在被征收人對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議而拒絕簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，征收方可以直接強(qiáng)制拆除被征收人的房屋嗎？

　　答案顯然不是的。就算被征收人因補(bǔ)償不合理直接拒絕簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，征收方也不能直接強(qiáng)制拆除被征收人的房屋，這明顯是違反《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等其他相關(guān)的法律法規(guī)及政策中規(guī)定的行為。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定，實(shí)施房屋應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

　　那么，要是被征收人因補(bǔ)償不合理而拒絕簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，拒絕搬遷時(shí)，征收方需要怎么才，其拆除房屋的行為才是合法的嗎？下面凱諾律師就結(jié)合自己的辦案經(jīng)驗(yàn)和相關(guān)的法律法規(guī)來為大家淺析一下。我們以集體土地房屋征收為例。

　　根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》 中的規(guī)定，征收土地申請(qǐng)依法批準(zhǔn)后，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)自收到批準(zhǔn)文件之日起的十五個(gè)工作日內(nèi)在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)發(fā)布征收土地公告、公布征收范圍、征收時(shí)間等具體的安排，對(duì)個(gè)別未簽訂征地補(bǔ)償安置協(xié)議的被征收人，應(yīng)當(dāng)要作出征地補(bǔ)償安置決定，并依法組織實(shí)施。

　　從這條規(guī)定中我們可以看到，對(duì)于集體土地征收中涉及被征收人房屋的，如果被征收人對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議而拒絕搬遷的，征收方若想盡快拿到土地，實(shí)現(xiàn)征收目的，那么，一般情況下需要先對(duì)被征收人依據(jù)征地補(bǔ)償安置方案依法作出征地補(bǔ)償安置決定，征地補(bǔ)償安置決定是強(qiáng)制拆除房屋的第一步，也是必須要履行的一步。如果沒有征地補(bǔ)償安置決定，那之后征收方所作出的任何行政行為都是不合法的。

　　征地補(bǔ)償安置決定是對(duì)被征收人影響較大的一份文件，可直接關(guān)系著被征收人的利益，所以，凱諾律師在這里提醒大家，在收到征地補(bǔ)償安置決定之后，大家一定要重視起來，如果對(duì)該文件不服，可以在法律規(guī)定的期限內(nèi)，在專業(yè)律師的幫助下，針對(duì)該文件向人民法院提起行政訴訟，請(qǐng)求法院依法撤銷征地補(bǔ)償安置決定，一旦征地補(bǔ)償安置決定撤銷，那么，我們就暫時(shí)保障了房屋。

　　事實(shí)上，只要房屋在，那么我們就有很大的機(jī)會(huì)通過來協(xié)商來爭(zhēng)取合理的拆遷補(bǔ)償。如果對(duì)征收方作出的征地補(bǔ)償安置決定置之不理，那么，被征收人可能就會(huì)收到一份責(zé)令交出土地決定。其實(shí)，責(zé)令交出土地決定主要針對(duì)的是已經(jīng)拿到補(bǔ)償款，卻仍然不交出土地的被征收人，但實(shí)踐中，有的被征收人沒有拿到補(bǔ)償款，且沒有收到征地補(bǔ)償安置決定的情況下，也會(huì)收到責(zé)令交出土地決定。責(zé)令交出土地決定，也是一份能夠直接影響被征收人權(quán)益的文件，所以，大家需要也要對(duì)此文件引起重視，該向法院提起訴訟的時(shí)候也需要盡快在專業(yè)律師的幫助下，盡快向人民法院提起訴訟。

　　在作出征地補(bǔ)償安置決定或是責(zé)令交出土地決定之后，若被征收人沒有在法律規(guī)定的期限內(nèi)提起相應(yīng)的程序，那么在救濟(jì)期限屆滿之后，若想拿到土地，還需要向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，這是很關(guān)鍵的一步，如果沒有這一步程序，哪怕前面已經(jīng)作出了征地補(bǔ)償安置決定，或是責(zé)令交出土地決定，以及保障了被征收人知情權(quán)、參與權(quán)等其他權(quán)利，征收方強(qiáng)制拆除被征收人房屋的行為也是不合法的。

　　根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》中的規(guī)定，違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國家建設(shè)征收土地的，由縣級(jí)以上地方人民政府責(zé)令交出土地；拒不交出土地的，依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　由此可見，農(nóng)村集體土地上房屋征收，征收方也是不可以隨意強(qiáng)制拆除被征收人房屋的。實(shí)踐中，有的征收方在未與被征收人就補(bǔ)償事宜達(dá)成一致意見，且簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，又未履行任何的法定程序，就強(qiáng)制拆除被征收人的房屋，無論是站在法律的角度去看，還是站在道德層面去看，都是侵害被征收人合法權(quán)益的行為。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴大家的是，在集體土地征收，關(guān)系著被征收人的切身利益，如果沒有簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，且收到了征收方作出的征地補(bǔ)償安置決定，或者是責(zé)令交出土地決定，一定要馬上收集相關(guān)的證據(jù)材料，馬上審查該文件的合法性，馬上審查征收方有沒有將征收前置工作全部履行到位，然后盡快在專業(yè)律師的幫助下，通過法律途徑來維護(hù)自己的權(quán)益。