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北京專業拆遷律師:房屋拆遷紅線怎么劃?房屋離拆遷施工的地方很近,但沒在拆遷范圍內怎么辦?

  近日,有一位云南的當事人咨詢律師說,當地因相關規劃需要擴寬道路,所以鄰居家的房屋被劃在了拆遷范圍內,而自己家不在拆遷范圍內,但自己家的房屋又離拆遷施工現場特別的近,最主要的是,鄰居家的房屋和自己家的房屋也都是緊挨著的,所以,他們家要是拆遷這勢必也會對自己家造成一定的影響。

  事實上,經常有當事人咨詢這樣的問題,而且從實踐過程中來看,房屋離拆遷范圍特別的近,可是又不在拆遷范圍內,或者說只有一部分房屋在拆遷范圍內,必定就會對老百姓造成一定的影響,那么對于這樣的情況,老百姓應當要怎么辦呢?

  在回答這個問題之前,我們先來了解一下,拆遷范圍是怎么劃的。其實我們前面已經說過了,征地拆遷一般最難弄的就是確定拆遷范圍了,一般情況下,劃定征收拆遷范圍均需要結合項目的實際情況來確定,不能隨意地劃,更不能為了獲取不當得利,將本不應該在拆遷范圍內的區域劃在拆遷范圍內。

  而且劃定拆遷范圍,也需要在法律法規的框架下進行。根據《公路安全保護條例》的規定,高速公路兩側的防護距離最低為30米。

  根據《中華人民共和國公路管理條例》規定:“在公路兩側修建永久性工程設施,其建筑物邊緣與公路邊溝外緣的間距為:國道不少于20米,省道不少于15米,縣道不少于10米,鄉道不少于5米。”

  國家重點高速公路用地兩側外各50米、其他高速公路用地兩側外各30米、高速公路立交橋、匝道、收費站外側各100米范圍內為高速公路建筑控制區。

  除公路防護、養護需要的以外,禁止在高速公路建筑控制區內新建、擴建建筑物或者地面構筑物。控制區內原有的合法建筑物、構筑物需要拆遷的,高速公路經營管理單位應當依法給予補償。

  在公路建筑控制區外修建的建筑物、地面構筑物以及其他設施不得遮擋公路標志,不得妨礙安全視距。

  其次,根據《公路安全保護條例》第十四條新建村鎮、開發區、學校和貨物集散地、大型商業網點、農貿市場等公共場所,與公路建筑控制區邊界外緣的距離應當符合下列標準,并盡可能在公路一側建設:

  (一)國道、省道不少于50米;

  (二)縣道、鄉道不少于20米。

  從上述的規定中我們可以看到,如果要在公路兩側修建永久性建筑的話,一般情況下,其建筑邊緣離公路的距離,如果是鄉道的話,至少不能少于5米,省道是不能少于15米,而國道則是不能少于20米。

  實踐中,如果拆遷紅線少于5米以下,也就是說,未被征收的老百姓的房屋僅僅只有一、兩米,還在公路旁邊,那從原則上來說就有可能侵害了未在拆遷范圍內的老百姓的生活。

  另外,如果征收方只征收了老百姓的部分房屋,沒有將老百姓的房屋全部給征收,從原則上來說,也可能了侵害被征收人的合法權益。房屋本身就是一個整體,試想一下,如果只征收部分房屋,留一部分的話,那么勢必也會對房屋的整體結構造成一定的影響,肯定也就不再適合居住人了。即使被征收的部分房屋與其他房屋沒連在一起,也存在侵害被征收人合法權益的可能。

  總之,凱諾律師最后提醒大家,征地拆遷關系著被征收人的切身利益,一旦遇到侵害自己合法權益的行為,廣大被征收人一定要及時地咨詢專業律師,如果有必要,可以在專業律師的幫助下,通過法律途徑來維護自己的權益。


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