城市房屋拆遷相對于農(nóng)村集體土地上房屋拆遷來說，所涉利益會非常的大。但正因為涉及的利益非常大，所以在房屋拆遷過程中，往往會出現(xiàn)各種問題，比如征收方擅自壓低補償，個別被征收人擅自改建、擴建，甚至改變房屋性質(zhì)來增加補償?shù)取?/p>

　　所以，凱諾律師在這里提醒大家，在遇到房屋征收以后，以下四點一定要知道，避免自己的合法權(quán)益被侵害。

　　一、搶修、搶建沒補償

　　在征地拆遷中，極個別的被征收人為了增加拆遷補償，在聽到自家房屋在拆遷范圍后，就會重新將自己家的房屋進行裝修或是擴建，甚至改變房屋用途。但是，凱諾律師在這里要提醒大家，一旦確定房屋征收范圍，那么被征收人則就不可以再針對房屋進行任何的改動了，更不可以改變房屋的性質(zhì)，否則相關(guān)部門則會以違法建筑的名義對這部分房屋進行補償或是不予補償，這在法律法規(guī)上也有明確規(guī)定。

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規(guī)定，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。

　　因此，當(dāng)廣大群眾遇上拆遷時，一定要注意自己的行為，一些違反法律規(guī)定的事情，千萬不要做，否則只會徒勞無功，只會給自己造成一定的損失。

　　二、一定要對補償安置方案拍照

　　在房屋征收以后，相關(guān)部門會結(jié)合實際的情況擬定補償安置方案，并在征收范圍內(nèi)進行公告。按照法律法規(guī)中規(guī)定的，補償安置方案的公告期限一般不能少于30個工作日。不過，實踐中，有的征收方在發(fā)布補償安置方案后沒幾天就會自行撕毀，所以，廣大被征收人在看到補償安置方案后，一定要注意拍照，以后萬一要是維權(quán)的話，這可作為一份重要的證據(jù)，提交至法院。

　　三、征收方不履行協(xié)議可要求雙倍臨時安置補助費

　　根據(jù)《西安市國有土地上房屋征收與補償辦法》第三十六條的規(guī)定，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為多層房屋（七層以下含七層）的過渡期限一般不超過30個月；小高層、高層房屋的過渡期限一般不超過36個月。超過補償協(xié)議約定過渡期限的，自逾期之月起，每月按原標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付臨時安置補償費和停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。

　　也就是說，如果相關(guān)部門沒有按照約定的支付相關(guān)的補償款，那么被征收人則可以向相關(guān)部門提出支付兩倍的臨時安置補助費的要求。

　　四、沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋必須要先調(diào)查、認(rèn)定和處理

　　從原則上來說，對于沒有房屋所有權(quán)證的房屋，需要在作出房屋征收決定之前相關(guān)部門就要進行調(diào)查、認(rèn)定，不能直接將該房屋認(rèn)定為違法建筑，或是在具體補償安置過程才將房屋認(rèn)定為違法建筑，否則這就違反了法律法規(guī)。

　　所以，凱諾律師提醒大家，如果征收方在作出征收決定之前并沒有對無證房屋實地調(diào)查，而是在被征收人拒絕簽訂補償協(xié)議的情況下，才反將該房屋以“違建”為由作出相關(guān)文件的話，那則就違反了法律規(guī)定，是不合法的。此時，作為被征收人則可以在專業(yè)律師的幫助下，通過法律途徑來撤銷相關(guān)部門作出的文件。