已經(jīng)發(fā)布了土地征收預(yù)公告，但未實(shí)際占用土地，作為被征收人要怎么辦呢？

　　根據(jù)《土地管理法》中的規(guī)定，已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)；連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回用地單位的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。

　　在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的閑置土地，依照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定辦理。

　　從上面的這條法律法規(guī)中我們可以看到，如果在確定了征收范圍，且發(fā)布了土地征收預(yù)公告，或是土地征收已經(jīng)獲得了批準(zhǔn)，但是相關(guān)部門并沒(méi)有實(shí)際上占用土地，那么，倘若超過(guò)了一年，甚至是兩年、三年以上沒(méi)有實(shí)際用地，那么，相關(guān)部門就需要將未利用的土地交給原集體經(jīng)濟(jì)組織或是個(gè)人繼續(xù)耕種。

　　也就是說(shuō)，征收方因資金短缺等問(wèn)題，遲遲沒(méi)有開(kāi)工建設(shè)，實(shí)際占用土地，且時(shí)間已經(jīng)超過(guò)了一年，那么，相關(guān)部門就需要繳納閑置費(fèi)，倘若在拿到征地批復(fù)文件的兩年內(nèi)都沒(méi)有實(shí)際施工進(jìn)行建設(shè)，那么，一般情況下，土地就會(huì)被有關(guān)部門無(wú)償收回，且交回原集體經(jīng)濟(jì)組織耕種。

　　若是過(guò)了兩年還需要再次征收該片土地，那么，征收方就需要重新申請(qǐng)征地，其無(wú)法再依據(jù)原先批準(zhǔn)的文件實(shí)施土地征收。根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，征地批復(fù)文件是有效期限的，一般只有短短的兩年，如果過(guò)了兩年，那該文件就會(huì)自動(dòng)失效。

　　總之，凱諾律師需要告訴大家的是，土地是我國(guó)最寶貴的資源，一旦在遇到土地征收之后，相關(guān)部門遲遲沒(méi)有開(kāi)工建設(shè)，那么被征收人可以向有關(guān)部門反映要求復(fù)耕，對(duì)于已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)了的，倘若在此過(guò)程中出現(xiàn)了相關(guān)部門違反法律法規(guī)侵害被征收人合法權(quán)益的行為，如未批先占，未給予補(bǔ)償就強(qiáng)迫被征收人交出土地等，那么，被征收人需要第一時(shí)間咨詢專業(yè)律師，并在專業(yè)律師的幫助下，通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。