隨著對土地需求的日益增加，近年來，有許多農村地區的房屋都遇上了拆遷，可這些房屋中有的是住宅，還有的是經營性用房（包括商鋪、加工廠、養殖場等等）。

　　想必大家應該都知道，經營性用房拆遷要比住宅類房屋拆遷的利益要大。但從實踐過程中來看，這些房屋中有絕大部分是從之前的住宅性質改變經營性用房的，也就是說，房屋原本是住宅，后來因地理位置比較好，所以，就改變了該房屋的用途。

　　那么，對于這類房屋，在拆遷之后，應該按照住宅類房屋進行補償呢還是按照經營性用房對被征收人進行補償呢？下面我們就結合相關的案例來為大家淺析一下。

　　對于這類房屋的性質，我們在《國務院辦公廳關于認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》中可以找到答案。根據該《通知》中的內容，對拆遷范圍之內的，產權為住宅，但是已經依法取得營業執照經營性用房的手續，各地應當根據其經營情況、經營年限以及納稅等實際情況給予適當的補償。

　　也就是說，如果該房屋原本是住宅，后來因地理位置比較好，所以就將房屋改成了商用房，即用來經營生產的房屋，此時，如果該房屋已經取得了營業執照，同時也有依法納稅的話，那么該房屋從原則上來說是可以認定為住改商房屋的，在拆遷時需要按照經營性用房給予被征收人補償。

　　對于住宅商的補償標準《土地管理法》《土地管理法實施條例》等相關的法律法規中并沒有具體的規定。不過，有的地方卻對集體土地上經營性用房屋拆遷的標準給出了規定。比如《張家界市集體土地征收及其房屋拆遷補償安置辦法》中規定，拆遷集體企業經營性房屋，按本辦法房屋拆遷補償標準增加35%補償。

　　拆遷個人生產、經營用房的，有經營現狀且已依法取得營業執照，照章納稅并連續經營3年以上的房屋的征收，按本辦法房屋拆遷補償標準增加25%補償。

　　而對于住改商停產停業費、搬遷費等相關費用的標準，該《補償安置辦法》中規定，拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，應當支付停產、停業補助費。房屋產權人和使用權人不是同一人的，停產、停業補助費支付給房屋使用權人。停產、停業補助費的標準為每月按照被征收房屋補償額（主體+裝飾裝修）的7‰給予補助。停產、停業期限，按照實際停產、停業的月數計算確定。

　　凱諾律師最后需要提醒大家，關于住改商的拆遷補償標準以及其他各項補償費的標準，每個地方都是不一樣的，我們上面所說到的，也只是一個參考標準，對于具體是多少，且被征收人又能拿到多少，都需要結合實際的情況來確定。

　　但如果在征地拆遷中遇到了相關部門侵害自己合法權益的行為，比如明明是經營性用房，且已經有營業執照，卻非要以住宅類房屋進行補償，此時，作為被征收人則可以馬上咨詢專業律師，然后在專業律師的幫助下，通過法律途徑來維護自己的合法權益。