房屋征收、土地征收過程中，被征收的房屋有的是住宅，有的是養殖場、加工廠以及其他經營性用房。由于經營性用房會涉及很大的拆遷利益。所以，經常會有被征收人與征收方就補償事宜協商不成的情況。

　　但是補償事宜協商不成，那必然就會造成征收項目會可能停滯不前的您那個況。因此，征收方會為了盡快完成征收項目，常常會采取斷水、斷電以及強拆的方式來達到征收目的。但是強制拆除房屋（包括住宅、加工廠、養殖場等經營性用房），可有著嚴格的法定程序，征收方若想盡快拿到土地，就只能先向人民法院申請強制執行，等獲得法院作出的強制執行裁定之后，那么，征收方才可以實施拆除行為，否則強制拆除行為違法。

　　但從實踐過程中來看，絕大多數的強拆行為都是不合法的，有的甚至什么文件也沒有對被征收人作用，就直接在半夜對未簽訂補償安置協議的被征收人的房屋實施強制拆除行為。對此，凱諾律師提醒大家，在房屋包括經營性用房被強制拆除以后，被征收人可以在法律規定的期限內向人民法院提起行政訴訟，要求征收方就強制拆除行為給自己合法財產造成的一切損失給予賠償。

　　那么，房屋被強制拆除以后，被征收人可以獲得哪些賠償呢？其中對停產停業損失費又是如何賠償的呢？下面凱諾律師就結合自己的辦案經驗來告訴大家。

　　根據《國有土地上房屋征收與補償條例》等其他相關的法律法規，在征地拆遷中，被征收人可以獲得補償有被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產停業損失的補償以及相應的拆遷獎勵費、搬遷費等。被征收人最終究竟能獲得多少補償，則需要由評估機構評估確定。

　　房屋被違法強制拆除以后，對被征收人的賠償需要按照《國家賠償法》中的“直接損失”給予賠償。這里的直接損失不僅包括因違法強拆造成的房屋價值的損失，還包括被征收人所享有的全部征收補償利益，即臨時安置補助費、停產停業損失費、搬遷費、裝修費等。

　　需要注意的是，停產停業的賠償，前提是必須要有交易，生產、產生等環節才能有因違法行政導致停產停業損失的賠償。

　　停產停業的損失費是如何計算的？

　　而對停產停業損失費的計算，需要結合當地的相關政策及規定來看。不過，一般情況下對于停產停業損失費主要通過以下幾種方式來計算

　　1、按照被征收房屋市場評估價的10%確定。以上海為例，根據相關法律規定，因拆遷造成停產停業損失的，補償標準按照被拆除房屋建筑面積300-400元/m2 計算，由拆遷當事人協商確定。

　　2、按照生產經營利潤來計算。以深圳為例，根據相關法律規定，拆遷合法經營性房屋引起停產、停業的，能依據完稅證明提供利潤標準的，給予3個月稅后利潤補償;不能提供利潤標準的，按照上年度同行業月平均稅后利潤額計算或者按照同類房屋市場租金，給予3個月的補償。

　　3、按照營業年限計算。一般是在確定稅基后，根據營業年限確定相應的補償倍數。

　　4、據實補償、協商確定。由被拆遷人提供相關材料證明停產停業損失的數額與拆遷人進行協商確定，補償期限為停產停業的時間。

　　總之，凱諾拆遷律師最后想要告訴大家的是，經營用房被強制拆除后，被征收人是可以拿到停產停業損失費的賠償，若相關部門以各種理由不予這停產停業損失費的賠償，被征收人就要及時地收集相關的證據材料，依法維護自己的合法權益。