據安徽商報報道 在出臺集體土地建設租賃住房試點實施方案后，合肥市相關配套的被征收集體土地上房屋補償安置辦法也已出爐。記者昨日從合肥市國土局獲悉，未來合肥被征收集體土地上房屋采取產權調換及貨幣補償的，除法定相應的補償外，還可按一定價格申請增購15~30平方米的面積。

　　據合肥市政府文件，《合肥市被征收集體土地上房屋補償安置辦法》已于本月開始實施，有效期2年。《辦法》適用于該市瑤海、廬陽、蜀山、包河行政區域內(含高新技術開發區、經濟技術開發區、新站高新技術產業開發區，以下統稱市區)被征收集體土地上房屋補償安置。被征收集體土地上房屋補償安置，以實施公告發布之日作為界定安置對象的截止時間。

　　據了解，合肥市個人在宅基地上建設的房屋，按照住宅房屋認定；鄉(鎮)村公共設施、公益事業以及鄉鎮企業在集體建設用地上建設的房屋，按照非住宅房屋認定。

　　　-焦點釋疑

　　如何算補償安置有效面積？

　　分三種情況計算補償安置有效面積。

　　房屋面積大于人均60平方米建筑面積的，按照人均60平方米建筑面積計算有效面積。若房屋已辦理《建設工程規劃許可證》或《農房建筑執照》等合法證照且證載面積大于人均60平方米建筑面積的，按照證載面積計算有效面積。

　　房屋面積小于人均60平方米大于人均30平方米建筑面積的，按照人均實有面積計算有效面積。

　　房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，房屋安置對象可按200元/平方米申請補齊至人均30平方米建筑面積后計算有效面積。但因私自交易等原因造成房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，按照實有面積計算有效面積。

　　鄉(鎮)村公共設施、公益事業以及鄉鎮企業的房屋應當依據縣級(含)以上政府批準文件確定合法有效面積。 1987年《土地管理法》實施前，已使用集體土地興辦鄉(鎮)村公共設施、公益事業或鄉鎮企業，經所在農村集體經濟組織統一，由鄉(鎮)政府審核后，可確定為有效面積。

　　　哪些人符合補償安置條件？

　　1、依法享有家庭聯產承包土地人員；

　　2、補償房屋屬于自有產權人員；

　　3、公告時屬于征地范圍內常住戶籍人口(含全日制在讀大中專學生、現役士兵、正在服刑人員和就地征地“農轉非”人員)；

　　4、國家和省級水利水電工程建設移民，經縣級(含)以上政府批準落戶人員，可在遷入地認定為房屋安置對象。

　　《辦法》還規定，有屬于下列情形的直系親屬，可視為房屋安置對象：

　　1、上述4項人員的具有中國國籍的配偶及共同婚生子女，在公告前戶籍已遷入征地范圍內依法收養的子女；

　　2、原在當地享有承包土地，從征地范圍遷出后在城市落戶的人員本人。本人、配偶及其共同生活的未初婚子女戶籍在合肥市的，配偶、子女可按建筑安裝綜合成本價人均購買30平方米建筑面積。現役軍官的補償參照執行。

　　3、符合計劃生育政策的胎兒(其生母應當屬于房屋安置對象，并且在實施公告前已懷孕)。

　　兩種補償安置方式

　　選擇產權調換的，原房屋依據《辦法》相關規定計算有效建筑面積后，對房屋安置對象按照人均30平方米建筑面積實行產權調換，調換后剩余有效建筑面積按照單位平方米造價予以補償。因交易等原因造成房屋面積小于人均30平方米建筑面積的，按照交易后剩余面積實行產權調換，造價按合肥市政府公布的標準執行。產權調換后，房屋安置對象可按800元/平方米人均申請增購15平方米建筑面積。

　　選擇貨幣補償的，按對應安置房屋所在區域房地產市場評估基準價×應安置面積予以補償。

　　　過渡期怎么辦？

　　《辦法》規定，住宅房屋實行產權調換的，過渡期限由房屋安置對象與實施單位在補償安置協議中約定。實際過渡期自房屋安置對象交房之月起，至實施單位發布房屋安置公告時止。

　　過渡期內，房屋安置對象自行過渡的，按以下方式計算支付臨時安置費：過渡期18個月內按規定標準支付；超過18個月不滿30個月的，自第19個月起按照規定標準的50%增付臨時安置費；超過30個月的，自第31個月起按照規定標準的100%增付臨時安置費。

　　實行現房安置或者房屋安置對象選擇貨幣補償的，按照規定標準支付3個月臨時安置費。住宅房屋臨時安置費，按照應安置房屋建筑面積(不含按建筑安裝綜合成本價購買的面積)計算；集體性質非住宅，不予臨時安置費補償。