補(bǔ)償決定在集體土地征收或者是國(guó)有土地上房屋征收中經(jīng)常出現(xiàn)，但是這一份文件只針對(duì)個(gè)別未在簽約期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的被征收人，如果被征收人因補(bǔ)償不合理而遲遲沒有簽訂補(bǔ)償協(xié)議，沒有搬遷，那么征收方就會(huì)對(duì)被征收人作出征地補(bǔ)償決定或征收補(bǔ)償決定。

　　征地補(bǔ)償決定（征收補(bǔ)償決定）是一份對(duì)被征收人權(quán)益會(huì)產(chǎn)生實(shí)際影響的文件，如果被征收人在收到該文件之后，沒有對(duì)該文件提起相應(yīng)的法律程序，同時(shí)也沒有按照該文件中的要求去做，那么征收方可能就會(huì)向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，一旦獲得法院的允許，那么被征收人的房屋就保不住了。

　　那么，作為被征收人，在收到征收補(bǔ)償決定之后，應(yīng)該如何做才能保住房屋呢？凱諾拆遷律師就結(jié)合自己的辦案經(jīng)驗(yàn)為大家整理出了以下幾點(diǎn)，希望會(huì)對(duì)大家有所幫助。

　　第一、馬上收集相關(guān)的證據(jù)材料

　　收到補(bǔ)償決定之后，被征收人的房屋隨時(shí)有被強(qiáng)制拆除的可能，所以被征收人要馬上對(duì)自己家的房屋現(xiàn)狀進(jìn)行拍照、錄像，保存好相關(guān)的票據(jù)以及房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等文件。另外，也要收集相關(guān)部門下發(fā)的一些文件，包括土地征收預(yù)公告、補(bǔ)補(bǔ)償安置方案、土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果、房屋征收決定等等。倘若房屋被強(qiáng)制拆除，那么這些就可以作為證據(jù)遞交給法院。

　　第二、馬上審查作出主體是否合法

　　根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》中的規(guī)定，征收土地申請(qǐng)經(jīng)依法批準(zhǔn)后，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)自收到批準(zhǔn)文件之日起十五個(gè)工作日內(nèi)在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)發(fā)布征收土地公告，公布征收范圍、征收時(shí)間等具體工作安排，對(duì)個(gè)別未達(dá)成征地補(bǔ)償安置協(xié)議的應(yīng)當(dāng)作出征地補(bǔ)償安置決定，并依法組織實(shí)施。

　　《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

　　由此可以得知，補(bǔ)償決定只能是由縣級(jí)以上地方人民政府作出，如果是鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，甚至是村委會(huì)等其他無權(quán)作出主體作出的，那該文件就是不合法的。所以，被征收人在收到補(bǔ)償決定之后，一定要馬上審查作出主體是否符合法律規(guī)定的，如果不是，那么被征收人一定要注意了。

　　第三、馬上審查補(bǔ)償決定內(nèi)容是否明確等

　　從上面的兩條法律法規(guī)中我們可以得知，無論是集體土地征收中出現(xiàn)的征地補(bǔ)償安置決定，還是國(guó)有土地征收中出現(xiàn)的征收補(bǔ)償決定，該文件都是依據(jù)補(bǔ)償安置方案作出的，所以在審查補(bǔ)償決定中的內(nèi)容是否完整、明確時(shí)，也要一并審查補(bǔ)償方案中的內(nèi)容，如果補(bǔ)償安置方案中的內(nèi)容本就不合法，那該補(bǔ)償決定很可能也就不合法。

　　結(jié)合《土地管理法》《土地管理法實(shí)施條例》中的規(guī)定來看，集體土地征收中，補(bǔ)償安置方案中應(yīng)當(dāng)要包括征收范圍、土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果、征收目的、補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)、安置對(duì)象、安置方式、社會(huì)保障等內(nèi)容，同時(shí)還要載明辦理補(bǔ)償?shù)怯浀姆绞胶推谙蕖�異議反饋渠道等內(nèi)容。

　　而國(guó)有土地上房屋征收中，結(jié)合《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定來看，補(bǔ)償安置方案中應(yīng)當(dāng)要包括征收范圍、征收目的、辦理補(bǔ)償?shù)怯浀臅r(shí)間以及房屋面積、具體的補(bǔ)償方案、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)還要有救濟(jì)途徑，包括行政復(fù)議的救濟(jì)期限和行政訴訟的救濟(jì)期限等等。

　　所以，凱諾拆遷律師在這里提醒大家，在收到補(bǔ)償決定之后，一定要對(duì)該文件的內(nèi)容進(jìn)行審查，如果發(fā)現(xiàn)補(bǔ)償決定中沒有具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等等，那么可以初步判斷該文件是不合法的，此時(shí)被征收人就可以直接針對(duì)該文件向人民法院提起行政訴訟，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益了。

　　根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定，補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

　　被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

　　第四、建議盡快咨詢專業(yè)律師

　　被征收人在征地拆遷中會(huì)看到很多份文件，雖然這些文件對(duì)被征收人來說都非常的重要，但是相對(duì)于這些文件來說，補(bǔ)償決定是一份對(duì)被征收人權(quán)益造成嚴(yán)重威脅的文件，被征收人收到該文件，那說明征收方已經(jīng)對(duì)被征收人下達(dá)了最后“通牒”。

　　所以，凱諾拆遷律師在這里建議大家，收到補(bǔ)償決定之后，萬(wàn)不可一味地拖延，一定要盡快咨詢專業(yè)律師，讓專業(yè)律師幫助自己分析一下案件情況，避免因自己的疏忽，導(dǎo)致房屋被征收方強(qiáng)制拆除，從而失去了唯一的談判籌碼。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴大家的是，無論是在集體土地征收中，還是國(guó)有土地征收中，一旦收到補(bǔ)償決定，那么作為被征收人就需要馬上采取相應(yīng)的措施，撤銷該文件，只有這樣，我們才有機(jī)會(huì)爭(zhēng)取到提高拆遷補(bǔ)償的機(jī)會(huì)。