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北京打征地糾紛的律師：集體土地征收中要弄清楚哪些事項？無論是集體土地上房屋拆遷，還是國有土地上房屋拆遷，確定被征收房屋面積是非常關鍵的一個程序，而且房屋面積的大與小，也直接關乎著被征收人能拿到多少補償，房屋面積越大，拿到補償自然就越多，房屋面積越小，拿到的補償也就越少。一般情況下，在房屋因公共利益需要被征收以后，會組織相關的工作人員到被征收人家里調查房屋的具體情況。 集體土地征收中，根據《土地管理法實施條例》中的規定，發布土地征收預公告之后，相關部門需要組織工作人員對土地現狀開展調查，要弄清楚土地的位置、土地權屬、地類、土地畝數，同時還要弄清楚村民住宅的具體情況，包括房屋的面積、始建年限，還有房屋的用途等等。 在相關部門入戶調查房屋的具體情況時，有的被征收人并不知道自己家房屋的面積，所以，常常會憑自己的感覺，大概對征收方說一個房屋面積，尤其是在房屋沒有相關證件的情況下。但這里凱諾律師提醒大家，房屋面積的多少，與被征收人能拿到多少補償有很大的關系，如果說少了，那么，征收方肯定會按照被征收人說的確定房屋面積，到時一旦征收方確定，日后被征收人若想再維權，可能就會變得困難重得。 所以，凱諾律師提前先提醒大家一下，如果自己不知道房屋的具體面積是多少，那么，千萬不要隨意去說，這是有很大風險的。 |
