悔約，我們也有強有力的證據(jù)來證明。

　　總之一句話，在征收方毀約之后，廣大被征收人一定要收集相關(guān)的證據(jù)，以防日后出現(xiàn)糾紛，自己無法提供對自己有利的材料。

　　三、提起行政訴訟，要求他們承擔違約責任

　　最后就是，如若相關(guān)部門違約沒有按時支付補償款，甚至毀約等，那么，被征收人一定要盡快咨詢專業(yè)律師，然后在專業(yè)律師的幫助下，向人民法院提起行政訴訟，要求他們承擔違約責任，并要求他們繼承履行補償職責，這是被征收人的權(quán)利。

　　根據(jù)《中華人民共和國行政訴訟法》第七十八條規(guī)定，被告不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除本法第十二條第一款第十一項規(guī)定的協(xié)議的，人民法院判決被告承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等責任。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴大家，征地拆遷關(guān)系著被征收人的切身利益，一旦在此過程中遇到自己無法解決的問題，或是非常棘手的問題，一定要多留個心眼，該收集證據(jù)時要收集證據(jù)，該咨詢專業(yè)律師時一定要咨詢專業(yè)律師，切勿與征收方打持久冷戰(zhàn)，這樣是很不利于自己的，避免錯過最后一道維護自己權(quán)益的期限，也就是向人民法院提起行政訴訟的期限。