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北京專業(yè)土地征收律師:土地征收中,收到責令交出土地決定怎么辦呢?集體土地征收中,對補償標準有異議,而未簽訂補償安置協(xié)議的被征收人往往會收到一份責令交出土地決定,收到責令交出土地決定,說明征收方已經(jīng)對自己下達了最后“通牒”,此時作為被征收人就需要提高警惕,因為責令交出土地決定是一份對被征收人權益會產(chǎn)生很大影響的文件。 也就是說,該文件已經(jīng)對被征收人產(chǎn)生了威脅,如果被征收人不注意,不重視,那么征收方可能就會向人民法院申請強制執(zhí)行,或是直接強制占用土地。那么,被征地農(nóng)民在土地征收中要是收到責令交出土地決定要怎么辦呢?馬上審查該文件的合法性,主要從以下五點審查 1、有沒有相關部門的公章 在收到責令交出土地決定后,可以先查看一下該文件的落款處有沒有相關部門的紅章,如果沒有,那說明該文件則不具備法律效力。所以,大家在收到責令交出土地決定后,第一時間要先看一下有沒有紅章,如果沒有可以拒絕簽收。 2、有沒有保障自己的知情權 土地征收中,作出責令交出土地決定之前,必須要保障被征地農(nóng)民的知情權,比如有沒有告知被征地農(nóng)民補償標準、征收范圍、征收目的以及救濟期限等,也就是說有沒有在征收范圍內(nèi)發(fā)布土地征收預公告、征地補償安置方案等文件。 如果相關部門并沒有按照《土地管理法》《土地管理法實施條例》中規(guī)定的依法告知被征地農(nóng)民上述事項,則直接作出責令交出土地決定,那么就侵害了被征地農(nóng)民的知情權。此時,相關部門作出的責令交出土地決定從法律上面來講,則是不合法的。 3、有沒有保障被征收人參與權、選擇權等 根據(jù)相關的法律法規(guī),土地現(xiàn)狀調(diào)查需要讓被征地農(nóng)民參與到其中,而且土地現(xiàn)狀調(diào)查結果也需要與被征地農(nóng)民共同確認,但是實踐中,個別征收方為了降低征收成本,或是為了在土地征收中獲取不當?shù)美瑴p少征收時間,便會直接省略掉這一法定程序,直接拿走土地現(xiàn)狀調(diào)查表,且依據(jù)土地現(xiàn)狀調(diào)查結果等文件,擬定征地補償安置方案。 這里凱諾律師需要告訴大家,土地現(xiàn)狀調(diào)結果一般情況下需要與被征地農(nóng)民共同確定,這是法律賦予被征收人的權利,如果被征地農(nóng)民在此次征收中,壓根就不知道自己還有參與權,那顯然是征收方的相關工作沒有做到位,如果在這些程序都沒有履行到位的情況下,針對被征收人作出責令交出土地決定,那從原則上來說則是侵害被征收人合法權益的行為,此時,被征收人可以針對他們的行為向上一級有關部門投訴、舉報。 4、有沒有收收征地補償安置決定 另外,根據(jù)《土地管理法實施條例》中的規(guī)定,在作出責令交出土地決定之前,需要先依據(jù)征地補償安置方案作出征地補償決定,若廣大被征收人沒有針對該文件提起相應的法律程序,那么相關部門才可以依法作出責令交出土地決定,向人民法院申請強制執(zhí)行。 可實踐中,經(jīng)常有的征收方在未履行這一步法定程序的情況下,便直接針對被征收人作出責令交出土地決定,也就是說,其并沒有依法依規(guī)作出征地補償安置決定,而是略去了這一步驟,直接針對未簽訂補償安置協(xié)議的被征地農(nóng)民作出本文件中我們說到的責令交出土地決定,那該作出程序肯定是不合法的,此時,作為被征收人就可以針對他們的違法行為申請查處或是提起相關的訴訟了。 5、補償有沒有落實到位 最后就是審查相關的補償費用有沒有足額到位,或是專款專用等,根據(jù)《土地管理法》《土地管理法實施條例》等法律法規(guī),實施土地征收,相關補償費用必須要足額到位,如果沒有足額到位,則直接要求被征收人交出土地,對被征收人作出責令交出土地決定等,那顯然是不合法的。 總之,凱諾律師最后想要告訴大家的是,土地征收關系著被征收人的切身利益,實踐中,如果遇到相關部門侵害自己合法權益的行為,一定要盡快咨詢專業(yè)律師,如果有必要,可以在專業(yè)律師的幫助下,通過法律途徑來維護自己的權益。 |