第一種、因未簽訂補償安置協(xié)議，房屋被鑒定為危房

　　農(nóng)村征地拆遷中，有很多農(nóng)村房屋都比較的老舊，有的甚至都還是土坯房屋，對于這類房屋，有的征收方在與被征收人就補償事宜未談妥的情況下，直接會將此類房屋委托鑒定機構(gòu)鑒定為危房。房屋被鑒定為危房，對被征收人來說自然是非常不利的，相關(guān)部門可能會以危房為由給予被征收人非常低的拆遷補償。

　　但這里凱諾律師要提醒大家，房屋是不是危房不是征收方說了算的，而且征收方也無權(quán)申請對危房進行鑒定。根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，只有房屋所有權(quán)人或是使用權(quán)人才有權(quán)對房屋申請危房鑒定，如果是其他相關(guān)人員，甚至是征收方那則是不合法的。

　　所以，在房屋被鑒定為危房以后，一定要對這種情況提高警惕，如果自己家的房屋明明是安全住房，房屋也沒有裂縫，房屋整體結(jié)構(gòu)都還正常，更沒有洞之類的，那么征收方之所以把房屋鑒定為危房，顯然就是因為被征收人不簽訂補償安置協(xié)議，不搬遷導(dǎo)致征收工程無法繼續(xù)，想通過以拆危的方式來促進拆遷。

　　此時，大家對鑒定機構(gòu)出具的相關(guān)文件可以先進行審查，如果發(fā)現(xiàn)鑒定程序有誤，沒有按照法律規(guī)定的程序進行鑒定等，那么，被征收人可以先收集相關(guān)的證據(jù)材料，然后咨詢專業(yè)律師，在專業(yè)律師的幫助下，盡快通過法律途徑來維護自己的權(quán)益，要求法院撤銷鑒定機構(gòu)或是其他相關(guān)部門作出的相關(guān)文件。

　　第二種，因未簽訂補償安置協(xié)議，房屋被認(rèn)定為違建

　　農(nóng)村房屋拆遷中，想必大家都知道，很多村里的房屋都缺少各種各樣的審批手續(xù)，有的沒有辦理房產(chǎn)證，有的沒有辦理鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，有的沒有申請建房，就直接占用耕地進行建房，而有的則是因歷史遺留問題導(dǎo)致房屋什么手續(xù)都沒有。

　　對于缺少相關(guān)手續(xù)的房屋，在遇上拆遷后，絕大多數(shù)征收方就會把這類無證房屋一律認(rèn)定為違法建筑，房屋被認(rèn)定為違法建筑之后，情況可能就會跟危房一樣，拆遷補償就會大打折扣，有的甚至?xí)�一分錢的拆遷補償都沒有。所以，大家在遇到房屋被認(rèn)定為違法建筑以后，也需要格外地注意。

　　但一般情況下，對于房屋合法性的認(rèn)定，需要結(jié)合房屋的具體情況來進行，可不是相關(guān)部門隨口說的，也不是僅憑有證或是無證來進行認(rèn)定的，而且最主要的是，對于無證房屋的合法性的認(rèn)定，需要在土地現(xiàn)狀調(diào)查期間就需要弄清楚的，這是征收前置工作中必須要履行的一步。

　　可是實踐過程中，在土地現(xiàn)狀調(diào)查期間，相關(guān)部門并沒有針對這類無證房屋進行認(rèn)定，而是對房屋的信息進行了登記，一經(jīng)登記，那從原則上來說就已經(jīng)被認(rèn)為是合法的，可事后卻又因被征收人覺得補償不合理而拒絕簽訂補償安置協(xié)議，把已經(jīng)登記信息的房屋又再次重新認(rèn)定為違法建筑，這種行為顯然其目的就是想以此種方式來促進拆遷，也就是想以“拆違”的方式來盡快實現(xiàn)最終的征收目的。

　　對此，凱諾律師提醒大家，農(nóng)村房屋拆遷過程中，一旦遇到征收方因自己未簽訂補償安置協(xié)議，拒絕搬遷就將自己家的合法房屋認(rèn)定為違法建筑，那么被征收人一定要針對相關(guān)部門作出的相關(guān)文件引起重視，比如責(zé)令限期拆除違法建筑通知書，如果有必要，可以在專業(yè)律師的幫助下，盡快通過法律途徑來維護自己的合法權(quán)益。

　　第三種，因未簽訂補償安置協(xié)議，隨口降低拆遷補償

　　另外，還一種情況，也需要大家注意，就是在簽訂補償安置協(xié)議之前，因就補償事宜一直沒有與征收方協(xié)商成功，后來征收方就以各種語言來威脅被征收人，比如以再不簽協(xié)議就降低拆遷補償?shù)鹊取�實踐中，如果廣大被征收人真遇到了這種情況，那么，在自己家房屋是合法的情況下，且也沒有違規(guī)建設(shè)等情況，那初步判斷，其就是為了不耽誤工期才使出來的招數(shù)，對于這種情況，如果能錄音的話，一定記得錄音、錄像。

　　如果后期房屋直接被強制拆除，那被征收人就要馬上報警，同時收集強拆時的照像、錄像，或是強拆后的現(xiàn)場照片等等，之后馬上針對他們的強拆向人民法院提起行政訴訟，請求確認(rèn)相關(guān)部門強制拆除其房屋的行為違法，并要求他們給予賠償。