一般情況下，如果房屋有產權證的話，從原則上來說是按照房產證上登記的面積來確定的，就是房產證上登記的是多少，那么，征收方就按多少面積給予補償，假如房產證上登記的是100平方米，那么在確定補償時，也會按照這個面積去確認最終的房屋價格，若國有土地上的房屋，房產證上登記的是50平方米，那就會能照被征收房屋周邊房地產的市場價格，按照50平方米來對被征收人進行補償。

　　如果在征收范圍內的房屋沒有辦理相關的產權證，針對這類房屋，相關部門需要先入戶調查，弄清楚該房屋是否是合法房屋還是違法房屋，如果是違法建筑，那相關部門可能就會按照違法建筑進行處置，經過調查，如果該房屋是因歷史遺留問題、信賴利益等原因造成的，那么就需要通過丈量的方式確定房屋面積，然后給予被征收人合理的拆遷補償。

　　對于無證房屋沒有經過相關部門丈量來認定房屋面積的，也可以根據被征收人提供的測繪來認定房屋的面積，給予被征收人補償。當然了，除了以上兩種確定房屋面積的方式之外，如果被征收人拒絕丈量確認房屋面積，拒絕測繪確認房屋面積等，那么相關部門則還可以通過相關材料對房屋面積進行認定。

　　這在地方的征收補償辦法中也有著明確規定。比如《橫州市國有土地上房屋征收與補償辦法》第六條規定，被征收房屋面積原則上以房屋不動產權屬證書標注的面積為準；對未登記部分的面積，可根據征收實施單位和被征收人雙方認可的丈量結果確認，也可根據征收實施單位或被征收人委托的具有資質的房產測繪單位出具的測繪成果確認。

　　測繪可以由征收實施單位或被征收人委托，實施測繪作業時，房屋征收雙方當事人應在場，并在測繪前3日通知對方。被征收人應當配合測繪人員入戶測繪作業。被征收人或其成年家屬拒絕給予入戶測繪的，測繪單位對拒絕入戶測繪的情況進行說明，并由社區派員見證，其房屋面積由征收實施單位根據相關材料予以認定，作為估價依據。

　　另外《江永縣國有土地上房屋征收與補償實施細則（試行）》中也有相關的規定，該細則第十三條規定，被征收房屋的面積、結構、用途等，以房屋權屬證書和房屋登記簿的記載為準，房屋權屬證書與房屋登記簿不符的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。已改變用途的，憑住建部門和其他有關部門的批準文件為依據認定。

　　未經登記的建筑經調查認定為合法建筑的，其面積以有資質房產測繪單位的測量面積為準，其用途按征收決定公告發布時的實際用途確定。

　　總的來說，被征收房屋的面積，一般情況下都是以產權證上登記的為準，產權證上登記是多少，那就會按多少進行補償安置，一般沒有產權證的或是產權證上登記的與房屋實際的面積有很大出入的，一些地方則會以實際丈量的為準。比如說，產權證上登記的房屋面積只有50平方米，但房屋實際面積卻有八十多平方米，那么此時則需要以丈量的為準，不能以產權證上登記的為準，否則就侵害了被征收人的合法權益。

　　也就是說，對房屋面積認定有異議時，被征收人可以提出重新測會的申請，尤其是通過房改獲得產權的情況下，一旦房屋面積有誤，可以重新申請對房屋進行測繪。根據《富裕縣國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第二十一條規定，通過房改獲得房屋產權的被征收人，對原房屋產權證載明的建筑面積有異議的，可以申請對其房屋面積重新測繪，房屋征收部門應當按測繪結果對被征收人給予安置或補償。被征收人應當交納房屋面積測繪費用。

　　實踐中，有的征收方為了降低征收成本，往往會以各種理由按產權證上登記的對被征收人進行補償安置，此時廣大被征收人在遇到這種情況時，一定要提高警惕，該說不的時候一定要說不（被征收人可以拒絕簽訂補償安置協議，拒絕搬遷，也可以拒絕在相關的文件上面簽字），要知道，一味地妥協，只會對自己更加的不利益，且最后拿到的補償肯定也不會太高。

　　總之，凱諾律師最后要告訴大家，房屋拆遷關系著被征收人的切身利益，一旦在拆遷過程中遇到了補償不合理、房屋被違法拆除，房屋面積認定有誤、土地權屬不清等等問題，一定要及時地咨詢專業律師，如果有必要一定要在專業律師的幫助下，在六十日內針對違法行為提起行政復議，或是在六個月內向法院提起行政訴訟。