想必大家都知道，征地拆遷是一項大型的建設活動，而且還涉及巨大的拆遷利益，拆遷成本相對于來說也非常的高，一個項目往往需要耗資上億元，才有可能完成。所以，實踐過程中，有的征收方為了和低征收成本，往往會采取一系列的方法來降低征收成本，有的被征收人不知道這其中的真實意思，因此，經常會掉入他們設計好的“坑”里。下面凱諾拆遷律師就結合自己的辦案經驗來告訴大家，在征地拆遷中，一定要注意哪幾種情況。

　　第一種、你的房屋是違法建筑

　　征收范圍內的房屋，有絕大部分房屋都是合法的，但還有少部分房屋卻是什么手續都沒有的房屋，既沒有辦理相關的產權證，也沒有辦理相關的建設規劃許可證，如果沒有這些手續，那么該房屋按照現在的法律法規來講，可能就是違反《土地管理法》《城鄉規劃法》的違法建筑。

　　一旦這類無證房屋被納入在征收范圍內，那么基本上都會被征收方全部認定為違法建筑，從而以違法建筑來對被征收人進行補償，有的甚至都不給予任何的補償。那么，所有的無證房屋都是違法建筑嗎？這里凱諾律師需要提醒大家，并不是所有的無證房屋都屬于違法建筑，相關部門一律將沒有辦理審批手續的房屋“一刀切”的認定為違法建筑肯定是不合法的。

　　造成房屋沒有辦理相關審批手續的原因有很多，有的可能是因歷史遺留問題，有的可能是因招商引資問題造成的，也有的可能是因相關部門的原因造成的，征收方在認定房屋的合法時，一定要結合房屋的具體情況來進行，如果只以有證或者無證來判定房屋是否合法，那么對被征收人來說是非常不公平的。

　　所以，實踐過程中，如果房屋在征地拆遷中被征收方認定為違法建筑，那么作為被征收人一定要注意，因為這很有可能是征收方想以拆違的方式來促進拆遷，或者是想將被征收房屋認定為違法建筑，從而降低征收成本。

　　第二種、房屋超過了一戶一宅規定

　　我國《土地管理法》中規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不能超過地方規定的標準。可是在征收農村集體土地上房屋時，大家應該不難發現，有的村民在村莊內會有兩處宅基地，且這兩處宅基地上都建有房屋。

　　一般情況下，對于這一戶多宅的情況，只要在征收范圍內，那么征收方必定會將其中一處宅基地以違反“一戶一宅”規定為由不予任何的拆遷補償。那么，所有的一戶多宅，在被納入征收范圍之后，都不應給予補償嗎？這顯然是說不過去的。

　　實踐中，如果造成一戶多宅的情況是因繼承原因，那么征收方應當要按照合法建筑給予被征收人補償，另外，如果一戶多宅的總面積沒有超過地方規定的標準，且還有相關的審批手續等，那么，從原則上來說，相關部門也是需要給予被征收人合理、公平的拆遷補償。

　　實踐過程中，倘若征收方一口咬定一戶多宅就是違法建筑，而且不予任何的拆遷補償等，那么建議廣大被征收人一定要盡快在專業律師的幫助下，通過法律途徑來維護自己的合法權益。征收方之所以將此類一戶多宅認定為違法建筑，就如我們前面所說，十有八九就是想低成本征收被征收人的房屋。

　　第三種、房屋是危房

　　另外，在征地拆遷中還最常出現這種情況，就是好端端的房屋被征收方說成是危房。從實踐過程中來看，征收范圍內的房屋有的始建年限比較久，往往是七八十年代建設的土坯房或者是磚瓦房屋，此時，征收方就會利用房屋始建年限較久這個情況，直接將此類房屋認定為是危房，要么就是將房屋撞個裂縫，之后再委托鑒定機構鑒定為危房，然后以危房為由，給予被征收人非常低的拆遷補償。

　　對此，凱諾拆遷律師要提醒大家，房屋是不是危房需要結合實際的情況來看，如果房屋并沒有出現結構上的問題，比如房屋整體結構未變形，那么從原則上來說就不屬于D級危房，征收方也無權將其鑒定為危房，因此，如果村民一旦遇到房屋被鑒定為危房的情況，廣大被征收人一定要對此種情況提高警惕，若收到危房鑒定通知書，甚至是其他文件，一定要馬上咨詢專業律師，如果有必要，可以盡快在專業律師的幫助下，將相關部門作出文件依法撤銷。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴大家的是，征地拆遷關系著被征收人的切身利益，如果在此過程中遇到房屋無緣無故被認定為違法建筑、危房等情況，作為被征收人要馬上啟動相應的法律程序來維護自己的權益，避免自己的合法權益被侵害。