隨著時代的變遷，城鎮化的推進，不少老百姓的房屋要被拆遷。而國有土地房屋征收是由房屋征收部門通常是政府城建部門在摸底立項的基礎上對居民百姓居住房屋的土地使用權的有償回收。

　　凱諾北京拆遷律師，根據土地性質的不同，征收拆遷分為兩種：集體土地上拆遷和國有土地上房屋拆遷。兩者的主要法律依據是有區別的。集體土地上房屋征收拆遷的法律依據是土地管理法和土地管理法實施條例，參照國務院590號令執行。國有土地上房屋征收拆遷的法律依據是國務院590號令。

　　關于補償，依法規定有兩種方式供被征收拆遷人自由選擇：置換補償和貨幣補償。

　　關于補償標準，有個原則性的規定是不得降低被征收拆遷人原有的生產生活水平。具體到兩種補償方式，對于置換補償，沒有明確的數字標準。但是實際操作中一般是1:1.5的較多。對于貨幣補償，則是按照不低于周邊新建的同用途的商品房的市場價。

　　國有土地上的房屋征收補償可參考當地省政府公布實施的征地補償標準。

　　根據我國《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

　　（一）被征收房屋價值的補償；

　　（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

　　（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

　　市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

　　第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

　　對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

　　房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

　　第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

　　被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

　　因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

　　第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

　　第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

　　目前，我國的國有土地征收補償還沒有統一的規定，沒有對國有土地使用權的征收建立單獨的補償制度，具體的標準根據不同的地區而制定。

　　拆遷必須滿足的4個條件

　　1、拆遷方必須要出具政府批文

　　拆遷方必須有政府相關部門審批通過的征地文件，見不到此文件，被拆遷人可以拒絕拆遷。

　　2、拆遷方必須提前告知被拆遷人

　　不管什么時候，什么單位在拆遷之前都必須要提前告知被拆遷人，也必須在公告內表明拆遷的用途和意義以及拆遷補償的范圍和補償的相關方式，在征得被拆遷人的同意之后才能拆遷，否則也是可以拒絕拆遷的。

　　3、拆遷方必須明確補償標準

　　拆遷方必須向被拆遷人說明拆遷補償標準和計算方法，同時，也要征得被拆遷人同意，如果補償不合理不公平，在沒有簽訂補償協議的情況下，拆遷方不能強制拆遷。

　　4、被拆遷戶必須要得到妥善安置

　　國家規定，拆遷必須先安置后拆遷，無補償后拆遷，在沒有給被拆遷人進行安置或是補償的情況下就要求拆遷的，或是給被拆遷人造成生活方面的困擾困難的，被拆遷人有權拒絕。

　　拆遷律師還提醒說，征地拆遷補償一般不能低于被拆遷人原有生活水平。所以，當對拆遷補償不滿意時，不能聚眾鬧事，應該理性地與相關部門協商，如果協商不成的可直接咨詢專業拆遷律師，用運法律武器來維護自己的合法權益。

　　想了解更多征地拆遷資訊，快掃描下方二維碼關注我們的官方微信平臺吧！當您遇到拆遷問題時求助北京凱諾律師事務所我們會用我們的專業技能維護您的合法權益。凱諾拆遷律師維權熱線：400-678-5000