國(guó)有土地征收中，被征收人會(huì)看到很多份文件，比如補(bǔ)償安置方案、評(píng)估報(bào)告等等，但是有一份文件卻起著一個(gè)承上啟下的作用，有了該文件，說(shuō)明征收方已經(jīng)正式啟動(dòng)了相關(guān)的征收工作。所以，在遇到房屋征收時(shí)，可以先看一下有沒(méi)有這一份文件，如果沒(méi)有，其房屋就被拆除等，那顯然是不合法的。一般情況下，征收方需要將這一份文件以書(shū)面的形式在征收范圍內(nèi)予以張貼。

　　根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

　　對(duì)此，凱諾律師在這里要提醒大家，在看到征收決定文件之后，需要馬上審查它的合法性，如果發(fā)現(xiàn)相關(guān)部門作出的征收決定不合法，那么我們便可以在法律規(guī)定的期限針對(duì)征收決定提起行政復(fù)議或者是行政訴訟。那么，作為被征收人要如何審查征收決定是否合法呢？主要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行

　　一、征收項(xiàng)目是否是因公共利益

　　根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)，無(wú)論是集體土地征收還是國(guó)有土地征收，其征收目的都必須是因公共利益的需要，如果違反了這一點(diǎn)，那么征收就不合法。

　　根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定，為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定，包括國(guó)防和外交的需要；由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要等。

　　所以，在遇到征收之后，一定要馬上審查征收項(xiàng)目是否符合590號(hào)令中的公共利益的范疇，如果不是，那么征收就是不合法的，被征收人可以向相關(guān)部門投訴、反映。

　　二、征收項(xiàng)目是否符合各項(xiàng)規(guī)劃和計(jì)劃

　　另外，除了要看征收項(xiàng)目是否是因公共利益需要，同時(shí)還要看征收項(xiàng)目是否符合相關(guān)的規(guī)劃或者是計(jì)劃，如果征收項(xiàng)目不符合相關(guān)規(guī)劃和計(jì)劃，那么就是不合法的。實(shí)踐中，如果廣大被征收人不知道如何審查，建議及時(shí)地在專業(yè)律師的幫助下，通過(guò)申請(qǐng)政府信息公開(kāi)等程序來(lái)審查。

　　三、補(bǔ)償安置方案是否有公布，征求老百姓意見(jiàn)

　　無(wú)論是國(guó)有土地上房屋征收，還是集體土地征收，相關(guān)部門在擬定好征收補(bǔ)償方案之后，需要在征收范圍內(nèi)以書(shū)面的形式告知大家，也就是在征收范圍內(nèi)進(jìn)行張貼，至少三個(gè)日，征求廣大被征收人的意見(jiàn)。

　　《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見(jiàn)。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

　　實(shí)踐中，如果征收方違反了上述法律規(guī)定，既未發(fā)布征收補(bǔ)償安置方案，也沒(méi)有征求老百姓意見(jiàn)，那么征收就侵害了被征收人知情權(quán)，提起意見(jiàn)的權(quán)利，征收就不合法。

　　四、是否有舉行聽(tīng)證會(huì)

　　除此以外，如果絕大多數(shù)被征收人對(duì)相關(guān)部門擬定的補(bǔ)償安置方案有異議，那么，相關(guān)部門還需要依法舉行聽(tīng)證會(huì)，并且要根據(jù)聽(tīng)證會(huì)的情況修改補(bǔ)償方案并公告。

　　實(shí)踐中，如果征收方只在征收范圍內(nèi)張貼了補(bǔ)償方案，并沒(méi)有征求老百姓的意見(jiàn)，同時(shí)在大家強(qiáng)烈的要求下，沒(méi)有組織聽(tīng)證會(huì)，那么就違反了《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定，此時(shí)作為被征收人，可以拒絕與征收方簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

　　五、補(bǔ)償費(fèi)用是否專款、專用、足額到位

　　根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十二條規(guī)定，作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、專款專用。

　　這里需要額外的提醒大家一下，只與征收方簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，自己實(shí)際沒(méi)有拿到補(bǔ)償?shù)脑挘�建議被征收人不要搬遷，這里的足額到位并不是指只要與征收方簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議就行了，而是在簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議之后，相關(guān)的補(bǔ)償費(fèi)用要全部發(fā)放給被征收人。

　　實(shí)踐中，如果征收方只與被征收人簽訂了補(bǔ)償安置協(xié)議，并沒(méi)有將補(bǔ)償真正地落實(shí)到位，就要求被征收人搬遷等，那是不合法的，此時(shí)被征收人一定不要搬遷，否則就會(huì)對(duì)自己非常的不利。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴大家的是，如果發(fā)現(xiàn)征收方在作出征收決定之前并沒(méi)有將補(bǔ)償發(fā)放到位，或者是說(shuō)征收項(xiàng)目并非是因公共利益需要等，建議被征收人可以針對(duì)征收決定向人民法院提起行政訴訟，請(qǐng)求法院撤銷該決定。不過(guò)，由于征地拆遷相對(duì)于來(lái)說(shuō)比較的復(fù)雜，所以還是建議大家盡量在專業(yè)律師的指導(dǎo)下進(jìn)行，避免浪費(fèi)掉自己的訴權(quán)。