房屋分合法房屋和違法房屋，合法的房屋自然是建設者按照《土地管理法》《城鄉規劃法》等法律法規中規定的辦理了相關的審批手續，有鄉村建設規劃許可證、建設工程規劃許可證、產權證、宅基地使用權證等等，反之，違法房屋那肯定是建設者沒有辦理我們前面所說到的三個最主要的證件。

　　從此我們可以看出，合法房屋和違法房屋最主要的區別就是前者證，后者則沒有證。這兩類房屋日后一旦遇上征地拆遷，那么也會有很大的差異（主要體現在補償方面）。對于辦理了相關的產權證的，拆遷補償自然是一分都不能少的，征收方需要結合房屋的實際面積等情況給予被征收人合理、公平的補償，其補償原則是不能低于被征收人原有的生活水平（國有土地上房屋征收不能低于房屋征收決定公告之日被征收房屋周邊房地產的市場價格）。

　　但是對于沒有證件的房屋，在遇到拆遷后，那能不能拿到拆遷補償就得另說了。從實踐過程中來看，征收方在調查房屋具體情況期間，只要發現房屋沒有相關的證件，則會將該房屋認定為違法建筑，并對被征收人作出責令限期拆除決定書，要求被征收人自行在規定的時間內拆除房屋，尤其是在被征收人對補償不滿意，雙方就補償事宜雙方一直沒有協商成功，而拒絕簽訂補償安置協議的情況下，將房屋認定為違法建筑的戲碼頻頻上演。

　　但是，這里凱諾律師想再次強調一下，并不是所有的無證房屋，即沒有辦理相關審批手續、沒有產權證的房屋都是違法建筑，一律將所有的無證房屋按違建進行處置等，顯然對被征收人來說有著對其利益有著很大的影響。

      一般情況下，如果無證房屋是在七八十年代建設的，存在歷史遺留問題，或者說是，房屋是因信賴利益而建設的，那么從原則上來說都是不宜直接認定為違法建筑的。