國有土地上房屋征收中，一般如何對被征收人進行補償？補償標準是什么？

　　首先關(guān)于補償內(nèi)容

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府在房屋征收中需要給予被征收人的補償有被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失費，以及相關(guān)的補助和獎勵（搬遷獎勵）。

　　其中，對于被征收房屋價值的補償，《國有土地上房屋征收與補償條例》中明確規(guī)定，不能低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的具體價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

　　從上述的規(guī)定中我們可以看到，給予被征收人的補償至少有上述幾項，當然了，如果被征收的房屋性質(zhì)為住宅，那自然是沒有停產(chǎn)停業(yè)損失費的，不過，搬遷費、拆遷獎勵費、臨時安置補助費、被征收房屋價值的補償是不能少的，如果有院子，院子的補償也是不能不的。實踐中，如果征收方以各種理由拒絕對院子進行補償，被征收人則可以通過訴訟來主張這一項補償費。

　　其次，關(guān)于具體的補償標準

　　想必大家在《條例》中也都看到了，對于各項補償費具體的補償標準，并沒有作出特別詳細的規(guī)定，而是需要結(jié)合被征收人的實際情況以及地方發(fā)布的相關(guān)的補償辦法來確定，該《條例》中只是針對房屋價值的補償給出了一個最低的征收標準（這也是國有土地上房屋征收原則），那就是不能低于被征收房屋周邊房地產(chǎn)的市場價格。也就是說，如果被征收房屋周邊的市場價格，每平方米在一萬元左右，那么給予被征收人的補償，從原則上來說也是不能低于這個標準的。

　　這在地方相關(guān)的補償辦法中也都有所明確，比如說《包頭市國有土地上房屋征收與補償辦法》中規(guī)定，征收個人住宅，被征收人選擇貨幣補償?shù)模瑢Ρ徽魇辗课輧r值的補償應(yīng)按照不低于房屋征收公告決定之日類似新建商品住宅市場價格。如類似新建商品住宅市場價格低于被征收住宅類似房地產(chǎn)的市場價格（包括室內(nèi)裝飾裝修價格），按被征收住宅類似房地產(chǎn)的市場價格（包括室內(nèi)裝飾裝修價格）給予補償。

　　這里要額外地說一下，《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條規(guī)定中對補償方式作出了明確的規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)置換，這是法律賦予被征收人的權(quán)利，征收方不可以只提供其中一種對被征收人進行補償安置，否則其就侵害了被征收人的選擇權(quán)。

　　如果在拆遷中被征收人選擇了貨幣補償這一種方式，那么按照包頭市國有土地上房屋征收與補償辦法中的規(guī)定，被征收房屋價值的補償是不能低于與被征收房屋同等地段商品房的價格，如果低于這一價格，比如周邊商品房價格是每平方米八千元左右，可征收方卻按五六千元進行補償，那自然是不合理的，這就會導(dǎo)致被征收人買不起房，越拆越窮的情況。

　　因此，凱諾律師提醒大家，如果遇到征收方未按照補償辦法中的規(guī)定落實補償安置工作，擅自降低拆遷補償，那么，被征收人一定要及時地收集相關(guān)的證據(jù)材料，然后盡快通過法律途徑來爭取合理的補償。

　　對于被征收人選擇產(chǎn)權(quán)置換的，根據(jù)《包頭市國有土地上房屋征收與補償條例》中的規(guī)定，作出房屋征收決定的人民政府提供改建地段或者就近地段房屋用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照被征收房屋建筑面積不低于1:1比例調(diào)換。

　　因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。由平房調(diào)換至多層住宅或者高層住宅的，分別按照建筑面積不低于1:1.2和1:1.3比例調(diào)換。具體調(diào)換比例由作出征收決定的人民政府根據(jù)當?shù)貙嶋H情況確定。

　　這里需要為大家簡單地解釋一下，這里的1：1也就是拆一還一，從原則上來說是按照同等土地價格來算的，而并非是按照房屋的面積，如果被征收房屋是在城區(qū)，而安置房的位置同樣也在城區(qū)，且位置相差不多，那按照1：1的比例進行補償是沒有任何毛病的，但如果安置房是在郊區(qū)，那么就不能按照拆一還一的原則來對被征收人進行補償了，而是需要按照比這更高的比例來進行補償安置，若按照1：1的比例進行補償，那顯然對被征收人是不公平的。

　　國有土地上房屋征收中，被征收房屋價值的補償是所有補償內(nèi)容中最為重要的，所以，凱諾律師在這里建議大家，遇到征收后，一定要提前了解相關(guān)的法律法規(guī)，只提前掌握了合理的補償標準，并將主動權(quán)掌握在自己手里，那么，對于日后征收方使招讓自己補償變低，我們就能及時發(fā)現(xiàn)，并針對他們的違法行為具有針對性的提起訴訟，維護自己的合法權(quán)益。